موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

" بسمه تعالی " ( آگهی مزایده اموال غیر منقول) در پرونده اجرایی کلاسه 981900  اجرای احکام مدنی بندرانزلی در خصوص دعوی خانم کبری آجان نژاد با وکالت خانم مریم پوراحمد به طرفیت آقای علیرضا طاعتی جفرودی با وکالت آقای محمد فلاح صفت رفتار مزایده فروش سهم محکوم علیه از یک قطعه زمین موضوع نسق شماره 56405( فاقد سند مالکیت )که معادل است با 36900 سهم مشاع از 129150 سهم از ششدانگ ملک مذکور  به میزان محکوم به تعداد 1001 عدد سکه طلای تمام بهار آزادی برگزار میگردد: نظریه کارشناسی مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد : ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندرانزلی با سلام احتراماً عطف به ابلاغیه 140434100022557604 درخصوص پرونده به شماره بایگانی 981900 و کلاسه 8809981810100787  در خصوص دعوی خانم کبری آجان نژاد با وکالت خانم مریم پوراحمد بطرفیت آقای علیرضا طاعتی جفرودی با وکالت آقای محمد فلاح صفت رفتار و قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی یک قطعه زمین واقع در جاده رشت به انزلی،نرسیده به بازارچه حسن رود،روبروی مسجد جامع حسن رود،کوچه شهید یگانه،پلاک 107،کدپستی  4333187744 و تعیین میزان سهم الارث محکوم علیه آقای علیرضا طاعتی اینجانب بعنوان کارشناس منتخب ضمن بازدید از ملک مورد تعرفه به آدرس فوق الذکر و با توجه به ابلاغیه شماره 140334100040412939 مورخ 1403.12.01 که مقرر گردید وفق دستور ریاست محترم اجرای احکام مدنی بندرانزلی ،کارشناسی وفق آراء و نظر دادگاه مندرج و موجود در پرونده انجام گردد، پس از انجام بررسی های مورد لزوم وفق دستور کارشناسی صادره گزارش کارشناسی بشرح ذیل بحضورتان تقدیم میگردد: مطابق اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و دستور کارشناسی صادره ملک مورد کارشناسی یک قطعه زمین موضوع نسق شماره 56405 میباشد که فاقد سند مالکیت بوده و مطابق یک فقره شیت نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری (آقای مهندس پژمان روحانی) به مساحت 3522.80 مترمربع میباشد و حدود اربعه آن مطابق شیت نقشه برداری مذکور عبارت است از:شمالاً:بطور منکسر بطول های 6 متر و 22.32 متر و 5.96 متر و 43.96 متر به پلاک مجاور،شرقاً:بطور منکسر بطولهای 9.60 متر و 7.38 متر و 9.75 متر و 9.58 متر و 8.21 متر به پلاک مجاور،جنوباً:بطور منکسر بطولهای 12.04 متر و 5.14 متر و 51.40 متر به پلاک مجاور،غرباً:اول بطول 4.50 متر به کوچه،دوم بطول های 31.26 متر و 11.19 متر به پلاک مجاور میباشد. پیرو بازدید بعمل آمده ملک مورد تعرفه قطعه زمینی است که قسمتی از حد شمالی آن محصور با سیم خاردار و مابقی حدودات محصور با دیوار بلوک سیمانی است و متضمن یک درب ورودی دولنگه ماشین رو آهنی است و در حد داخلی ملک یک خط برق نیز عبور نموده است و مشتمل بر اعیانات ذیل میباشد: 1- ساختمان مسکونی قدیمی یک طبقه کرسی بلند به مساحت تقریبی 130 مترمربع بانضمام حدود 42 مترمربع ایوان مسقف و حدود 36 مترمربع سایبان مسقف چسبیده به ایوان میباشد.اسکلت ساختمان از نوع مصالح بنایی،سربندی شیروانی چوبی با پوشش حلب است و مشتمل بر سه اتاق خواب،آشپزخانه،سالن و حمام و سرویس است.کف های آن مفروش با موزائیک،دیوارها سیمانکاری و رنگ آمیزی و سقف لمبه کوبی چوبی،دربها چوبی،پنجره ها آلومینیومی و سیستم گرمایش لوازم گازسوز میباشد. 2- ساختمان قدیمی کلنگی که قابلیت سکونت ندارد و به مساحت حدود 92 مترمربع میباشد و مشتمل بر سه اتاق است. 3- ساختمان نگهداری دام به مساحت تقریبی 97 مترمربع بانضمام انبار به مساحت تقریبی 32 مترمربع چسبیده به ضلع غرب ساختمان قدیمی کلنگی واقع شده،دیوارهای آن بلوک سیمانی است و سقف شیروانی با پوشش حلب کرکره ای میباشد و کف آن سیمانی است و دارای دو درب کرکره ای گالوانیزه است و مابقی درب ها و پنجره ها آهنی است. 4- یک چشمه سرویس بهداشتی جداساز نیز در حیاط مستقر میباشد کف محوطه خاکی است و قسمتی دارای پوشش گیاهی میباشد و دارای امتیازات آب،برق و گاز و یک حلقه چاه آب میباشد. توضیحات کارشناسی : این نظریه کارشناسی در محدوده قرار و دستورات کارشناسی صادره و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی و میزان تعرفه شده از ملک تنظیم شده است و چنانچه پس از ارائه این نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و ارائه نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عنداللزوم به دستور آن مقام محترم انجام خواهد شد و بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده برعهده و متوجه ابراز کننده آن می باشد. نتیجه ارزیابی : باتوجه به موارد مشروحه فوق الاشاره و موقعیت مکانی و مساحت، قدمت ساخت،شکل هندسی، نوع و کیفیت مصالح مصرفی و سایر جهات موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور با احتساب ارزش اعیانات و حق الامتیازات متعلقه فارغ از هرگونه بدهی و تعهدات احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات و...  