موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت دوم) در پرونده  اجرائی 0300311ج با توجه صدور اجرائیه شماره  140268420001736060 مورخ 1402/11/02  صادره از شعبه 77 دادگاه عمومی تهران محکوم له : بهرام مهدوی محکوم علیه: بیژن مهدوی -جهانگیر مهدوی - فلورا مهدوی  موضوع (سهم خانم فلورا مهدوی را یک نهم به علاوه یک هفتم از دو نهم سهم مرحوم جاوید مهدویو سهم آقایان بهرام، جهانگیر و بیژن مهدوی را دو نهم از کل ماترک مرحوم محی الدین به علاوه دو هفتم از سهم مرحوم جاوید که خود دو نهم از کل ماترک را دارد، تعیین می نماید که با توجه به اینکه بی تردید عین ملک مذکور قابل تقسیم نخواهد بود  لذا حکم به تقسیم از طریق فروش صادر شده است )  نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک شماره 6438 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2384 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران  بشرح ذیل از طریق مزایده  صادر شده است. لذا حسب درخواست محکوم له یا وکیل وی  جهت انجام مزایده  موصوف موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظریه به طرفین مصون از اعتراض مانده بشرح ذیل می باشد:. موضوع  گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0300311 موضوع کارشناسی ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 6438 فرعی از 3104 اصلی بخش ثبتی یازده تهران احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی مزبوراینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی در معیت وکیل خواهان و احدی از خواندگان از ملک مزبور به نشانی تهران  خیابان شریعتی  پشت پارک شریعتی (کوروش)  خیابان قهرمان  بالاتر از باشگاه شرکت نفت  نبش شمالشرقی تقاطع با خیابان لاهیجان شرقی  پلاک 11 آپارتمان واقع در سمت جنوبغربی طبقه دوم بازدید و معاینه به عمل آوردم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1 مشخصات ثبتی ملک مطابق مندرجات نامه شماره 140285601026011219 مورخ 14-2-4 .12 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران خطاب به ریاست محترم شعبه 77 دادگاه عمومی حقوقی تهران: سند مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 6438 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزا شده از 2384 فرعی از اصلی مذکوردر طبقه دوم جنوبی واقع در بخش 11 تهران به مساحت 93.5 مترمربع .... دارای رهنی است مطاق مندرجات تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی شماره ملک 6438 فرعی از 3104 اصلی شماره ثبت 135910 دفتر 432 صفحه 541 بخش ثبتی یازده تهران  تاریخ ثبت چهاردهم تیرماه هزار و سیصد و پنجاه و هفت ملک و محل آن ششدانگ یکدستگاه آپارتمان طبقه دوم جنوبغربی بانضمام بالکن به مساحت نود و سه متر و نیم مربع به انضمام پارکینگ مفروزی شماره بیست و دو به مساحت ده متر و هشتاد دسیمترمربع با قدرالسهم از مشاعات طبق سند شماره 34440 مورخ 57/8/24 دفترخانه شماره 338 تهران قانون تملک آپارتمان‌ها پلاک شماره ششهزار و چهارصد و سی و هشت فرعی از سه هزار و صد و چهار اصلی مفروز از پلاک دو هزار و سیصد و هشتاد و چهار فرعی از اصلی مذکور واقع در داودیه بخش یازده تهران خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2 مشخصات فنی ملک:پلاک مادر در شمالشرقی تقاطع خیابان قهرمان و خیابان لاهیجان شرقی واقع شده است و از سمت شمال و غرب و جنوب مشرف به گذرهای مجاور و از سمت شرق محدود به پلاک مجاور است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود پنجاه سال در پنج طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین  اول و دوم و سوم و چهارم میباشد. نمای ساختمان پوشش سنگ است. درب ورودی به ساختمان از گذر غربی پیش‌بینی شده است. دارای درب ورودی ماشین‌رو به حیاط جهت دسترسی به طبقه زیرزمین از گذر جنوبی میباشد. حیاط مشاعی جنوبی با کفپوش از موزائیک و باغچه‌بندی شده است در طبقات اول الی چهارم واحدهای آپارتمانی احداث شده است کف طبقه اول پنج پله بالاتر از کف پیاده‌رو غربی در محل ورودی می‌باشد. بنای احداثی در دو بلوک یکی در سمت شمال و دیگری در سمت جنوب میباشد و حد فاصل دو بلوک به صورت حیاط مرکزی است و دسترسی به طبقات از طریق دو سرویس پله امکان‌پذیر است و در طبقه زیرزمین که هم سطح گذر جنوبی است دو بلوک به هم پیوسته می‌باشند که جهت موتورخانه و سرایداری و انباری‌ها و پارکینگ مورد استفاده میباشد. مجموعه احداثی مشتمل بر بیست و چهار واحد آپارتمانی است. ساختمان فاقد آسانسور می‌باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در سمت جنوب غربی طبقه دوم واقع میباشد و پلکان مربوط به آن در پاگرد هر طبقه به دو واحد آپارتمان دسترسی دارد. آپارتمان مزبور دارای درب ورودی از طرح چوب با حفاظ آکاردئونی  شامل هال و پذیرایی  بالکن در سمت حیاط جنوبی آشپزخانه اپن یک اطاق خواب سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی  سرویس حمام (دوش و توالت فرنگی و روشویی) میباشد. کفپوش نهایی واحد از ورق پی‌وی‌سی دیوار پوشش گچ و رنگ دیوار آشپزخانه پوشش سرامیک با کابینت ام‌دی‌اف با گاز رومیزی و هود  پنجره‌ها پروفیل یوپی‌وی‌سی و شیشه دو جداره  کف و بدنه سرویس‌ها پوشش سرامیک اطاق خواب دارای کمد دیواری  پیرامون سقف سالن سطوح کاذب  سالن دارای کمد دیواری  دارای آیفون تصویری  دسترسی به بالکن از سالن و هم چنین از اطاق خواب سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه شوفاژ دارای انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی و عمومی میباشد. آپارتمان مزبور در زمان بازدید به صورت تخلیه و فاقد ساکن ملاحظه گردید. تصاویر ملک در زمان بازدید در آرشیو این کارشناس موجود می‌باشد. 3  طرح تفصیلی:مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک مادر با کد نوسازی 37812001 در زیرپهنه R251 واقع شده است و عرض معبر خیابان قهرمان 12 متر و عرض معبر خیابان لاهیجان 12 متر و عرض معبر کوچه شبنم 8 متر درج شده است. مطابق نقشه عرصه ملک در سند مالکیت تک برگی ابرازی مربوط به یکی از واحدهای مجتمع (واحد آپارتمان واقع در جنوبغربی طبقه اول) مساحت عرصه 1249.4 مترمربع درج شده است. 4  حدود شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5  نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 6438 فرعی از 3104 اصلی بخش ثبتی یازده تهران با احتساب قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن برابر 112/200/000/000 ریال (یکصد و دوازده میلیارد و دویست میلیون ریال) معادل یازده میلیارد و دویست و بیست میلیون تومان جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می‌گردد بنابراین مقرر گردید پلاک ثبتی  شماره 6438 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2384 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران  وفق نظر  کارشناسی منعکس در پرونده از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1404/10/3  از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد

شماره پرونده: 140168920004360611