موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده غیر منقول -نوبت اول ) درپرونده اجرایی  0401362  له: علی حسین آبادی فرزند محمدرضا  بطرفیت رامتین هوسمی فرزند بابک    دایربر مطالبه که منتهی به توقیف مال گردید  با توجه به ارزیابی ملک توسط کارشناس منتخب این اجرا وتقاضای محکوم له مبنی بر برگزاری مزایده ملک به شرح ذیل از طریق مزایده در سامانه ستاد ایران به بالاترین قیمت پیشنهادی بفروش میرسد: یک واحد آپارتمان نیمه کاره،واقع در لاهیجان-خیابان گلستان15-روبروی مدرسه علامه حلی-جنب ساختمان لوتوس ،پلاک 25 با مشخصات  utm تقریبی  (413047 X=، 4118417 Y=) واقع در زون39   موضوع قرار واحد شرقی (روبروی کوچه گلستان17)در طبقه پنجم روی پیلوت  آپارتمان درحال ساخت  7 طبقه روی پیلوت که طبقات 1الی6 بصورت دواحدی و طبقه  هفتم که خلاف ساخت آن از طریق شهرداری درکمسیون ماده 100 مطرح گردیده و هنوز نتیجه قطعی مشخص نشده ،تک واحدی میباشد .   مطابق نقشه برداری انجام شده نقشه برداری جهت ارائه به کمسیون ماده 100 )مساحت واحد فوق که درنقشه با شماره 10 مشخص گردیده ،172/73 متر مربع بانضمام یک باب پارکینگ  بدون مزاحم بمساحت 5/12 مترمربع و فاقد انباری میباشد(در مبایعه نامه شماره 1011 مورخ 1401/12/26 تنظیمی در گروه مشاورین املاک ارشد ،ذکری از انباری نشده و اظهار خواهان نیز عدم تخصیص انباری به واحد فوق میباشد ،ولی درنقشه پیلوت 13 باب انباری مشخص شده است)   مطابق مبایعه نامه شماره 1011 مورخ 1401/12/26 تنظیمی در گروه مشاورین املاک ارشدواحدموضوع قرار کارشناسی در تاریخ 26/12/1401 توسط خوانده بمبلغ 73/500/000/000 ریال از خواهان پیش خرید گردید. عرصه آپارتمان فوق مطابق تصویر سند تک برگ  با شماره دفتر الکترونیکی 139720318005009375 و شماره سریال 654093  97/الف مورخ 1397/09/30 عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص طلق)به شماره188 فرعی از 6 اصلی مفروز و مجزی شده از61 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 14 ناحیه 14 لاهیجان به مساحت 477 مترمربع   اسکلت ساختمان فوق تا سقف طبقه 6مسکونی بتنی با دیوار برشی و اسکلت طبقه  مسکونی7 فلزی میباشد.در یوم بازدید موارد زیر مشاهده گردید:   1- نمای ساختمان در هردو جهت شرقی و غربی (گلستان 17 و 15) کامل شده است.   2- تاسیسات فاضلاب در طبقات اجرا ولی در پیلوت اجرا نشده است.   3- چاله و اسکلت آسانسور اجرا نشده  و راه پله به جز بخش  نصب نرده تکمیل شده است.   5- تاسیاسات در کف و سقف پیلوت اجرا نشده است.   6- واحد موضوع قرار بصورت سه خوابه که خواب مستر با کلوزت است و آشپزخانه و مطبخ و سرویس و حمام مجزا وبالکن به سمت گلستان 17 در پذیرایی میباشد.   7- در واحد موضوع قرار فقط دیوارچینی انجام شده و نصب چهارچوب  فلزی کامل نشده است و تاسیسات برقی و مکانیکی در کف انجام شده و فاقد  سقف کاذب میباشد.   8- لوله کشی گاز انجام نشده و پکیج و تاسیسات سرمایشی  نیز اجرا نشده و پنجرها و فریم مربوطه نیز  نصب نشده است.   9- تاسیسات دفنی برای اسپلیت در واحد فوق اجرانگردیده است.   10- سقف  کلیه طبقات (به جز 7مسکونی که اجرا نشده) تیرچه با بلوک یونولیت میباشد.   11- دریوم بازدید ساختمان فوق  فاقد انشعاب آب و برق و گاز و تابلو برق بود.   نظریه کارشناسی: با توجه به تحقیقات محلی ،موقعیت مکانی ، تعدادطبقات و واحد (هفت طبقه مسکونی روی پیلوت و 13 واحد) ،میزان پیشرفت فیزیکی ساختمان و واحد فوق ،موقعیت  واحد درساختمان(طبقه 5مسکونی) کیفیت مصالح مصرفی مشاهد شده درروز بازدیدو سایر جهات موثر در قیمت آپارتمان ارزش  عرصه و اعیان شش دانگ واحد فوق درشرایط روز بازدید و جهت ساختمان با هفت طبقه مسکونی و 13 واحد مبلغ  59/000/000/000 ریال(پنج میلیارد ونهصد میلیون تومان )برآورد و اعلام میگردد. بدیهی است درصورت عدم تایید کمسیون ماده 100 جهت خلاف  صورت گرفته (احداث  طبقه مازاد 7مسکونی) ،ارزش واحد فوق نیز تغییر خواهد یافت. با این توضیح ملک مذکور در روزچهارشنبه مورخه 1404/9/29 از ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل شده و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت کل خریداری شده فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه خریدار نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله (90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید می گردد. . همچنین بعد از طی شدن فرایند مزایده در صورت عدم تادیه مبلغ 10% ثمن معامله فی المجلس  توسط شخص متقاضی نفرات متقاضی بعدی به ترتیب قیمت پیشنهادی در صورت تمایل می توانند نسبت به واریز مبلغ ایجابی و خرید ملک اقدام نمایند . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از مال صدرالاشاره واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاع بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند ./ دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان  - ملازاده

شماره پرونده: 140434920001068147