موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0401385/ج و اجراییه صادره  از شعبه  40  دادگاه حقوقی تهران و پرونده  شماره 0401518  شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع صدرو اجراییه صادره از شعبه 90 دادگاه حقوقی تهران (طی نامه140468990050208062 مورخه  1404/08/27)که مزایده پرونده شعبه 5 اجرا به این شعبه تفویض گردیده است له  آقای بهرام عابدی  فرزند ولی اله با وکالت آقای متین سلیمان تبار   علیه آقای مرتضی قانع گرده فرزند حمید علی   به خواسته  مطالبه خسارت قراردادی   لذا جهت  وصول محکوم به  و نیم عشر هردو پرونده به مبلغ 34/662/765/900 ریال  یک ملک توسط  محکوم له  به این اجرا معرفی شده و توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است :احتراماً در پاسخ به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده به کلاسه بایگانی 0401385 اینجانب بعنوان کارشناس منتخب با مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و سپس بازدید از محل ملک متنازع فیه در معیت محکوم له و پس از بررسی اسناد و مدارک پیوست پرونده و اسناد ابرازی ، اینک نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد میگردد :   1- مشخصات طرفین اجرائیه :   محکوم له : آقای بهرام عابدی      محکوم علیه : آقای مرتضی قانع گرده    محکوم به : پرداخت روزانه یکهزارم مبلغ قرارداد (6.650.000.000 ریال) از تاریخ 1397.12.15 لغایت تاریخ تنظیم سند رسمی پیش فروش در پرونده اجرایی شماره 0401385 شعبه 2 اجرای احکام مجتمع صدر به پرداخت مبلغ 17/012/158/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 850/607/900 ریال بابت نیم عشر اجرایی و در پرونده کلاسه 0401518 شعبه 5 اجرای احکام مجتمع صدر  به پرداخت  مبلغ  16/000/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 800/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی و  در مجموع دو پرونده اعم از محکوم به و نیم عشر مبلغ 34/662/765/900 ریال محکوم علیه محکوم گردیده است . 2- نشانی ملک : تهران، خیابان گرگان،خیابان سلمان فارسی،نبش بن بست منصف،پلاک 1، طبقه دوم  3- تصاویر مدارک ارائه شده و پیوست پرونده و مستندات ابرازی مرتبط با این گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد:   ابلاغیه به شماره 140468100060601805 مورخ 1404.08.06   تصویر اجرائیه مورخ 1404.06.24 شعبه 40 دادگاه عمومی حقوقی تهران   تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره 70022369 مورخ 1398.06.03 شهرداری منطقه 7 تهران   تصویر استعلام ثبتی پلاک ثبتی 1715 فرعی از 6736 اصلی اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران   لایحه وکیل محترم محکوم له در خصوص درخواست ارزیابی طبقه دوم ساختمان بنشانی فوق الاشاره 4- توضیحات و مشخصات :   مشخصات ملک احداثی طبق پروانه ساختمانی به شماره 70022369 مورخ 1398.06.03 شهرداری منطقه 7 تهران :   مساحت زمین طبق سند : 196.60 مترمربع (حاصل تجمیع دو پلاک 1715 و 288 فرعی از 6736 اصلی)   مساحت زمین پس از اصلاحی : 163.21 مترمربع   عرض معبر (موقعیت عرصه دونبش) : جنوبا : 6 متری(بن بست شهید منصف) و غربا : 10 متری (خیابان سلمان فارسی)   مشخصات اعیانی احداثی :   اعیانی احداثی طبق پروانه ساختمان صادره در پلاک های ثبتی 1715 و 288 فرعی از 6736 اصلی ؛   شامل شش طبقه (شش واحد مسکونی، تکواحدی) بر روی همکف (یک واحد تجاری و شش واحد پارکینگ) بر روی یک طبقه زیرزمین (شش واحد انباری) :   مساحت کل مسکونی و بالکن سه طرف بسته : 832.95 مترمربع   مساحت تجاری : 21.50 مترمربع   مساحت لابی : 26.10 مترمربع   مساحت پارکینگ مسکونی : 107.36 مترمربع   مساحت پارکینگ تجاری : 12.50 مترمربع   مساحت آسانسور مسکونی : 32 مترمربع   مساحت راه پله مسکونی : 116.30 مترمربع   مساحت انبار مسکونی : 139.24  مترمربع  5- مشخصات ملک مورد توقیف :   بموجب تصویر استعلام ثبتی به شماره نامه 140485601025025381 مورخ 1404.07.30 