موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول     درپرونده کلاسه  اجرائی0300858 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: نصرت اله اسمعیلی خوانده/متهم: فاطمه خورسندی خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل حسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140347390001306371 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ سه میلیارد  ریال و مبلغ چهار میلیون ریال بابت حق الوکاله ( طبق قرارداد وکالت) و نیم عشر دولتی در  حق صندوق دولت  بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان بدهی محکوم علیه مقدار 2سیر و 22 نخود و 3گندم و 3/9 ارزن معادل 2/059886 سهم  از  زمین شناسایی  شده را در قبال مبلغ 3/004/000/000 ریال به فروش  برساند لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .       احتراما عطف به پرونده به شماره بایگانی 0300858 و در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده مذکور اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و هماهنگی با طرفین دعوی در حضور خواهان و خوانده از محل تعرفه شده به نشانی آمل- بلوار راه و ترابری- ارغوان 26- بعد از جایگاه سوخت، بازدید بعمل آورده و پس از بررسی های فنّی معمول نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد. 1 - قرار کارشناسی  : ... تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 1404/04/21 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش در مورد ارزیابی پلاک ثبتی 47 فرعی از 3 اصلی بخش 11 آمل به مساحت 1045 متر مربع ... به این دادگاه تسلیم نمایند.  2 - شرح مشاهدات و بررسی ها: ملک تعرفه شده در نشانی فوق الذکر با مختصات جغرافیایی نقطه ای از آن 622400 x= و 4039452 y= بصورت یک قطعه زمین محصور به انضمام اعیانی و دارای انشعابات آب برق گاز که در زمان بازدید در حال بهره برداری خانواده خورسندی ملاحظه گردیده است. 2 - 1 - عرصه مطابق تصویر سند تک برگ ابرازی شماره 773091 سری ه 1401 مورخ هجدهم بهمن ماه یک هزار و چهرصد و دو ، عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 47 فرعی از 3 اصلی بخش 11 به مساحت 1045 متر مربع به نشانی استان مازندران شهرستان آمل- بلوار راه و ترابری- ارغوان 26- بعد از جایگاه سوخت و حدود اربعه شمالاً بطول 21 متر درب و دیواریست به حریم جاده کمربندی محمودآباد به هزار سنگر شرقاً بطول 49.60 متر دیواریست به سامان همسایه جنوبا بطول 19/50 متر مانده به باقیمانده پلاک غرباً به طول 58 متر به پلاک مجاور محدود می باشد که به نام فاطمه خورسندی با مستند مالکیت 13219 مورخه 1402/11/15 دفترخانه 348 آمل سند چاپی 773091 دفتر الکترونیک 1402203100052371 ثبت گردید. 2 - 2 - اعیان اعیانی بصورت یک دستگاه ساختمان سه طبقه (دو طبقه روی همکف) با اسکلت بتنی می باشد که مطابق تصویر گواهی پایان ساختمان ابرازی به شماره 3/10007 مورخ 1394/02/27 حدود 10 سال قدمت دارد. توضیح اینکه ، به قسمت شمالی و جنوبی طبقه همکف ساختمان اعیانی یک طبقه با سقف شیروانی اضافه شده است. طبقه همکف شامل سالن تالار و اتاق پرو و سرویس های بهداشتی و آشپزخانه و سوئیت سرایداری و طبقه اول و دوم بصورت یک واحد مسکونی دوبلکس شامل هال و آشپزخانه و اتاق پخت و سرویس بهداشتی و تراس در طبقه اول و سه اتاق خواب( یک خواب مستر) و سرویس بهداشتی و حمام در طبقه دوم می باشد که به وسیله راه پله به یکدیگر ارتباط دارند. ورودی واحد مسکونی از قسمت شمالی طبقه همکف و با یک دستگاه پله می باشد. طبقه همکف به مساحت تقریبی 