موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه   0202322و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست دستور فروش صادره از شعبه 178 دعوی منوچهر خرم تاش به طرفیت شهناز خرم تاش و غیره  لذا پلاک 2398/6866 مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ 1404/09/26 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند محکوم له :  منوچهر خرم تاش محکوم علیه  شهنازمهری ریحانه محمد  علی حسین حسن عابدین اکبر رقیه رحمان نیلوفر  همگی با نام خانوادگی خرم تاش اقدس مردای احتراماً به استحضار میرساند پس از مطالعه پرونده در اجرای قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی ملک بمنظور مزایده درمعیت محکوم له  به محل ملک معرفی شده به نشانی تهران  منطقه فلاح  خیابان ابوذر  خیابان سجاد شمالی  هشت متری شهید شکاری  پلاک 41 و 43  کوچه شهید لامعی  پلاک 1 و3  مراجعه  بازدید وبررسی های لازم بعمل آمد و در چندین مرحله مدارک تحویل گردید گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. اسناد و مدارک و مشخصات ثبتی 1  طبق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 666314الف/81  عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 63 مترمربع بشماره 6866 فرعی از 2398 اصلی مفروز از پلاک 3226 فرعی از اصلی مذکور بخش ده تهران ثبت شده به شماره 122365 در صفحه 353 دفتر 814 بنام نادر اسپندار  سایر موارد مطابق مندرجات سند  حدود ومشخصات  شمالاً بطول 6 متر بکوچه شرقاً بطول 10.50 به قطعه بیست تفکیکی جنوباً بطول 6 متر به قطعه بیست وشش تفکیکی غرباً بطول 10.50 به قطعه بیست و دو تفکیکی 2  طبق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 474442 عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 63 مترمربع بشماره 4385 فرعی از 2398 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3226 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران ثبت شده به شماره 103543 در صفحه 349 دفتر 694  سایر موارد مطابق مندرجات سند  حدود ومشخصات  شمالاً بطول 6 متر بکوچه شرقاً بطول 10.50 به قطعه بیست و یک جزء شماره 3226 فرعی از 2398 جنوباً بطول 6 متر به قطعه بیست و پنج جزء شماره مذکور غرباً بطول 10.50 به قطعه سیزده جزء شماره مرقوم فواصل خط مستقیم مفروض است 3  طبق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 911009 عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 61.80 مترمربع بنام قطعه 23 تفکیکی پلاک 21343  فرعی از 2398 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3226 فرعی از اصلی مرقوم اراضی جی سفلی بخش ده تهران ثبت شده به شماره 194293 در صفحه 529 دفتر 1224 ثبت شده بنام عباس خرم تاش سایر موارد مطابق مندرجات سند  حدود ومشخصات  شمالاً بطول 5 متر بکوچه شرقاً بطول 11 متر بقطعه بیست و دو و بیست وپنج جنوباً بطول 6.25  متر به قطعه بیست و چهار غرباً بطول 11 متر بباقیمانده پلاک 2398 توضیحات  هیچگونه مدارکی در خصوص پروانه ساختمان  پایانکار ساختمان و نیز مغازه ها ارائه نگردید مشخصات فنی و رویتی ملک دارای دو بر بوده در شرق گذر شهید شکاری و جنوب گذر شهید لامعی قرار داشته بنای موجود با نمای اندود سیمان و قدمت ساخت بیش از 30 سال دارای دو طبقه شامل همکف و اول  همکف داخل کوچه شهید لامعی با پلاک شهرداری 3 مغازه نانوایی با پوشش کف ترکیب سنگ وسرامیک و دیوارها سنگ  مساحت مفید داخلی حدود 57 مترمربع  ارتفاع کف تا زیر سقف اصلی حدود 2.61 و تازیر سقف کاذب حدود 2.38 متر  دارای حمام و توالت مغازه دوبر با پلاک شهرداری 43  دارای بر مفید حدود 3.90 در سمت گذر شهید شکاری  ارتفاع کف تا زیر سقف حدود  3.80 متر  مساحت مفید داخلی حدود 20.50 مترمربع  پوشش دیوار سنگ  دارای نیم طبقه با راه پله فلزی  حفاظ کرکره ای فلزی مغازه با پلاک شهرداری 41 دارای بر مفید حدود 2.90 متر  ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 2.16 متر  مساحت مفید داخلی حدود 35 مترمربع  پوشش