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران :   موضوع : بازداشت دائم   مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1715 فرعی از 6736 اصلی بخش 2 به مساحت 73.40 مترمربع با شماره دفتر الکترونیک 140405801025005477 مالک شش دانگ عرصه و اعیان آقای مرتضی قانع گرده  6- موضوع کارشناسی :   بموجب لایحه وکیل محترم محکوم له به شماره کد رهگیری 1404220109107010 مورخ 1404.07.15 :   در خصوص پرونده شماره بایگانی 0401385 در اجرای حکم اصداری مبنی بر پرداخت خسارت و هزینه دادرسی در خواست فروش آپارتمان طبقه دوم ملک به پلاک ثبتی 1715 فرعی از 6736 اصلی واقع در نشانی صدرالذکر را دارم .  7- مشخصات فنی ملک آپارتمان واقع در طبقه دوم :   بموجب تصویر پروانه ساختمانی به شماره 70022369 مورخ 1398.06.03 :   یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت 134.59 مترمربع و بانضمام بالکن سه طرف بسته به مساحت 4.34 مترمربع که مجموعا به مساحت 138.93 مترمربع میباشد که شامل دو باب اتاق خواب و سالن پذیرائی و آشپزخانه اپن و سرویس های توالت و حمام ایرانی و فرنگی با دیوارهای کاشیکاری شده و شیرآلات و بالکن سه طرف بسته میباشد . کف آپارتمان از سرامیک مفروش و دیوار ها اندود گچ و پنجره ها UPVC ، دارای سیستم گرمایشی شوفاژ با پکیج میباشد .  8- توضیحا : طبقه دوم در تصرف شخص دیگری قراردارد و امکان بازدید از داخل آن میسر نگردید و مراتب طی لایحه ای به شعبه اعلام گردید و در پاسخ مکتوب شعبه دوم اجرای احکام به شماره ابلاغیه 140468100062333483 مورخ 1404.08.12 مقرر گردید به جهت جلوگیری از اطاله در اجرای احکام قضایی با بازدید از واحد های مشابه و بررسی مستندات و بازدید میدانی نسبت به ارائه نظریه اقدام گردد که نتیجتا حسب الامر از واحد طبقه پنجم با نقشه و شرایط فنی مشابه بازدید بعمل آمد .   ساختمان در حال حاضر فاقد گواهی پایانکار و صورت مجلس تفکیکی و اسناد مالکیت تفکیکی میباشد و قسمت هایی از عملیات ساختمانی در قسمت های اختصاصی واحد مذبور (نقاشی و قرنیز و کابینت و سینک و گاز و شیرآلات آشپزخانه و سیستم سرمایشی کولر آبی و یا کولر گازی و ...) و مشاعات (سیمان کاری بغل کار ساختمان و نرده راه پله و سقف زیرزمین فاقد گچ کاری و اندود نماسازی) نیمه تمام و ناقص میباشد .  9- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس:   گزارش کارشناسی ارائه شده، صرفا براساس اسناد و مدارک پیوست پرونده و ابرازی صدرالذکر که جزء جدائی ناپذیر گزارش بوده تقدیم گردیده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ، از سوی طرفین ارائه گردد به عهده کارشناس منتخب نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی باشد و در صورت ارائه مستندات جدید موثر در قضیه و صدور دستور مقتضی ، موضوع قابل بررسی مجدد می باشد. این گزارش صرفا در چارچوب قرار کارشناسی صادره از شعبه محترم تنظیم و ارائه گردیده است .   10- نظریه کارشناسی :   با توجه به جهات و شرایط موجود و موثر در ارزیابی از لحاظ مساحت وکیفیت و شرایط فعلی اعیان و بافت منطقه ای و کاربری ملک (مسکونی) و قدمت بنای احداثی (حدودا چهار سال) و طبقه قرارگیری آپارتمان(طبقه دوم) بدون لحاظ هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری و اداره مالیات و بانک ها و ... و با فرض تخلیه و بلا معارض بودن ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه دوم ساختمان به مساحت تقریبی 140 مترمربع جزئی از پلاک های ثبتی 1715 و 288 فرعی از 6736 اصلی واقع در نشانی صدر الذکر(در حال حاضر فاقد گواهی پایانکار و اسناد مالکیت تفکیکی و نواقص موجود) به مبلغ 93.000.000.000 ریال معادل نود و سه میلیارد ریال مورد ارزیابی قرار میگیرد .    لذامقررگردید 37/271 سهم از 100 سهم ششدانگ مشاع ملک فوق الذکر  و  به عبارتی 52/17 متر  از آپارتمان 140 متری کارشناسی شده  موصوف   به مزایده  گذاشته شود در روز  شنبه مورخ 1404/09/22از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  - سنایی

شماره پرونده: 140368920004483901