موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای دستور فروش شماره دادنامه140468390000361667صادره از شعبه 207خواهان غلامحسین تقویان فر  امیرحسن مشتاق علیشاهی خوانده  بدرالزمان ثامنی  ملوس ثامنی  علی رضا آقایوسف کردستانی  ابوالحسن ثامنی  کیهان قاضی زاده  اسمعیل فردین  مجید دهباشی قربانعلی  حسین فریدیان  به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی  599 فرعی از یک اصلی بخش 10 تهران که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0400188موضوع به کارشناسی ارجاع نظریه  کارشناسی واصل و پس از ابلاغ به طرفین و عدم وصول اعتراض مقرر گردیده شش دانگ پلاک ثبتی 599 فرعی از یک اصلی بخش 10 تهران از طریق مزایده به قیمت 1/590/000/000/000 ریال به فروش برسد.نظریه کارشناسی به شرح ذیل میباشد     1 مشخصات سند مالکیت   طبق تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 626184 سری ج سال 1401 با شناسه یکتا 140220301147017213    عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص (طلق) به شماره 599 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 175 فرعی از اصلی مذکور ناحیه زیبا دشت کوهک کن بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت (1210/1) یک هزار و دویست و ده متر و ده دسیمتر مربع حدود زمین شمالا  خط فرضی است بطول (20) بیست متر به شماره یکصد و هفتاد و پنج فرعی از یک اصلی شرقا : به دیوار بطول (60/54) شصت متر و پنجاه و چهار سانتیمتر به شماره ششصد فرعی از یک اصلی جنوبا  خط فرضی است بطول (20) بیست متر به خیابان 30 متری طرح تفصیلی غربا  خط فرضی است بطول (60/47) شصت متر و چهل و هفت سانتیمتر به شماره پانصد و نود و هشت فرعی از یک اصلی .   ملاحظات  سند قبلی از نوع اصلی به شماره 626175 سری ج سال 01 بعلت تعویض ابطال گردید . این سند از نوع اصلی به شماره 626184 سری ج سال 01 صادر میشود.   توضیحات : بموجب متن مندرج در سند قطعی انتقال اجرایی شماره 15819 مورخ 1401/12/15 دفترخانه 749 تهران ، برابر گواهی شماره 522/31775 مورخ 1401/06/27 معاون شهرسازی و معماری شهرداری منطقه 22 تهران ملک موصوف مطابق ابلاغ تفصیلی ویژه منطقه 22 به تاریخ 1399/10/09 قسمتی اعظم ملک در زیر پهنه M114  ( تجاری و اداری و خدمات و مسکونی) و مابقی در طرح گذر قرار گرفته است.   2- تصمیم واحد ثبتی به شماره نامه 140385601147008791 مورخ 1403/04/19 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران با عنایت به پاسخ نامه شماره 522/4600 مورخه 1403/02/08 شهرداری منطقه 22 تهران مبنی بر مخالفت با درخواست افراز پلاک ثبتی 599 فرعی از یک اصلی بدینوسیله مراتب عدم قابلیت افراز ملک بموجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مادتین 5 و 6 آئین نامه به طرفین دعوی ابلاغ می گردد .   3- دادنامه شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران   به شماره دادنامه 140468390000361667 مورخ 1404/01/20 خواسته  دستور فروش ملک مشاع   تصمیم دادگاه  دستور فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 599 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 175 اصلی مذکور بخش 10 تهران   4 رای و استعلام کمیسیون ماده 12 فرم اعلام نظر کمیسیون موضوع ماده 12 قانون زمین شهری شماره 1145 ک  83 مورخ 1383/09/2 پلاک ثبتی 599 فرعی یک اصلی بخش 10 تهران به مساحت 1600 متر مربع متقاضی دفتر اسناد رسمی 254 تهران محل وقوع کوهک ورودی اصلی پارک جنگلی چیتگر   نظریه کمیسیون تشخیص    برابر صورتجلسه معاینه محل مورخ 1383/08/02 پلاک ثبتی فوق الاشاره در زمان بازدید بصورت زمین فاقد هرگونه مستحدثات ، زراعت و اشجار مشاهده گردید .