موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0305053    و دادنامه صادره از شعبه  190    دادگاه عمومی تهران خواهان  ایوب داودی   و  محمد رضا عظیمی  فرد و حامد  معمار زاده آشتیانی    خواندگان  دایر بر مزایده  ملک به پلاک ثبتی    618 فرعی از 53 اصلی  بخش 11 حوزه ثبت  ملک قلهک  پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت      8    الی  12    مورخ    1404/09/30    در محل www.setad iran ir      از طریق مزایده از قیمت      60/000/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است احتراماً بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی مورخ 1404/07/26 در پرونده به شماره بایگانی 0305053 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 618 فرعی از 53 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به نشانی: تهران، خیابان شریعتی، خیابان سرلشکر محمد سلیمی(سروش)، کوچه علائی، پلاک 17، طبقه دوم، واحد سه ، اینجانب ضمن بازدید از محل وقوع ملک به نشانی فوق الذکر و پس از بررسی های میدانی لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:مشخصات ثبتی ملک­ : مطابق سند تک برگی به شماره 750740 سری ب سال 1403 ، عبارتست از عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 618 فرعی از 53 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 34 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 92/02 متر مربع واقع در طبقه دوم که مقدار 4 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 5/25 متر مربع، بانضمام پارکینگ قطعه 1 تفکیکی به مساحت 10/8 متر مربع، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در سند می باشد که طبق سند انتقال قطعی به شماره مستند مالکیت 215909 مورخ 1403/12/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 105 تهران، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان آن به نام آقای رضا والی فرزند محسن ثبت و سند صادر شده است. مشاهدات حین بازدید:  ساختمان ملک واقع در سمت شمالی کوچه علائی ، در 5 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری، طبقات همکف و اول تا سوم هر طبقه تکواحدی و در مجموع 4 واحد مسکونی، با پنجره های فلزی، نمای ساختمان سیمان سفید ، کف راه پله سنگ و دیوار راه پله گچ و خاک و رنگ آمیزی، فاقد آسانسور و با قدمت ساخت تقریبی 30 ساله می باشد. واحد مورد کارشناسی به مساحت 92/02 متر مربع واقع در طبقه سوم رویتی(دوم سندی) ، دو خوابه، دارای فضای نشیمن، آشپزخانه اوپن با کابینت هایگلاس ، سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و فرنگی و حمام مجزی می باشد. پوشش کف واحد سرامیک، دیوارها گچ و خاک با پوشش نقاشی رنگ روغنی، درب ورودی چوبی ضد سرقت، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور و دارای امتیاز انشعابات آب، برق و گاز می باشد. همچنین آپارتمان دارای پارکینگ سندی به مساحت 10/8 متر مربع در طبقه زیرزمین و یک باب انباری به مساحت 5/25 متر مربع در طبقه زیرزمین می باشد.به هنگام بازدید مالک در واحد مسکونی سکونت  دارند.حدود رسیدگی: این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید به عمل آمده و توضیحات فوق الذکر، محل و موقعیت ملک ، مساحت آپارتمان به میزان 92/02 متر مربع ، کاربری مسکونی، مواد و مصالح ساخت، قدمت ساختمان ، داشتن پارکینگ و انباری سندی و دارا بودن امتیاز انشعابات، بدینوسیله قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک 618 فرعی از 53 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران بانضمام متعلقات موصوفه منجمله یکباب انباری سندی و یک قطعه پارکینگ ، جهت پایه مزایده با فرض بلامعارض و قابل انتقال بودن، به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بمبلغ 60/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد.میرمحمد محمدی  دادورز اجرا شعبه  190  دادگاه عمومی تهران زارع نژاد

شماره پرونده: 140268920000972134