دیوار کاشی و اندود گچ  حفاظ کرکره ای فلزی نیم طبقه بالای مغازه که راه دسترسی آن از گذر شهید شکاری میباشد جنب درب ورودی پلاک 3 در همکف انباری تودرتو با پوشش کف موزائیک و دیوارها اندود گچ و کاشی دارای اختلاف سطح و ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 1.90 و 1.95 متر و مساحت مفید داخلی حدود 18 مترمربع حیاط  انباری و توالت درحیاط طبقه اول بالای پلاک 1 و 3  واحد مسکونی دارای هال پوشش کف موزائیک ودیوارها ترکیب سنگ واندودگچ ورنگ  سه اتاق که با درب تفکیک شده اند و دوتا به هال درب دارند پوشش کف موزائیک ودیوارها اندودگچ ورنگ  آشپزخانه اپن با کابینت فلزی پوشش کف سرامیک ودیوارهاکاشی  حمام و توالت با پله بالاتر از هال  بخشی دیگر با 5 پله اختلاف سطح شامل یک اتاق و هال  حمام و توالت با دسترسی از جنوب هال  پنجره ها باقاب فلزی وشیشه یکجداره واحد مسکونی در سمت مغازه نانوایی دارای هال  یک اتاق  آشپزخانه محصور با کابینت فلزی  پوشش کف کلاً موزائیک  حمام  پوشش کف سرامیک ودیوارها کاشی  پنجره ها باقاب فلزی و شیشه یکجداره سیستم گرمایش بخش مسکونی ملک معرفی شده بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و ملک معرفی شده دارای انشعاب آب و گاز وامتیاز برق میباشد در زمان بازدید مغازه ها غیر فعال مشاهده گردیدند حدودرسیدگی     با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانب که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم به کارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند.     چنانچه بعدازتنظیم این گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه  مدارک ومستندات واطلاعات جدیدمتکی به اسناد قابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود  ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی  قابل بررسی واظهارنظر مجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود.     رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفادقرارکارشناسی  محتویات پرونده  اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین  ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت  اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد.     مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده  متوجه ابرازکننده مدارک  اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد.     استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد.     نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده وفقط درخصوص این پرونده و در این مرحله رسیدگی دارای اعتبار میباشد و در سایر موارد و دعاوی احتمالی موضوعیت و اعتبار ندارد. نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی  مدارک موجود درپرونده و ابرازی  مراتب فوق الذکر  موقعیت  مساحت  قدمت  مصالح مصرفی درساختمان  نقشه  شرایط زمانی و مکانی  تحقیقات وبررسی های انجام شده  درنظر گرفتن جهات و عوامل مؤثر درامراین کارشناسی و تأثیر تفاوت معاملات کلی وجزئی  خارج ازموارد حقوقی و ثبتی ومالکیت  بدون درنظرگرفتن بدهی به بانک و سایردیون وبدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی شهرداری ، بیمه و بشرط بلا معارض بودن و نداشتن منع قانونی وشرعی جهت نقل و انتقال وبدون بررسی صحت واعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانب خارج میباشد  ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک معرفی شده بنا به اظهار دارای 3 سند مالکیت به پلاک های ثبتی 6866 فرعی  4385 فرعی و 21343 فرعی همگی از 2398 اصلی با احتساب ارزش مغازه ها  بدون در نظر گرفتن هرگونه حقوق و امتیازات صنفی و سهمیه آرد وغیره مغازه نانوایی  در زمان انجام کارشناسی بمبلغ 257/000/000/000  دویست و پنجاه و هفت میلیارد ریال برآورد و اعلام میگردد.                                                                                                                                        

شماره پرونده: 9909980213100526