موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: علی گلمرادی محکوم علیه: احسان علوی به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه 140468390000475405 محکوم علیه محکوم است به پرداخت خسارت تاخیر تادیه یک فقره چک به شماره 953012 مورخ 1402/12/29 عهد بانک پاسارگاد شعب دلاوران کد 5704012 از تاریخ 1402/12/29 لغایت 1403/08/05 از تاریخ سررسید تا زمان اجرای حکم وفق شاخص اعلامی تورم بانک مرکزی و خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. کل محکوم به 9/012/691/354 ریال است که 0/0484 دانگ مشاع از 5 دانگ بفروش میرسد . مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. موضوع : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 13298 /  6719 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0400499- حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140468100040236098  مربوط به پروندة شماره 140368920004904976 با شماره بایگانی 0400499 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440001329815 در خصوص دعوی فیمابین خواهان / محکوم له:آقای علی گلمرادی فرزند رحمت الله خوانده / محکوم علیهم: آقای احسان علوی فرزند علی - با موضوع « ارزیابی پلاک ثبتی 13298 فرعی از 6719 اصلی بخش 2 ناحیه 00 ، به موجب اجرائیه شماره 140468420000324783 به تاریخ 1404.02.16 صادره از شعبه 128 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران، مبنی بر پرداخت خسارت تأخیر تأدیه یک فقره چک از تاریخ 1402.12.29 لغایت 1403.08.05 از تاریخ سررسید تا زمان اجرای حکم وفق شاخص اعلامی تورم بانک مرکزی و خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت در راستای دادنامه شماره 140468390000475405 ».     اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی،  ضمن هماهنگی با طرفین دعوی از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک واحد تجاری دو طبقه (با زیرزمین کوچک) با موقعیت جنوبی و بر 6.66 متری نسبت به گذر، به نشانی تهران، میدان الغدیر ، بلوارد لاوران، پلاک 554 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: بر اساس تصویر نامه شماره 140485601151007581 تاریخ 1404.04.24 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران، و استعلام الکترونیکی شماره 140368680000470883 به تاریخ 1403.04.04 (موجود در پرونده) مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) به شماره 13298 (سیزده هزار و دویست و نود و هشت) فرعی از 6719 (شش هزار و هفتصد و نوزده) اصلی قطعه 98 غربی تفکیکی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران ناحیه 00 به مساحت (200) دویست متر مربع. حدود ملک: شمالاً: درب و دیوار به طول 6.66 متر به بلوار دلاوران. شرقاً: دیوار به دیوار به طول 30 متر به قطعه 98 شرقی اوقافی. جنوباً: دیوار به دیوار به طول 6.66 متر به قطعه 168 اوقافی. غرباً: دیوار به دیوار به طول 30 متر به قطعه 97 اوقافی مشخصات مالکیت: مالکیت آقای احسان علوی فرزند علی  به شماره ملی 011854014 با جزء سهم 5 از کل سهم 6 ، به عنوان مالک پنج دانگ مشاع از شش دانگ اعیان مورد ثبت ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 132248 سری ه سال 00 ثبت گردیده است. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. 