موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0301750 این اجرا محکوم علیه آقای حسن مقدادی فرزند عبداله  محکوم به پرداخت 5.164.350.866 ریال  بعلاوه کلیه خسارات قانونی در حق محکوم له آقای غلامرضا ورزنده فرزند حسین شده اند  لذا در اجرای ماده3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ،اموال غیر منقول معرفی شده توسط شخص ثالث بنام آقای سلمان مقدادی و در اجرای ماده 114 و138 قانون اجرای احکام مدنی ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد: آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار،مورد کارشناسی دارای سند تک برگ مشاع به پلاک ثبتی شماره فرعی 25 از 23  اصلی به میزان یکهزار و نهصد و بیست سهم مشاع از هجده هزار و نهصد و پنجاه سهم عرصه و اعیان به نام آقای سلمان مقدادی واقع در محدوده تقریبی  ضلع شمالی جاده قدیم قوچان حدفاصل تقاطع روستای سلوگرد به طرف نوبهار واقع در محوطه ای محصور با دیوار به ارتفاع حدود 3مترکه  یک متر و نیم سنگ چین و ارتفاع بالاتر دیوار با مصالح آجرگری و ملات ماسه و سیمان می باشد.در حال حاضر ضلع جنوب محوطه محصور به حریم جاده قدیم  قوچان و ضلع غرب به سایر اراضی و ضلع شمالی به اراضی محصور و ضلع شرق به  خیابان  احداثی محدود می باشد. محل ورود به محدوده محصور از در ماشین رو واقع در ضلع شرق می باشد. در گوشه جنوب شرقی محوطه محصور اتاقکی احداث گردیده است (مجوز احداث بنا و دیوار ارایه نگردید) محل محوطه محصور در حال حاضر دارای درختان مثمر از انواع مختلف با سنین متفاوت موجود می باشد. جهت دیوار احداث شده مجوزی ارائه نگردید. چنانکه قبلاً معروض گردیده است محدوده مورد ارزیابی بنا به ارایه آقای حسن مقدادی داخل محوطه محصور با مشخصات اخیرالذکر واقع گردیده است، لیکن محدوده مورد ارزیابی در داخل این محدوده بصورت مفروز نبوده ( دارای حدود مشخص و ثغور و مختصات جغرافیایی معین نمی باشدبعبارت دیگرکمترین اقدامات عملی از قبیل پی کنی یا کرسی چینی ویا نصب درب ورودی جداگانه و یا ...که مشخص کننده مرز محدوده مورد کارشناسی باشد،در محل اصلا" انجام نگردیده است). همچنین توافقنامه عادی که محل دقیق مورد کارشناسی با ذکر مساحت دقیق و مختصات جغرافیایی چهار راس و ابعاد دقیق  چهارضلع مورد کارشناسی درآن ذکرگردیده باشد، به هیات کارشناسی ارائه نگردید . 3.مشخصات قانونی موضوع کارشناسی: رونوشت درخواست مورخ 1404/04/07 هیات کارشناسان رشته کشاورزی، مبنی بر درخواست اظهارنظر کارشناسان رشته امور ثبت و امور آب در خصوص جانمایی دقیق ملک و همچنین ارزیابی میزان حقابه ملک مورد ترافع.  رونوشت نظریه کارشناس امور ثبتی(آقای هادی دریائیان) به شماره 1404220537895882 مورخ 1404/05/02 که هر گونه اظهارنظر قطعی در مورد مساحت دقیق و محل وقوع دقیق محل مورد ارزیابی در نظریه کارشناسی ارائه نداده اند و سایر موارد نظریه ایشان که مضبوط درپرونده می باشد.  رونوشت نظریه کارشناس رشته امور آب( آقای مهدی مشهدی)به شماره 1404220601295199 مورخ 1404/05/12 که مضبوط در پرونده می باشد و محدوده مورد ارزیابی را فاقد هر گونه حقآبه اعلام نموده اند. 4-اقدامات انجام پذیرفته کارشناسی : هیات کارشناسان منتخب آن دادگاه پس از مطالعه اسناد و مدارک پرونده و بررسی لوایح اعتراضیه اصحاب دعوی و همچنین آگاهی از مطمح نظر آن مقام محترم قضایی در راستای مفاد قرار صادره، متعاقبا" با تعرفه آقای مقدادی به محل ملک مورد ترافع عزیمت نموده و ضمن پیمایش ، بررسی فنی اراضی موصوف و لحاظ کلیه جوانب امر کارشناسی و تحقیقات محلی، اقدام گردید . 5-جمع بندی وارائه نظریه کارشناسی : علیهذا با عنایت به بررسی اسناد و مدارک پرونده و مداقه در گزارشات همکاران امور ثبتی و رشته منابع آب باستحضار می رساند، سهم مشاعی مورد ارزیابی متعلق به آقای سلمان مقدادی داخل محدوده ای محصور با مشخصات ذکر شده در حال حاضر مفروزنمی باشد و قابل تحویل نمی باشد. کارشناس رسمی امورثبتی درنظریه مربوطه قادر به ارایه مساحت دقیق و معلوم  جهت این سهم نگردیده اند. مطابق نظر کارشناس امور آب فاقد هر گونه حقآبه می باشد. لذا مطابق بررسی های کامل بعمل آمده از قیمت اراضی متعدد اطراف و تحقیق ازمطلعین و مالکین محل از نظر اینجانبان ارزش روز سهام مشاعی به میزان 1920 سهم مشاع از 18950 سهم مشاعی پلاک موصوف  مورد کارشناسی به مبلغ هشت میلیارد ریال معادل هشتصد میلیون تومان برآورد اعلام و برآورد می گردد که به میزان محکومیت به صورت مشاعی بفروش خواهد رسید. مقرر گردیده در روز  یکشنبه مورخه  1404/09/30 از ساعت 11:00 الی 12:00 در محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی گلبهار از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده محترم دادستانی گلبهار به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار محمدی          

شماره پرونده: 9909987577700082