لیکن با بررسی عکس های هوایی سنوات قبل خصوصا  عکس شماره 506 سال 1335 بصورت مزروعی دیده شده است . بنابراین اعضا کمیسیون با عنایت به مراتب فوق و مستند به ماده 4 قانون زمین شهری پلاک موصوف را بایر تشخیص و اعلام می نماید .   استعلام راه و شهرسازی به شماره صادره ص/1404/1233/16242 مورخ 1404/05/29 ریاست محترم شعبه پنج اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح   احتراماً عطف به ابلاغیه واصله در پرونده کلاسه 140368920006843598 با شماره بایگانی 400188 و پیرو نامه شماره 15515/ 1404 / 1233 ص مورخ 1404/05/25 موضوع اعلام نوعیت پلاک ثبتی 599 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 175 فرعی واقع در بخش 10 تهران حسب بررسی مجدد به عمل آمده و نظر به ارائه رو گرفت تصویر نظریه کمیسیون ماده 12 توسط متقاضی به استحضار می رساند پلاک ثبتی 599 فرعی مفروز از 175 فرعی از 1 اصلی واقع در بخش 10 تهران مشمول نظریه 1135 ک 83 با نوعیت بایر می باشد. مراتب جهت بهره برداری به حضور ایفاد می گردد.   5 استعلام از شهرداری منطقه 22 به نامه شماره 522/24165  مورخ  1404/05/11 :      موضوع پاسخ استعلام پلاک ثبتی 1/599/175   بازگشت به نامه شماره 140468990024816507 مورخ 1404/05/11 در خصوص پلاک ثبتی 599 فرعی از یک اصلی مفرور و مجزی شده از 175 فرعی از اصلی مذکور به نشانی کوهک کوچه شمیم اعلام می دارد   با توجه به مساحت مندرج در سند مالکیت (1210/1) متر مربع و نظر به اینکه ملک تعیین وضعیت نگردیده، رعایت بند 2  8 ضوابط و مقررات طرح تفصیلی ویژه طبق بند 2  8 دفترچه ضوابط و مقررات در تمامی اراضی و املاک با مساحت بیش از 1000 متر مربع و تمامی مواردی که نوعیت آنها باغ نباشد و یا نظامی نبوده و در لایه کاربری های خدمات 7 گانه و سبز نیز قرار نداشته باشند شهرداری تهران موظف است  از مساحت ملک مازاد بر 1000 متر مربع  طبق سند) به تاسی از قانون 25 درصد آنرا بابت تأمین خدمات عمومی 25 درصد بابت تأمین معابر و هزینه های آماده سازی زمین و 20 درصد جهت معوض املاک واقع در طرح ها دریافت کرده و در بانک زمین نگهداری و در باقیمانده زمین نیز با رعایت نقشه پهنه بندی و ضوابط و مقررات طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 و سایر ضوابط ملاک عمل نسبت به صدور مجوز ساختمانی اقدام نماید الزامی است و هر گونه اظهار نظر در خصوص مساحت پس از اصلاحی و مساحت اعیانی قابل اعطا منوط به تشکیل پرونده و تعیین وضعیت ملک در کمیسیون تعیین وضعیت املاک منطقه و اخذ نظریه اداره املاک می باشد. علیهذا طبق ابلاغ طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 به تاریخ 1399/10/09 ملک در پهنه M114 مختلط تجاری اداری و خدمات مسکونی میباشد و قبل از صدور پروانه ساختمانی استعلام از کمیسیون ماده 7 ضروری و اعلام تراکم و سطح اشغال بدواً منوط به تشخیص باغ بودن یا باغ نبودن از سوی مراجع ذیصلاح می باشد.   6  مشخصات ملک   قطعه زمین مورد ارزیابی واقع در تهران  منطقه 22  کوهک  بلوار علیمرادیان  کوچه شمیم  قواره سوم  ضلع شمال  به مختصات تقریبی ( x=521925y=3953045) U.T.M زون 39  بصورت زمین خالی  بدون مستحدثات بوده و محصور نمی باشد .   