3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-3. به حکایت تصویر نامه شماره 36959 / 504 صادره از اداره حقوقی شهرداری منطقه 4 تهران در پاسخ  به نامه شماره 140368990024044981 مورخ 1403.05.15 ، حسب اعلام معاونت شهرسازی این منطقه طبق بررسیهای انجام شده پلاک ثبتی 13298 /  6719 فاقد سوابق شهرسازی می باشد و اظهار نظر این معاونت طبق کد شناسائی 49969036 و شماره پرونده شهرسازی 40099127 می باشد. ضمن اینکه طبق اطلاعات سامانه شهرسازی پلاک ثبتی مربوط به کد شناسائی 49969036 شماره 98 / 6719 می باشد که با پلاک ثبتی اعلامی مغایرت دارد. علی ایحال شماره پرونده 40099127 با کد شناسائی 49969036 در زیر پهنه S112  ( گستره ها و راسته های تجاری و خدماتی) قرار دارد. ملک مذکور فاقد پروانه و دارای گواهی بلا مانع ناحیه به شماره 42147489 مورخ 1401.04.01 شامل طبقه همکف به مساحت 205.56 متر مربع به صورت تجاری و 19.20 متر مربع انبار تجاری در زیرزمین منفی یک و 171 متر مربع تجاری طبقه اول ( جمعاً  395.76 متر مربع تجاری) می باشد. 2-3. بر اساس توضیحات مندرج در  صورتجلسه مورخ 1400.11.10 در باره اجرای رأی کمسیسون ماده صد قانون شهرداری در مورد پلاک ثبتی 98 غربی از 6719  که در تاریخ 1400.12.07 به شماره 80551 در دبیرخانه شهرداری منطقه 4 تهران به ثبت رسیده ، طی بازدید و بررسی صورت گرفته از ملک مذکور نیم طبقه تجاری ملک به مساحت 42 متر مربع تخریب و جمع آوری گردیده و تجاری موجود ملک به صورت زیرزمین به مقدار 19.20 متر مربع انبار تجاری و همکف به مساحت 205.56 متر مربع تجاری و 171 متر مربع تجاری طبقه اول جمعاً 395 متر مربع می‌باشد که دارای توافق و تثبیت و تایید اداره درآمد به شماره 7424 مورخ 1388.12.26 و 159 مورخ 1397.02.10 می‌باشد در ضمن هیچ گونه بنای مسکونی داخل ملک موجود نمی‌باشد و کل تجاری و انبار تجاری موجود مطابق با تاییدیه داره درآمد می‌باشد و طی آخرین تاریخ اعلام عوارض 1400.10.27 عوارض ملک مذکور صفر می‌باشد و رای کمیسیون ماده 100 به طور کامل اجرا شده است. ضمناً به ذینفع (مالک / مستاجر) تاکید گردید هرگونه اقدام بر خلاف مفاد رای اجرا شده قابل پیگیری در مراجع قضایی خواهد بود و شهرداری برابر ضوابط و مقررات با تخلف برخورد خواهد نمود. 3-3. بر اساس گواهی ساختمان از نوع بلا مانع به شماره 42147489  تاریخ 1401.04.01 ، صادره از شهرداری منطقه 4 تهران، مساحت زمین طبق سند 200 متر مربع ، زمین موجود 205.56  متر مربع، و پس از اصلاحی 200  متر مربع می باشد. حدود ملک بر اساس این گواهی شمالاً و جنوباً به گذر هرکدام به طول 6.67 متر، شرقاً غرباً به پلاک هریک به طول 30 متر می باشد. با این توضیح که رعایت عرض گذر اصلاحی مقدم بر ابعاد می باشد و حد جنوبی ملک 0.33 متر اضافه دارد. طبق این گواهی محل احداث بنا در شمال ملک با سازه فلزی و با سطح اشغال 205.56 متر مربع می باشد. همچنین جزئیات اخرین وضعیت در این بلامانع به تفکیک کاربرد واحدها تعداد 1 واحد انبار تجاری در زیرزمین به مساحت 19.20 متر مربع، یک واحد تجاری در همکف به مساحت 205.56 متر مربع و طبقه اول به مساحت 171 متر مربع تجاری جمعاً به مساحت 395.76 متر مربع می باشد. 4-3. بر اساس تصویر نامه شماره 140485601151007581 تاریخ 1404.04.24 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران در پاسخ به نامه شماره 140468990013154308 مورخ 1404.03.06 شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 13298 فرعی از 6719 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت 200 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801151001013 برای مالکیت اقای احسان علوی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت آقای احسان علوی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990006467486 مورخ 1404.02.09 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به نفع . برای مالکیت آقای احسان علوی بازداشت می باشد.توضیح : احسان علوی مالک پنج دانگ اعیان مشاع از شش دانگ اعیان می باشد. و بازداشت  مازاد با حفظ حقوق بازداشت مقدم. 5-3.  