موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه11 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0400374له  شراره نصر محکوم علیه: مهدی مشکاتی - فربد ده موبد  جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی22فرعی از2364اصلی بخش5  به مبلغ پایه 80000000000ریال موضوع مالکیت محکوم علیه که در تصرف  استیجاری  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/09/20 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد     شعبه یازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی) با سلام و احترام؛ به استحضار می‌رساند، حسب ابلاغیه شماره 140409100043853293 مربوط به پرونده کلاسه 140309920006438997 و شماره بایگانی 0400374 صادره از آن شعبه محترم مورخ 1404/06/27، اینجانب به‌عنوان کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان جهت رسیدگی، ارزیابی و تعیین بهای عادله روز یک دستگاه آپارتمان مقرر و مأمور گردیدم. پس از ابلاغ و قبول قرار کارشناسی، در تاریخ مقرر و در معیت خواهان از ملک موضوع کارشناسی بازدید میدانی به عمل آمد. ملک مورد نظر در اصفهان، خیابان نظر شرقی، کوچه ششم افشین، پلاک 9 واقع بوده و کد پستی آن 8173765685 می‌باشد .ملک موضوع کارشناسی به نام آقای فربد ده‌موید ثبت گردیده و دارای شش‌دانگ عرصه و اعیان است. شماره سند مالکیت 018838 الف و سال صدور سند 1404 می‌باشد. وضعیت حقوقی ملک به صورت انحصار وراث بوده و گواهی حصر وراثت به شماره 52105 مورخ 1400/12/12 صادره از شعبه دهم حقوقی شورای حل اختلاف اصفهان ارائه گردیده است. بررسی‌های انجام‌شده نشان می‌دهد سند مالکیت و گواهی حصر وراثت معتبر بوده و ملک، به‌جز موارد مندرج در اسناد، دارای محدودیت حقوقی یا رهن ظاهری نمی‌باشد..ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان با وضعیت خاص طِلق به شماره فرعی 22 از اصلی 2364، مفروز و مجزی از شماره 8 فرعی از همان اصلی، واقع در بخش ثبتی پنج، حوزه ثبت جنوب اصفهان، استان اصفهان می‌باشد. مساحت اعیان 106/05مترمربع است که از این مقدار 3/75مترمربع مربوط به تراس مسقف متصل به واحد می‌باشد. واحد مذکور در طبقه چهارم قرار گرفته و دارای کاربری مسکونی است. مالک از مشاعات شامل راه‌پله و آسانسور (مشاعی؛ فرعی 17) و حیاط (مشاعی؛ فرعی 18) برخوردار می‌باشد. انباری اختصاصی واحد قطعه 26 تفکیکی به مساحت 3/47مترمربع واقع در همکف بوده و پارکینگ اختصاصی واحد نیز قطعه 30 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در همکف می‌باشد که حدود آن‌ها مطابق دفتر املاک شمالاً، شرقاً، جنوباً و غرباً مشخص گردیده است.                                                                              . مشاهدات میدانی از ساختمان و واحد نشان می‌دهد که بنا دارای اسکلت بتنی و شامل چهار طبقه بوده که در هر طبقه یک واحد مستقل احداث گردیده است. قدمت ساختمان بیش از بیست سال برآورد می‌شود. نمای بیرونی سنگی است و دسترسی به طبقات از طریق راه‌پله و آسانسور تأمین می‌گردد. ساختمان مجهز به آیفون تصویری بوده و پارکینگ اختصاصی مطابق اسناد برای واحد در نظر گرفته شده است. واحد واقع در طبقه چهارم دارای دو اتاق‌خواب مجهز به کمد دیواری، سالن نشیمن، آشپزخانه، حمام و سرویس‌های بهداشتی ایرانی و فرنگی می‌باشد. کف اتاق‌ها و سالن‌ها با پارکت چوبی و کف آشپزخانه، حمام و سرویس‌ها با سرامیک پوشش داده شده است. دیوارهای داخلی رنگ‌آمیزی شده و آشپزخانه دارای سینک ظرفشویی استیل و کابینت‌های MDF می‌باشد. همچنین پوشش کف و دیواره‌های حمام و سرویس‌ها سرامیکی است. از نظر کیفیت ساخت و نگهداری، واحد در وضعیت متوسط رو به بالا قرار دارد و علی‌رغم قدمت بنا، شرایط بهره‌برداری مطلوب ارزیابی گردید.      برآورد و نظر نهایی:            ارزیابی ارزش روز ملک با استفاده از روش‌های متداول کارشناسی شامل بررسی اسناد ثبتی و فنی، بازدید میدانی و ثبت  مشخصات، لحاظ امکانات اختصاصی نظیر پارکینگ، انباری و تراس مسقف، تعیین وضعیت مشاعات و مقایسه با معاملات مشابه در محدوده انجام پذیرفت. در تعیین ارزش، کیفیت ساخت، موقعیت محلی، شرایط بهره‌برداری و امکانات واحد مدنظر قرار گرفت. بر این اساس، ارزش عادله روز شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع پرونده واقع در اصفهان، خیابان نظر شرقی، کوچه ششم افشین، پلاک 9، در تاریخ 1404/06/27 مبلغ هشت میلیارد تومان (8/000/000/000 تومان) معادل هشتاد میلیارد ریال (80/000/000/000 ریال) برآورد و اعلام می‌گردد.    حق‌الزحمه کارشناسی:   با توجه به انجام بازدید میدانی، بررسی اسناد و مدارک و تهیه و تنظیم گزارش حاضر، میزان حق‌الزحمه اینجانب مبلغ ده میلیون تومان (10/000/000 تومان) معادل یکصد میلیون ریال (100/000/000 ریال) تعیین می‌گردد که از این مبلغ تاکنون دو میلیون تومان (2/000/000 تومان) معادل بیست میلیون ریال (20/000/000 ریال) به عنوان علی‌الحساب دریافت گردیده است. لذا خواهشمند است دستور فرمایید نسبت به پرداخت هشت میلیون تومان (8/000/000 تومان) معادل هشتاد میلیون ریال (80/000/000 ریال) مابه‌التفاوت حق‌الزحمه کارشناسی اقدام لازم مبذول گردد..        با احترام اشکان قلی‌پور نوروزی کارشناس رسمی دادگستری  رشته راه و ساختمان                                                                                                                                                                                                                                                

شماره پرونده: 140309920006438997