موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده برابر با دادنامه شماره 140347390008783951 و پیرو آن مفاد برگ اجرائیه صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان بهشهر  موضوع پرونده اجرائی کلاسه 0400515  شعبه اجرای  احکام مدنی محکوم علیه علی اکبر متولی رستمی  فرزند ولی به کد ملی 2181460353  محکوم است به پرداخت 120 عدد سکه بهار آزادی  و12 مثقال طلای 18 عیار به ارزش تقریبی 140.000.000.000 ریال در حق محکوم له خانم/اقای ربابه عاملی رستمکلائی با وکالت خانم فاطمه اکبری و نظربه اینکه محکوم علیه موصوف با وصف ابلاغ مفاد برگ اجرائیه بوی در فرجه مقرر قانونی اقدامی را در جهت اجراء مفاد آن معمول نداشته فلذا اموال مشارالیه اموال معادل محکوم به و هزینه اجرائی و بشرح ذیل تامین و توقیف گردیده است . مال مورد مزایده: سه قطعه زمین واقع در رستم کلا ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی با مساحت 179.29مترمربع طبق مندرجات سند و به پلاک ثبتی 8215 فرعی از 39 اصلی مفروز و مجزی از - فرعی از اصلی قطعه - تفکیکی، بخش 18ثبت بهشهر خودروی سواری پژو 206  مدل 89   نظریه کارشناس: املاک زراعی و کشاورزی: محکوم له سه  قطعه زمین  واقع در رستم کلا  متعلق به محکوم علیه بوده را  جهت توقیف و ارزیابی به دادگاه معرفی نمودند. بعد از انجام و تکمیل مراحل اداری املاک توسط نیروی انتظامی توقیف گردید. مشخصات املاک تعرفه شده  به شرح ذیل می باشد: قطعه اول : ملک مورد تعرفه بر اساس تعرفه  محکوم له  به مساحت تقریبی 3600 متر مربع بوده که  مالکیت محکوم علیه  بر عرصه تعرفه شده بصورت موروثی بوده که چندین سال قبل بصورت توافقی با ورثه دیگر عرصه را تقسیم نموده و موقعیت مکانی و سهم هر یک از ورثه طبق توافق صورت گرفته در طبیعت مشخص می باشد ،  عرصه تعرفه شده در اراضی زراعی رستم کلا - مزرعه معروف به شیر کیاب واقع می باشد .  کاربری  عرصه بصورت شالیزاری  بوده و عرصه دارای چاه آب  مشاعی می باشد که همه ورثه از آن حق استفاده دارند.  پیرامون عرصه فاقد حصار بوده است . در زمان بازید  عرصه فاقد کشت بوده و به استناد آثار موجود در سطح عرصه سال زراعی قبل تحت کشت شالی بوده که برداشت گردید. حدود اربعه عرصه به شرح زیر می باشد :.  شمالاً وصل به سهم ارث خانم فاطمه زهرا متولی - شرقاً وصل به زمین قای علی ساروزه - جنوباً وصل به زمین آقای خالق زاده - غرباً وصل به راه عبوری متصل می باشد.    مختصات جغرافیایی پیرامون عرصه جهت جانمایی عرصه و مشخص نمودن موقعیت عرصه برداشت گردید . ملک مورد نظر بصورت یک قطعه زمین مزروعی-  فاقد سند رسمی مالکیت و  عرصه دارای چاه آب مشاعی با ورثه دیگر می باشد با عنایت  به مراتب یاد شده و تعرفه ملک توسط محکوم له، مساحت  کل ملک مورد نظر طبق تعرفه صورت گرفته و تقسیم زمین بین ورثه در حدود  3600 متر مربع می باشد. با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه  در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای ، ارزش ریالی ملک موردنظر در سطح  3600 مترمربع  با شرایط مذکور مجموعا به مبلغ 18.000.000.000 ریال( یک میلیارد و هشتصد میلیون  تومان ) تعیین و به حضور تقدیم میگردد. قطعه دوم : ملک مورد تعرفه بر اساس تعرفه  محکوم له  به مساحت تقریبی 2000 متر مربع بوده که  مالکیت محکوم علیه  بر عرصه تعرفه شده بصورت موروثی بوده که چندین سال قبل بصورت توافقی با ورثه دیگر عرصه را تقسیم نموده و موقعیت مکانی و سهم هر یک از ورثه طبق توافق صورت گرفته در طبیعت مشخص می باشد ،  عرصه تعرفه شده در اراضی زراعی رستم کلا - مزرعه معروف به پلنگ باغ  واقع می باشد .  