650 متر مربع شامل سالن تالار با دو ورودی در ضلع شمالی و ضلع جنوبی بنا و کف موکت  سقف کاذب با هالوژن و نورپردازی می باشد. اتاق پرو در قسمت شمالی بنا که ورودی آن از داخل سالن و کف سرامیک دیواره داخلی کاغذ دیواری می باشد. چند واحد سرویس بهداشتی در قسمت شمالی بنا و کف سرامیک دیواره کاشی سقف داخلی کاذب می باشد. آشپزخانه در قسمت جنوبی بنا که کف آن سرامیک، دیواره تا سقف کاشی سقف داخلی کاذب می باشد. سوئیت سرایداری در قسمت غربی بنا شامل دو اتاق و آشپزخانه و یک سرویس بهداشتی  کف واحد سرامیک نازک کاری داخلی دیواره پلاستر با پوشش رنگ  سقف گچ کاری و دیواره اشیزخانه کاشی و کابینت زمینی وهوایی ام دی اف می باشد. طبقه اول به مساحت تقریبی 162 متر مربع شامل فضای هال و آشپزخانه و اتاق پخت و تراس و سرویس بهداشتی است. کف سرامیک سقف کناف با هالوژن نازک کاری داخلی دیواره گچ با پوشش رنگ آشپزخانه و اتاق پخت و سرویس بهداشتی کاشی کاری و آشپزخانه با کابینت ام دی اف می باشد. طبقه دوم(فوقانی) به مساحت تقریبی 107 متر مربع شامل یک هال کوچک و سه اتاق خواب (یک خواب مستر) و تراس و سرویس بهداشتی وحمام عمومی است. کف سرامیک، سقف کناف با هالوژن نازک کاری داخلی دیواره کاغذ دیواری رنگی و اتاق خواب دارای کمد ام دی اف و سرویس های بهداشتی و حمام کاشی کاری می باشد. پنجره ها آلومینیوم با شیشه رفلکس و دربهای داخلی واحد پیش ساخته می باشد. تراس روباز با نرده محافظ سیمانی از نوع قلیانی و دارای حوض می باشد و از تراس با پله آهنی مدور به پشت بام طبقه فوقانی دسترسی دارد و بام دارای نرده قلیانی می باشد. لازم به ذکر است، نمای شمالی ساختمان، کرکره ای پلاستر ماسه سیمان با پوشش رنگ و در قسمت شمالی عرصه بصورت حیاط محوطه سازی و باغچه بندی شده و دارای آب نما و انواع درختان میوه و مرکبات می باشد . ساختمان 3  - حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی : گزارش حاضر با توجه به مستندات مضبوط در پرونده حاضر (قطع نظر از احراز اصالت و صحت و سقم آن) و مشاهدات و بررسی های فنّی بعمل آمده از محل تعرفه شده تدوین گردیده است. انعکاس اظهارات طرفین در این گزارش به منزله تأیید یا ردّ آن نمی باشد. در صورت بروز مستندات و دلائل مثبته مغایر با شرایط پیش گفته به گونه ای که در نتیجه گزارش حاضر موثر باشد از شمول این گزارش خارج بوده و بهره جویی از گزارش حاضر مستلزم تجدیدنظر آن خواهد بود و درصورت ارجاع مدارک مزبور توسط مقام محترم قضائی نسبت به رسیدگی آن اقدام خواهد گردید.    4 - نتیجه کارشناسی : ارزیابی صورت گرفته بر اساس اسناد ابرازی (قطع نظر از احراز اصالت آن) و تعرفه انجام شده و مشاهدات فنی بعمل آمده از محل تعرفه شده تدوین گردیده است. با عنایت به بررسی های انجام شده به شرح فوق و بلامعارض بودن و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه از جمله کمیت و کیفیت مکانی و منطقه ای گذرهای ارتباطی و مجاورین کیفیت ساخت و قدمت بنا  نوع کاربری و جمیع جهات موثر در این موضوع ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 47 فرعی از 3 اصلی بخش 11 آمل به مساحت 1045 متر مربع با کلیه امتیازات متعلقه و منصوبه و بدون لحاظ نمودن هر گونه بدهی و تعهدات احتمالی به نرخ روز به میزان 350.000.000.000 ریال ( سی و پنج میلیارد تومان ) برآورد و اعلام می گردد.        را از طریق مزایده حضوری در روز چهارشنبه مورخ 1404/09/19 از ساعت 8 الی 9 صبح  همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.   مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140347920000996307