موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0304254  /ج 6 در خصوص حسین اشرفی مهابادی محکوم علیه: امیر اشرفی مهابادی ، کریم اشرفی مهابادی ، حبیب اشرفی مهابادی ، منیژه اشرفی مهابادی ، هادی اشرفی مهابادی، مینا اشرفی مهابادی ، روح اله اشرفی مهابادی ، اعظم اشرفی مهابادی ، رسول اشرفی مهابادی ، مهناز اشرفی مهابادی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در خصوص کارشناسی و ارزیابی یک فرعی از 8617 اصلی بخش 8 ثبتی مولوی تهران به آدرس خیابان مصطفی خمینی، بین سیروس و مولوی، کوچه آرام، پلاک 11 توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است با سلام احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0304254 درخصوص دعوی حسین اشرفی مهابادی با وکالت محمد حبیبی نیا به طرفیت کریم اشرفی مهابادی و سایرین مبنی بر دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی یک فرعی از 8617 اصلی بخش 8 ثبتی مولوی تهران، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده، پس از استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: خیابان مصطفی خمینی، بین سیروس و مولوی، کوچه آرام، پلاک 11 اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 474992 سری ج سال 1402 به تاریخ سوم شهریورماه یک هزار و چهارصد و سه، سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره یک فرعی از 8617 اصلی بخش هشت حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 40/ 44 مترمربع که مقدار 70/ 13 مترمربع آن به هنگام تخریب و نوسازی آتی جزء گذر خواهد شد. حدود زمین: شمالاً : دیوار به دیوار به طول 60/ 7 متر به 8626 اصلی شرقاً : دیوار به دیوار به طول 03/ 5 متر به شماره دو فرعی از 8617 اصلی جنوباً : در دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول 60/ 1 متر به پلاک مذکور دوم درب و دیوار به طول 60/ 7 متربه گذر متغییر غرباً : در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است. اول دیوار به دیوار به طول 55/ 4 متر به پلاک 8623 اصلی دوم دیوار به دیوار به طول 80/ 0 متر به 8625 اصلی سوم دیوار به دیوار به طول 10/ 1متر به 8625 اصلی. حسب تصویر پایان کار ساختمانی ابرازی به شماره 2345 به تاریخ 27/ 10/ 72 با کد نوسازی 14 /12876 / 17 / 12 به پلاک ثبتی یک فرعی از 8617 اصلی به شماره پروانه 2257 به تاریخ 03/ 02/ 70 با پلاک ثبتی مادر 8617 اصلی با اسکلت فلزی و مساحت زمین پس از اصلاحی 58/ 37 مترمربع دارای 56/ 23 مترمربع انباری و تاسیسات در زیرزمین، 50/ 22 مترمربع تجاری در همکف و 50/ 22 مترمربع مسکونی در طبقه اول و 50/ 22 مترمربع مسکونی در طبقه دوم است. کل زیربنا برابر 06/ 131 مترمربع و کل طبقات 4 عدد است. حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملک موضوع کارشناسی سمت شمال گذر واقع شده است. ساختمان دارای طبقات زیرزمین، همکف، اول و دوم است.  ملک از سمت گذر جنوبی دارای محافظ آهنی بوده که این محافظ آهنی دارای درب نفررو یک لنگه و دو لنگه بزرگ می‌باشد که به نظر می رسد به جهت جابجایی بار مورد استفاده قرار می گیرد. طبقات هر کدام به صورت یک سالن بوده و در پاگردهای بین طبقات سرویس بهداشتی و حمام سرهم قرار دارد. سرمایش کولر آبی و پنکه و گرمایش بخاری گازی است. نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن نیمه فلزی است. ساختمان دارای انشعابات شهری است. ساختمان فاقد آسانسور بوده و بدنه راه پله اندود گچ و نرده آن آهنی است. در زمان بازدید برخی طبقات جهت انباری فرش مورد استفاده قرار می گرفت. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به همراه حق سرقفلی و حقوق کسبی تجاری موجود در ملک، به تاریخ روز و به شرط تخلیه برابر 330،000،000،000 ریال معادل سی و سه میلیارد تومان تعیین واعلام می‌گردد.. مقرر گردید از شش دانگ ملک فوق الذکر  در روز در روز یکشنبه مورخه 1404/09/30 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک (ستاد)  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل 330/000/000/000  ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140368920006415436