کاربری  عرصه بصورت شالیزار  بوده و عرصه دارای چاه آب مشاعی با همسایگان  همجوار می باشد.  پیرامون عرصه به جر حد جنوبی و غربی که با پرچین و درب فلزی محصور بوده مابقی اظلاع  فاقد حصار بوده است . در زمان بازید  عرصه فاقد کشت بوده و به استناد آثار موجود در سطح عرصه سال زراعی قبل تحت کشت شالی بوده که برداشت گردید. البته در قسمتی از حد جنوبی عرصه فاقد کشت بوده و در ان قسمت تعدادی درخت مسوده مثمر مانند انجیر و گردو و غیره ... غرس می باشد. . حدود اربعه عرصه به شرح زیر می باشد : . شمالاً وصل به باغ آقای عباسی - شرقاً وصل به زمین  خانم فاطمه زهرا متولی - جنوباً وصل به راه عبوری - غرباً وصل به زمین آقای شیری متصل می باشد.    مختصات جغرافیایی پیرامون عرصه جهت جانمایی عرصه و مشخص نمودن موقعیت عرصه برداشت گردید . ملک مورد نظر بصورت یک قطعه زمین مزروعی-  فاقد سند رسمی مالکیت و  عرصه دارای چاه آب مشاعی با ورثه دیگر می باشد با عنایت  به مراتب یاد شده و تعرفه ملک توسط محکوم له، مساحت  کل ملک مورد نظر طبق تعرفه صورت گرفته و تقسیم زمین بین ورثه  در حدود 2000 متر مربع می باشد. با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه  در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای ، ارزش ریالی ملک موردنظر در سطح 2000 مترمربع  با شرایط مذکور مجموعا به مبلغ 22.000.000.000 ریال(  دو میلیارد و دویست میلیون تومان ) تعیین و به حضور تقدیم میگردد. قطعه سوم : ملک مورد تعرفه بر اساس تعرفه  محکوم له  به مساحت تقریبی 600 متر مربع بوده که  مالکیت محکوم علیه  بر عرصه تعرفه شده بصورت موروثی بوده که چندین سال قبل بصورت توافقی با ورثه دیگر عرصه را تقسیم نموده و موقعیت مکانی و سهم هر یک از ورثه طبق توافق صورت گرفته در طبیعت مشخص می باشد ،  عرصه تعرفه شده در اراضی زراعی رستم کلا - مزرعه معروف به کهنه حسن  واقع می باشد .  کاربری  عرصه بصورت باغ سیاه ریشه  بوده و سطح عرصه تعدادی درخت انار  و گردوی مثمر غرس می یاشد.  پیرامون عرصه با فنس  و پایه فلزی محصور بوده است . . حدود اربعه عرصه به شرح زیر می باشد :.  شمالاً وصل به راه عبوری - شرقاً وصل به زمین  خانم فاطمه زهرا متولی - جنوباً وصل به زمین آقای رزاقی - غرباً وصل به  راه عبوری و زمین آقای ساده رخ و  متصل می باشد.    مختصات جغرافیایی پیرامون عرصه جهت جانمایی عرصه و مشخص نمودن موقعیت عرصه برداشت گردید . ملک مورد نظر بصورت یک قطعه زمین مزروعی -  فاقد سند رسمی مالکیت میباشد.  با عنایت  به مراتب یاد شده و تعرفه ملک توسط محکوم له، مساحت  کل ملک مورد نظر طبق  تعرفه و تقسیم بین ورثه در حدود  600متر مربع می باشد. با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه  در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای ، ارزش ریالی ملک موردنظر در سطح 600 مترمربع  با شرایط مذکور مجموعا به مبلغ 7.800.000.000 ریال( هفتصدو  هشتاد میلیون تومان ) تعیین و به حضور تقدیم میگردد. ساختمان مسکونی:   مشخصات ثبتی ملک:                                                                                                                        ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی با مساحت 179.29مترمربع طبق مندرجات سند و به پلاک ثبتی 8215 فرعی از 39 اصلی مفروز و مجزی از - فرعی از اصلی قطعه - تفکیکی، بخش 18ثبت بهشهر متعلق به آقای علی اکبر متولی رستمی و به آدرس رستمکلاه، خیابان شهدا، کوچه شهدای 8 (کوچه شهید یک تن) و با کدپستی4856136119. مشخصات بنا: بنا مذکور ساختمانی است بسیار قدیمی و با کاربری مسکونی با اسکلت ترکیبی مصالح بنایی و فلزی که به دو واحد مجزا با ورودی جداگانه تقسیم گردیده و دارای نمای سیمان سفید، بام شیروانی با پوشش ورق آزبست(ایرانیت)، پنجرهها آلومینیوم قدیمی، کف حیاط موزائیک و سیستم سرمایش کولر و سیستم گرمایش بخاری میباشد. طبقه همکف: شامل زیرزمین، پذیرایی و آشپزخانه و یک خواب بانضمام سرویس بهداشتی و حمام میباشد که بخشی از سقف همکف طاق ضربی و سقف پذیرایی آن چوبی و دارای یک درب آهنی کوچک میباشد.   طبقه اول: دارای یک انبار سوئیت مانند، سرویس بهداشتی، حمام و یک حوض در همکف و در طبقه بالا شامل پذیرایی و آشپزخانه و 2خواب بانضمام سرویس بهداشتی و حمام است. پوشش تمام دیوارها بصورت کاغذ دیواری، سقف پذیرایی ابزار خورده، درب خوابها و ورودی واحد طبقه اول ملامینه و سایر دربها(حمام و سرویس و آشپزخانه) آلومینیومی، کلیه کفها سیمانی و فقط کف آشپزخانه طبقه بالا سرامیک، نرده راه پله فلزی و دارای درب آهنی بزرگ میباشد. ضمنا بنای مذکور بصورت تفکیک نشده بوده و دارای امتیازات آب، و گاز مشترک و برق اختصاصی برای هر واحد میباشد.   بررسی و ارزیابی: با توجه به قدمت و کیفیت مصالح، موقعیت و دسترسی ملک، ابعاد و مساحت آن، ارزش املاک مشابه و امتیازات منصوبه و نیز سایر عوامل تاثیرگذار و بدون در نظر گرفتن هر نوع محدودیت، ارزش ششدانگ ملک مذکور برابر  برابر 12.500.000.000 ریال (دوازده میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد.    خودرو: در خصوص برآورد میزان قیمت یکدستگاه سواری پژو 206 با مشخصات ذیل اینجانب سرگرد روشنعلی ضمن مطالعه ی قرار صادره بازدید از وسیله ی نقلیه و همچنین بررسی سایر نکات کارشناسی به شرح ذیل اظهار نظر کارشناسی می گردد. سواری پژو 206 آریان به شماره انتظامی 73ق221 ایران72 سال ساخت: 1389  رنگ سفید          خلافی: میزان خلافی خودرو 22/742/000 ریال استعلام بیمه: در حال حاضر فاقد بیمه      تاریخ اعتبار بیمه قبلی 1400/10/22    نام شرکت بیمه: ایران  شماره بیمه قبلی: 1399/5/1/128/9948/0747 وضعیت ظاهری خودرو: درب و گلگیر جلو رکاب راست کامل و سرگلگیر چپ رنگ. کف صندوق عقب خوردگی دارد. عینکی جلو و شاسی جلو چپ خوردگی جزئی دارد. باطری ندارد. لاستیک در وضعیت حدود 50 درصد اظهار نظر کارشناسی: میزان کل قیمت یکدستگاه خودرو سواری پژو 206 به شماره انتظامی 73ق221 ایران72 با توجه به جمعی جهات فوق الذکر و وضعیت ظاهری و فنی، سال ساخت و همچنین نسانات قیمت بازار و بررسی سایر نکات کارشناسی با استعلام از نمایندگی های مجاز مبلغ 3.000.000.000 ریال معادل سیصد میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد.     نتیجتاً اموال موضوع توقیف برای روز شنبه مورخه 1404/9/29 ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده و ( در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت( ستاد)) و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روز یکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد شده بود که بالاترین قیمت را در جلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام ( مامور اجرا ) میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده در صد بها را فی المجلس بعنوان سپرده (درسامانه ستاد پرداخت نماید) و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید میگردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.

شماره پرونده: 140347920004749778