موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده نوبت اول -مال غیر منقول در اجرای پرونده 0401212 موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 2 فرعی از  7056 اصلی و 3 فرعی از 7056 اصلی بطرفیت مهری،زهرا و خدیجه همگی مهری عظیمی نژادخرم درهء و مهناز ،مهتاب،محمد علی ،یداله و لادن همگی بابائی فر و حسن عظیمی نژاد نظر به کارشناسی پلاک های یاد شده ،بشرح ذیل از طریق مزایده بفروش می رسد. احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0401212 موضوع ارزیابی دو قطعه زمین با بنای احداثی در آن  به پلاک های ثبتی 2 و 3  فرعی  هر دو از 7056 اصلی بخش دو تهران ، به محل مورد نظر واقع در خیابان معلم ، خیابان مرودشت ، کوچه شهید ابراهیم صدرپور ، پلاک 28 و 30 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. مشخصات سند مالکیت     به استناد یک نسخه کپی سند تک برگ ، عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 2 فرعی از 7056 اصلی قطعه 2 تفکیکی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران ، استان تهران به مساحت 191.5 مترمربع. حدود زمین : شمالاً : دیواریست بطول 10 متر به کوچه به عرض شش متر ، شرقاً : دیواریست بطول 19.30 متر طول به پی قطعه یک تفکیکی ، جنوباً : دیواریست بطول 10 متر به پلاک 6735 اصلی، غرباً : بطول 19.10 متر به قطعه سه تفکیکی.     به استناد یک نسخه کپی سند مالکیت تک برگ ، عرصه و اعیان با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 3 فرعی از 7056 اصلی بخش دو ثبت ملک نارمک تهران ، استان تهران به مساحت 109.68 مترمربع حدود زمین با بنای احداثی. حدود زمین : شمالاً : دیواریست بطول 10 متر به کوچه به عرض شش متر ، شرقاً :  پی است بطول 19.10 متر به قطعه دو تفکیکی، جنوباً :  دیواریست بطول 1.25 متر به خانه علی اکبر طاهری جز شماره 6735 اصلی ، غرباً :  در چهار قسمت که قسمت سوم آن شمالی است اول پخی است بطول 1.64 متر به باغچه درودیان به پلاک 7035 ، دوم دیوار به دیوار بطول 10.50 متر به باغچه درودیان به پلاک 7035 ، سوم خط فرضی است بطول 0.20 متر به باغچه درودیان به پلاک 7035 ، چهارم پی است بطول 8.20 به باغچه درودیان به پلاک 7035. سابقه پلاک : برابر بخشنامه 23511 مورخ 91.01.29 سازمان ثبت پلاک 3 فرعی حاصل استانداردسازی پلاک فرعی می باشد. توضیحات سند : که آگهی فقدان به شماره 140185601025036266 مورخ 1401.10.17 و بخشنامه بی اعتباری 140185601025040232 مورخ 1401.11.18 و شناسه یکتا به شماره 140180032077000933 مورخ 1401.11.26 جهت سند ثمنیه اعیانی خانم سکینه کاظمی نژاد صادر شده است که اعلام مفقودی گردیده است. مشخصات ملک : ملک مورد تعرفه ، دو قطعه زمین به پلاک های ثبتی 2 و 3 فرعی هر دو از 7056 اصلی که به ترتیب از ضلع غربی پلاک 2 فرعی و از ضلع شرقی پلاک 3 فرعی بهم متصل که دو پلاک در محل تجمیع شده اند ، با بنای احداثی قدیمی که در جنوب گذر شش متری با قدمت بیش از 40 سال واقع شده است. ساختمان دارای نمای سیمان تگرگی ، مشتمل بر زیرزمین با بهره برداری انباری که سقف انبار با کف تراس طبقه همکف مشترک بوده ، طبقه همکف و نیم طبقه روی آن با کاربری  مسکونی مورد استفاده قرار گرفته است . طبقه همکف ، دارای هال و پذیرایی مجزا ، آشپزخانه بسته با کابینت MDF ، 2 اتاق خواب ، سرویس بهداشتی و  حمام و ، تراس مسقف ، حیاط گلکاری شده ، کف سالن پارکت و اتاق خوابها پوشش سرامیک ، دیوارها گچ و رنگ ، کف سرویس بهداشتی کاشی و دیوارها سرامیک و حسب الاظهار طرفین ساختمان در ید و اختیار مالکین می باشد. نیم طبقه ، شامل دو اتاق و سرویس بهداشتی که توسط راه پله بیرونی از طبقه همکف جدا می گردد ، حسب الاظهار طرفین و مشاهده میدانی مدت زیادی بلااستفاده مانده است. ساختمان دارای سیستم گرمایشی بخاری گازی و سرمایشی کولر آبی بوده و دارای انشعاب گاز و برق و آب شهری می باشد. هر دو قطعه تعرفه شده با پلاک های ثبتی 2 و 3 فرعی هر دو از 7056 اصلی در تعریض گذر قرار دارند و شامل عقب نشینی می باشند . حدود مسئولیت کارشناس بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق      قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد این نظریه کارشناسی بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات ، تهیه و نگارش شده است . مسئولیت تعرفه غیر صحیح ملک و مغایرت در مدارک ابرازی و مسئولیت هر گونه جعل یا عدم برابری بین مدارک و اسناد ابرازی و تواریخ  به عهده ارائه و ابراز کننده میباشد و مسئولیتی به عهده کارشناس در این خصوص نمی باشد . چناچه پس از نگارش این نظریه کارشناسی ، اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در موضوع موثر باشد مسئولیتی در این خصوص به عهده کارشناس نیست و در صورت ابلاغیه جدید از طرف آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ابراز میشود . این نظریه کارشناسی بر اساس ابلاغیه صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای  پرونده به شماره بایگانی  0401212 نگارش شده است و صرفا برای این پرونده طریقیت دارد  و جهت ارائه به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی فاقد اعتبار میباشد. " شایان ذکر است با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در بازه زمانی مختلف، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمیباشد." نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ملک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ....  بها و ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک های ثبتی 2 و 3 فرعی هر دو از 7056 اصلی مجموعا  به نظر اینجانب به مبلغ 480.000.000.000 میلیارد ریال  معادل ( چهل و هشت میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ1404/10/1 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند

شماره پرونده: 140368920007104779