موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                        در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  942276 مورخ 1402/08/01  صادره از دادگستری شهرستان زنجان  محکومیت تضامنی طلعت نجاتی اصل ولطیفه معنبی وعزیزه پورحسن طالاری وصادق معنبی وشرکت شاهین تاج زرین به پرداخت مبلغ  50/921/018/374 ریال بابت باقیمانده محکوم به در حق محکوم له  بانک تجارت  ومبلغ 4/112/007/229 ریال بابت نیم عشر  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف    پلاک ثبتی 7 فرعی از 4077 اصلی بخش 11 تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: 1- در موقعیت تهران  - تجریش - خیابان جعفری - پلاک 66  2- مشخصات اسناد و مدارک ابرازی : برابر تصویر سند المثنی تک برگی به شماره 686647 سری ه سال 1400 ، سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق ) به شماره 7 فرعی از 4077 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 190 متر مربع واقع در طبقه سوم که مقدار 3 متر مربع آن بالکن غربی و 15 مترمربع آن پیشرفته بفضای خیابان است . بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 12 متر مربع که واقع در شمال غربی زیرزمین ، بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 3.40 متر مربع که واقع در میانی شمالی زیرزمین ، بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 3.40 متر مربع که واقع در میانی زیرزمین ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . حدود اربعه در ظهر سند درج شده است .  لازم بذکر است در روز بازدید ، پایانکار ساختمان به اینجانب جهت امر کارشناسی ارائه نگردید .3- مشخصات وضع موجود ساختمان: با توجه به بازدید بعمل آمده ، آپارتمان مسکونی مورد نظر در طبقه سوم به مساحت 190 متر مربع در یک ساختمان 5 طبقه شامل زیرزمین : پارکینگ و انباری ، همکف : یک واحد مسکونی و طبقه اول تا سوم بصورت تک واحدی جمعاً 4 واحد مسکونی ،  با نمای سنگ و با قدمتی حدود 18 سال ساخت می باشد.آپارتمان مذکور نسبت به کوچه جعفری ، جنوبی می باشد و از سمت شرقی دارای دسترسی ماشین رو و نفررو و دسترسی به طبقات از طریق راه پله و یک دستگاه آسانسور میسر می گردد. ملک از سمت غربی به کوچه بن بست اقاقیا فقط دسترسی نفرو دارد . آپارتمان مذکور مورد نظر دارای یک واحد پارکینگ و دو باب انباری و یک دستگاه آسانسور می باشد ، دارای سه اتاق خواب  ، دارای حمام با وان و توالت فرنگی ، دارای سرویس بهداشتی ایرانی ، آشپزخانه اوپن با کابینت زمینی و هوایی از جنس ام دی اف ، پوشش کف آپارتمان سرامیک ، پوشش دیوارها کاغذ دیواری ، پوشش سقف سفیدکاری با سقف کاذب و هالوژن ، پوشش دیوار و کف سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری ،  آیفون تصویری ، پنجره ها دو جداره ، سیستم سرمایش کولر آبی  ، گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور ، دارای بالکن ، درب های داخلی چوبی و درب اصلی ضد سرقت می باشد . در روز بازدید وسایل منزل دپو شده مشاهده شده است . پوشش کف و دیوار راه پله سنگ می باشد . در پشت بام یک اتاقک با مصالح سبک مشاهده شده است . آپارتمان مسکونی ، دارای انشعاب برق و آب و گاز می باشد . نظریه کارشناسی: باتوجه به مراتب فوق و باعنایت به محل و موقعیت ملک و حدود ابعاد و وضعیت ساختمان و عمر بنا و مصالح بکار رفته و با در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و نهادها و سازمانها و ارگان ها و تأمین اجتماعی و دارایی و بانک ها و غیره .... و بدون لحاظ هرگونه مدعی و معارض و نبودن هر گونه منعی برای ترهین و انتقال (ممنوع المعامله نبودن مالک یا مالکین ) و همچنین بدون انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی مدخل و بصورت تخلیه ، ارزش کل ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه سوم با کاربری مسکونی ، به پلاک ثبتی به شماره 7 فرعی از 4077 اصلی اصلی به مساحت 190 مترمربع و دارای یک واحد پارکینگ و دو باب انباری و یک دستگاه آسانسور با کلیه مشاعات و مشترکات به آدرس فوق الاشاره به نرخ روز ، به مبلغ 351.000.000.000 ریال معادل سی و پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شرح فوق ، به مبلغ 175.500.000.000 ریال معادل هفده میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و خالی از سکنه و قفل می باشد. لذا مقرر گردید مجموعا میزان 1/406 دانگ مشاع از سه دانگ به مبلغ 82/244/806/054 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  ( که میزان 0/941دانگ به مبلغ 55/033/025/603 ریال بابت این پرونده و میزان  0/465 دانگ آن به مبلغ 27/211/780/451 ریال بابت  مطالبات پرونده به شماره بایگانی 961141  می باشد)    روز دوشنبه  مورخ 1404/09/17    ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106301000174  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 9309982400400729