7  دا ﻣﻨﻪ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ر ﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آ ﻣﺪ ه در ﻣﺤﺪ وده ﻗﺮ ار ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره و ﺑﺮ ا ﺳﺎ س ﺗﺼ ا ﻮﯾﺮ ﻣﺪ ارک ﻣﻀﺒﻮ ط در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه در ﭼﻬﺎ ر ﭼﻮ ب ﻗﻮ ا ﻧﯿﻦ و ﻣﻘﺮ ارت ﺣﺎﮐﻢ و ﻋﺮ ف ﺟﺎ ری ﻃﺮ ح ر ﯾﺰ ی ﮔﺮ د ﯾﺪ ه، ﺑﺪﯾﻬﯽ ا ﺳﺖ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﭘﺲ از ﺗﻘﺪﯾﻢ ﮔﺰ ارش ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﺪ رک ﺟﺪﯾﺪ ی از ﺳﻮ ی ﻃﺮﻓﯿﻦ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﯾﺎ ﻫﺮ ﻣﻘﺎ م ر ﺳﻤﯽ ذ ﯾﺼﻼ ح ارا ﺋﻪ ﺷﻮ د ﮐﻪ در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﮔﯿﺮ ی ﮔﺰ ارش ﺗﺄﺛﯿﺮ ی دا ﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺘﯽ از ﺑﺎﺑﺖ آن ﻣﺘﻮﺟﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻧﺒﻮ ده و در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ﺑﺎ د ﺳﺘﻮ ر ﻣﻘﺎ م ﻣﺤﺘﺮ م ﻗﻀﺎﺋﯽ و ﭘﺲ از ا ﺟﺮ ای ﺗﺸﺮﯾﻔﺎ ت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﺮ ر ﺳﯽ و ا ﻇﻬﺎ ر ﻧﻈﺮ ﻣﺠﺪ د ﺻﻮ رت ﺧﻮ ا ﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ.   ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺑﻪ ﻟﺤﺎ ظ ﺻﺤﺖ ا ﻃﻼﻋﺎ ت و اد ﻋﺎﻫﺎ ی ﻣﻨﺪ رج در آن و ﻣﻔﺮ و ﺿﺎ ت ﻣﺒﻨﺎ ی ﺗﻬﯿﻪ آن ﺑﺮ ﻋﻬﺪ ه ارا ﺋﻪ د ﻫﻨﺪ ه ا ﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﺬﮐﻮ ر ا ﻋﻢ از ﻃﺮﻓﯿﻦ و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات و ﻣﺪ ارک ﻣﻮﺟﻮ د در ﺳﻮ ا ﺑﻖ ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ و ا ﻧﻌﮑﺎ س ا ﻇﻬﺎ رات ﻃﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی در ﮔﺰ ارش ا ﻟﺰ ا ﻣﺎ ﺑﻪ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺗﺄﯾﯿﺪ و ﯾﺎ ﭘﺬﯾﺮ ش از ﺟﺎﻧﺐ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻣﻨﺘﺨﺐ ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻪ ا ﺳﺘﻔﺎ ده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎ ن از ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺗﻮﺟﻪ داده ﻣﯽ ﺷﻮ د ﮐﻪ ا ﯾﻦ ﮔﺰ ارش در ﺟﻬﺖ ﻗﺮ ار ار ﺟﺎ ع ا ﻣﺮ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره از شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه ﮐﻼﺳﻪ ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ ﺷﻤﺎ ره 0400188 ﻣﻮﺿﻮﻋﯿﺖ دارد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه  وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد .   8  نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت و وضعیت زمین با پلاک ثبتی 599 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 175 فرعی از اصلی مذکور  بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ پلاک ثبتی مذکور در زیر پهنه M114  بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها  ارگانها  بانک شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ/1/590/000/000/000 ریال (یکصد و پنجاه و نه میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. کلیه هزینه های اجرایی برعهده محکوم علیه میباشد

شماره پرونده: 140368920006843598