پیرو مستندات پرونده قضائی و مطابق تصویر سند اجاره اموال غیر مننقول شماره 37620 مورخ 1400.10.28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1280 تهران موجود در پرونده ثبتی ملک در اداره ثبت،  موجر موقوفه مرحوم حاج عبدالوهاب تهرانی، و مستاجرین آقای احسان علوی (5 سهم از 6 سهم مشاع) و آقای سید هادی علوی (1 سهم از 6 سهم مشاع) مدت : اجاره 3 سال شمسی از تاریخ : 1399.07.01 الی 1402.07.01) و مشخصات مورد اجاره: عرصه یک زمین موقوفه به مساحت 200 متر مربع به آدرس تهران میدان رسالت خیابان دلاوران، به پلاک آبی 554 به شماره پلاک ثبتی 98 فرعی از پلاک 6719 اصلی که مستاجرین میتوانند با مراجعه به مراجع ذیصلاح از مساحت 200 متر در همکف و 200 متر در طبقه اول و 19.20 متر در زیرزمین به صورت تجاری استفاده نمایند. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:     با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی در وضعیت موجود یک ساختمان دو طبقه با موقعیت جنوبی و بَرِ 6.66 متری نسبت به بلوار دلاوران می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 49969036 در زیر پهنه S112 قرار دارد. نمای ساختمان در ضلع شمال سنگ  می باشد. قدمت ساختمان حدود بیش از 20 سال است. ساختمان دارای یک درب  ورودی برای مراجعین در ضلع شمال می باشد. این ساختمان دارای یک نیم طبقه در زیرزمین و دو طبقه شامل همکف و طبقه اول می باشد. که هر دو طبقه به نمایشگاه انواع مبل و میز و صندلی اختصاص یافته  و پوشش دیوارها دکوراتیو با آینه و پارچه و ترکیب کاغذ دیواری و رنگ و دارای گچ کاری در سقف می باشد. پوشش کف این واحد تجاری سرامیک است. طبقه همکف از طریق یک پلکان مدور با طبقه اول ارتباط دارد. طرفین پلکان با نصب نرده های فلزی طرحدار هم محافظت و هم آذین بندی شده است.  طبقه زیر زمین شامل آبدارخانه  با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی با پوشش کف سرامیک و ارتفاع کف تاسقف 2.4 متر می باشد. ارتفاع کف تا سقف طبقه همکف 3.6 متر و ارتفاع کف تا سقف طبقه اول 3 متر است.  سرمایش واحد با استفاده از کولر گازی اسپیلیت و گرمایش آن بوسیله بخاری گازی تأمین می شود. این واحد تجاری از امتیاز و انشعاب آب و گاز و برق اختصاصی بهره مند است. در زمان بازدید این واحد تجاری با تابلوی استیل فراهانی به نمایشگاه و فروشگاه مبل اختصاص دارد و حسب الاظهار در اختیار مستاجر می باشد. 5. حدود و شمول کارشناسی:     این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نبوده و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر اسناد ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی
باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نیست. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی به موجب مفاد اجرائیه شماره 140468420000324783 به تاریخ 1404.02.16 صادره از شعبه 128 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز واحدهای تجاری در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6. نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز پنج دانگ مشاع از شش دانگ اعیان واحد تجاری با عرصه وقفی  به همراه کلیه حقوق کسبی و صنفی  متعلقه به پلاک ثبتی 13298 فرعی از 6719  اصلی واقع در بخش 2 تهران ناحیه 00  به مساحت عرصه 200  متر مربع و مشخصات فوق الذکر، با جمیع منضمات، امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 930.000.000.000 ریال (نود و سه میلیارد تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000204 بتاریخ 1404/09/22 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920004904976