موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق  له امیرحسین حاجی کاظم طهرانی علیه منصوره حاجی کاظم طهرانی  مصطفی حاجی کاظم تهرانی  محمود حاجی کاظم طهرانی  صدیقه حاجی کاظم طهرانی  مهدی حاجی کاظم طهرانی با موضوع دستور فروش ملک مشاع که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی پلاک ثبتی 1فرعی  از  5369اصلی توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است بسمه تعالی ریاست محترم  شعبه پنجم اجرای احکام شهید بهشتی  تهران موضوع  ارزیابی  پلاک ثبتی  1  فرعی  از 5369  اصلی ( پرونده کلاسه بایگانی  0302696 ) با سلام احتراما عطف به  ابلاغیه صادر شده توسط آن اجرا در مورد پرونده کلاسه بایگانی 0302696مبنی بربازدید و ارزیابی ششدانگ  عرصه واعیان عمارت (وضعیت خاص طلق )دارای  پلاک ثبتی 1فرعی  از  5369اصلی به آدرس تهران  خیابان  ایران/بن بست تهرانی /پلاک 2  توسط اینجانب کارشناس منتخب به محل موردکارشناسی مراجعه که همکاری لازم توسط احدی از مالکین به نام امیر حسین حاجی کاظم  انجام و معاینات لازم  از ساختمان مورد کارشناسی صورت پذیرفت  ضمنامدارک ارائه شده بررسی گردید که در نهایت گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم   می گردد   1/ حدودات و مشخصات ثبتی  1/1 برابر تصویر جریان ثبتی  صادره 140385601025030836مورخ  4 /9/ 1403  از اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک نارمک تهران خطاب به شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  اسنادمالکیت ششدانگ یک عمارت نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1 فرعی  از5369 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی ازاصلی مذکور  واقع در بخش 02  ناحیه   حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت  ( 348/07 مترمربع )  به نام افراد زیر صادر گردیده است  مالکیت مصطفی /حاجی کاظم تهرانی فرزند اکبر شماره شناسنامه 31409تاریخ تولد01/ 12/ 1340صادره از تهران دارای شماره ملی 0033341710با جز سهم 2 از کل سهم 10بعنوان مالک دو سهم مشاع از ده سهم عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت انحصاروراثت شماره 140091390016756653د تاریخ 1400/12/18 شعبه 617 مجتمع 13شورای حل اختلاف تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 646143 سری 5سال01با شماره دفترالکترونیکی 140220301025047587 ثبت گردیده است  مالکیت امیرحسین /حاجی کاظم طهرانی فرزند اکبر شماره شناسنامه 1718تاریخ تولد1349/11/13 صادره از تهران دارای شماره ملی 0053596765با جز سهم 2 از کل سهم10بعنوان مالک دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انحصاروراثت شماره 140091390016756653تاریخ 1400/12/18 شعبه 617مجتمع 13 شورای حل اختلاف تهران ،موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 646137سری 5سال 01با شماره دفترالکترونیکی 140220301025047514 ثبت گردیده است  مالکیت منصوره /حاجی کاظم طهرانی فرزند اکبر شماره شناسنامه 30665تاریختولد1338/12/19صادره از تهران دارای شماره ملی 0033334269با جزسهم 1 از کل سهم 10بهنوان مالک یک سهم مشاع از ده سهم عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت انحصاروراثت شماره 140091390016756653تاریخ 1400/12/18 شعبه 617مجتمع 13 شورای حل اختلاف تهران /موضوع سندمالکیت اصلی بشماره چاپی 646141سری 5 سال 01 با شماره دفترالکترونیکی 140220301025047585ثبت گردیده است  مالکیت محمود /حاجی کاظم طهرانی فرزند اکبرشماره شناسنامه 1203تاریخ تولد1335/06/05 صادره از تهران دارای شماره ملی 0039969339 با جز سهم 2 از کل سهم10 بعنوان مالک دو سهم مشاع از ده سهم عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت انحصاروراثت شماره 140091390016756653تاریخ 1400/12/18شعبه 617 مجتمع 