بمبلغ 129.150.000.000 ریال (یکصد و بیست و نه میلیارد و یکصد وپنجاه میلیون ریال) برآورد و تعیین می گردد. وفق دستور ریاست محترم اجرای احکام مدنی بندرانزلی مبنی برکارشناسی وفق آراء و نظر دادگاه مندرج و موجود در پرونده قدرالسهم  ورثه مرحوم عزیز طاعتی به اسامی خانم بتول سجودی( زوجه) با قدرالسهم یک هشتم از ماترک و خانم احیا طاعتی (فرزند دختر) با قدرالسهم یک دوم نسبت به  فرزند پسر و آقایان علیرضا،اکبر و عسکر جملگی طاعتی (فرزندان پسر) با قدرالسهم دو برابر نسبت به فرزند دختر  از ارزش ششدانگ ملک مذکور میباشد. حسب گواهی فوت مورخ 1403.03.21 اداره ثبت احوال بندرانزلی که توسط وکیل خواهان ارائه گردیده است،  خانم بتول سجودی طبالوندانی همسر مرحوم عزیز طاعتی جفرودی در تاریخ 1397.04.30 فوت نمودند و وراث در قید حیات مرحومه بتول سجودی طبالوندانی به اسامی خانم احیا طاعتی (فرزند دختر) با قدرالسهم یک دوم نسبت به  فرزند پسر و آقایان علیرضا،اکبر و عسکر جملگی طاعتی (فرزندان پسر) با قدرالسهم دو برابر نسبت به فرزند دختر میباشند. نهایتاً قدرالسهم هریک از وراث از ارزش ششدانگ ملک مذکور بشرح ذیل میباشد: 1- قدرالسهم خانم احیا طاعتی(فرزند دختر) بمبلغ 18.450.000.000 ریال(هجده میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون ریال) که معادل است با 18450 سهم مشاع از 129150 سهم از ششدانگ ملک مذکور 2- قدرالسهم آقای عسکر طاعتی(فرزند پسر) بمبلغ 36.900.000.000 ریال(سی و شش میلیارد و نهصد میلیون ریال) که معادل است با 36900 سهم مشاع از 129150 سهم از ششدانگ ملک مذکور 3- قدرالسهم آقای اکبر طاعتی(فرزند پسر) بمبلغ 36.900.000.000 ریال(سی و شش میلیارد و نهصد میلیون ریال) که معادل است با 36900 سهم مشاع از 129150 سهم از ششدانگ ملک مذکور 4- قدرالسهم آقای علیرضا طاعتی(فرزند پسر) بمبلغ 36.900.000.000 ریال(سی و شش میلیارد و نهصد میلیون ریال) که معادل است با 36900 سهم مشاع از 129150 سهم از ششدانگ ملک مذکور لذا قدرالسهم آقای علیرضا طاعتی(محکوم علیه) از ارزش ششدانگ ملک مذکور بمبلغ 36.900.000.000 ریال(سی و شش میلیارد و نهصد میلیون ریال) که معادل است با 36900 سهم مشاع از 129150 سهم از ششدانگ ملک مذکور میباشد. این دادگستری  روز سه شنبه مورخ 1404/9/25 ساعت 8 صبح الی 12 را وقت مزایده تعیین مینماید. محل مزایده : سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir توضیح: خریداران می توانند از انتشار این آگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از ملک بازدید بعمل آورده و در تاریخ و ساعت تعیین شده وارد سامانه گردیده و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را ارایه نمایند. هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است.  مزایده با مبلغ ارزیابی شده آغاز و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب میشود . طالبین شرکت در مزایده پس از ثبت نام و ورود به سامانه فوق الذکر در ابتدا می بایست مبلغ 10 درصد مبلغ مزایده را(جهت تضمین) از طریق سامانه پرداخت نمایند سپس از طریق انتخاب گزینه آگهی های عمومی از صفحه اصلی ، انتخاب قوه قضائیه از منوی دستگاه اجرایی ، انتخاب مورد مزایده سپس ارسال پیشنهاد قیمت در مزایده شرکت نمایند . پس از پایان جلسه مزایده مبلغ 10 درصد واریز شده به افراد غیربرنده از طریق همان سامانه عودت می گردد . برنده مزایده می بایست مابقی مبلغ مزایده را ظرف مهلت مقرر در سامانه واریز نمایند و چنانچه در موعد مقرر پرداخت ننماید مبلغ ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد.النهایه برنده مزایده جهت دریافت مال می بایست به شعبه اجرای احکام مدنی بندرانزلی مراجعه نماید.  

شماره پرونده: 8809981810100787