13شورای حل اختلاف تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 646139سری 5 سال 01 با شماره دفترالکترونیکی 140220301025047515ثبت گردیده است  مالکیت مهدی /حاجی کاظم طهرانی فرزند اکبر شماره شناسنامه 1121 تاریخ تولد1332/08/10صادره از تهران دارای شماره ملی 0043284566با جز سهم 2 از کل سهم 10بعنوان مالک دو سهم مشاع از ده سهم عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت انحصاروراثت شماره 140091390016756653تاریخ 1400/12/18شعبه 617 مجتمع 13 شورای حل اختلاف تهران ،موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 646142سری 5 سال 01 با شماره دفترالکترونیکی 140220301025047586ثبت گردیده است 2/1 برابر مندرجات  پشت سند مالکیت تک برگی بشماره 646137ه1401 مورخ19/ 12/ 1402ارایه ارائه شده حدود اربعه ملک مزبور به شرح زیر است حدودعمارت  شده  /شمالا در پنج قسمت که قسمت دوم آن غربی است /اول دیوار بدیوار بطول 12/95متر بشماره 24فرعی از 5368 اصلی دوم دیواربدیواربطول 7/14 متر بشماره 24فرعی از 5368 اصلی سوم دیواربدیوار بطول 12/43 متر بشماره24 فرعی از5368اصلی چهارم درب ودیوار بطول 4/34 به گذر 6 متری اصلاحی که طبق اعلام شهرداری منطقه 12 تهران طبق نامه شماره 24593/11/512 مورخ 15/ 05/ 1402  2 و 1010متر عقبتر به صورت بن بست و عام ملاک عمل میباشد پنجم دیواریست بطول 0/70 متر به گذر 6 متری اصلاحی که طبق اعلام شهرداری منطقه 12 تهران طی نامه شماره24593/11/512 مورخ 15/ 05 /1402 / 2و1/10 متر عقب تر بصورت بن بست وعام ملک عمل میباشد شرقا در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول دیواربدیوار بطول 7/00متربشماره فرعی از 5373اصلی دوم دیواربدیواربطول 3/05 متر بشماره 4 فرعی از 5373 اصلی سوم دیوار بدیوار بطول 7/80 متر به شماره 4 فرعی از 5373اصلی جنوبا در سه قسمت اول دیوار بدیوار بطول 9/47 متربه 5379 دوم دیوار بدیوار بطول 11/44 متر به شماره 4فرعی از 5380 اصلی سوم دیواربدیوار بطول 6/84 متر به شماره 4 فرعی از 5381اصلی/غربا  دیواربدیوار بطول 7/78متربه 5382اصلی حقوق ارتفاقی ملک  با حق نما در قسمت چهارم حد شمالی ملاحظات  این سند از نوع اصلی به شماره 646137 سری 5 سال 01 صادرمیشود توضیحات  در اجرای کد914 و 825 م/ب/ث سابقه پلاک برابر بخشنامه شماره 23511/91مورخ 91/1/29 سازمان ثبت اسناد واملاک کشور پلاک ثبتی 1 فرعی از 5369 حاصل استاندارد سازی پلاک 5369 میباشد/توضیحات سند  برابر بخشنامه بی اعتباری شماره 140185601025040996مورخ25/ 11/ 1401وشماره یکتای 140180032077000965 مورخ 8 /12/ 1401وآگهی تسلیم سند مالکیت مورث 140185601025035225 مورخ 10/ 10/ 1401 اداره ثبت نارمک /حقوق ارتفاقی  :با حق نصب یک ناودان برای خانه 5368 مشخصات مالکیت  مالکیت صدیقه /حاجی کاظم طهرانی فرزند اکبر شماره شناسنامه 27686تاریخ تولد 01/ 03/ 1327 صادره از تهران دارای شماره ملی 0033304459 با جز سهم 1 از کل سهم 10 بعنوان مالک یک سهم مشاع از ده سهم عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 140091390016756653 تاریخ18/ 12/ 1400شعبه 617 مجتمع 13 شورای حل اختلاف تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 646140سری 5سال01با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025047516 ثبت گردیده است . درخصوص آخرین جریان ثبتی و نقل وانتقالات و بازداشت و ترهین و /ملک مزبور درصورت لزوم استعلام لازم از اداره ثبت مربوطه انجام پذیرد و در این خصوص مسئولیتی به عهده اینجانب نخواهد بود.  2/ وضع موجود  1/2/ ساختمان مورد بازدید به آدرس مذکور در وضعیت موجود واقع در کوچه بن بست و دومین پلاک ازخیابان ایران میباشد که شامل  2طبقه ی تک و احدی  روی زیرزمین  باقدمت بالا میباشد/ مساحت عرصه ملک  مورد کارشناسی طبق سند ارائه شده  ( 348/07 مترمربع )سیصد و چهل و هشت متر و هفت دسیمتر مربع  میباشد طبق بازدید انجام شده از این ساختمان طبقه همکف شامل سالن /پذیرایی  اطاق خواب/ آشپزخانه و سرویس بهداشتی توالت  وحمام مستقل  میباشد / از متریال ظریف کاری واحد مورد کارشناسی طبقه همکف / اندودبدنه ها  وزیر  سقف ها گچ رنگ آمیزی/کف واحد مورد ارزیابی  فرش شده با موزاییک /بدنه آشپزخانه و سرویس های بهداشتی  کاشی/ کابینت ها فلز  /درب وپنجره ها فلز  / درب ورودی چوبی /سیستم گرمایش واحد مورد کارشناسی  بخاری گاز سوز و سیستم سرمایش آن    کولر آبی میباشد/ همچنین در زمان بازدید درب طبقه اول بسته بود و بنا به اظهار متریال مصالح مصرفی و پلان معماری این طبقه مشابه طبقه همکف میباشد، طبقه زیرزمین در قالب انباری قابل بهره برداری مشاهده گردید کل ساختمان فاقد آسانسورومجهز به یک دستگاه پله  جهت ارتباط طبقات میباشد  /ضمنا نمای خارجی ساختمان سنگ  میباشد/ضمنا تا زمان بازدید هیچگونه گواهی ساختمان  صادره از شهرداری اعم از پایانکار یا پروانه ساختمانی ارائه نشدو صرفا قبض عوارض نوسازی ملک مزبور ارائه گردیدکه مطابق این قبض مساحت ساختمان 434 متر مربع درج گردیده است  2/2/ ملک مورد نظر دارای امتیازات آب و برق و گاز شهری میباشد 3/ حدودرسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری   1/3/ رسیدگی و بر رسی انجام شده محدود به  قرارکارشناسی صادره و ضمائم آن/در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری/ بازدید ازمحل  بررسی میدانی اطلاعات و مدارک ارائه شده در پرونده  و فارغ از احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون وتعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه طرفین قرارداد و ذیربطان موضوع و با قبول مسئولیت  صحت اعتبار اصالت  مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان می باشد.بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد . 2/3/ با توضیح اینکه  با توجه به نوسان قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش  ارزیابی اعلام شده ؛ قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتهاتابع شرایط روز می باشد  قطعا هر شوک مرتبط بر بازار در آینده ( دور یا نزدیک) برعدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت وجود دارد 3/3/ درصورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر باموارد صدر الاشاره ارا ئه گردد ارزش تعیین شده در گزارش حاضر پس از ابلاغ موضوع به اینجانب کارشناس متخب و بررسی های لازم مستلزم تجدید نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی: براساس بررسی ها و رسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی  این گزارش و با رعایت جهات و عوامل موثر درموضوع از جمله عوامل زمان و مکان  محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت مورد کارشناسی و فارغ از احراز مالکیت ها و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی  ارزش ششدانگ یک عمارت نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1 فرعی  از5369 اصلی به مساحت  ( 348/07 مترمربع ) با جمیع متعلقات و امتیازات به تاریخ تنظیم گزارش جمعا ( 650/000/000/000 ریال)معادل  شصت و پنج میلیارد تومان برآوردواعلام میگردد. در پایان صدور دستور واریز حق الزحمه کارشناسی مطابق ماده 11 تعرفه کارشناسان رسمی دادگستری مصوب سال 1402 ریاست محترم قوه قضائیه با احتساب هزینه ایاب و ذهاب به مبلغ چهارصد و شصت میلیون ریال به حساب سپرده کانون و تحویل فیش واریزی مورد تقاضا میباشد. با احترام جعفر صفریان مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ ( 650/000/000/000 ریال)معادل  شصت و پنج میلیارد تومان در روز یک شنبه مورخه  1404/09/30 از ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140368920004574159