موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی  نوبت اول  مزایده مال غیر منقول در راستای اجرای مفاد   دادنامه شماره  140468390011952452 صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  حسین تیموری  محکوم علیها 1-عباس تیموری2-علی تیموری3-اشرف تیموری 4-رضا تیموری5-مریم تیموری6-مهدی تیوری  که محکوم هستند  به  حسب تقاضای محکوم له  ،  دستور فروش پلاک ثبتی 19952 فرعی از  2 اصلی مفروز و مجزی از 2121 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 واقع در بخش 10 تهران ،  و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  . احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده با شماره بایگانی 0401378 دعوی حسین تیموری بطرفیت عباس ، اشرف ، رضا ، علی ، مریم و مهدی شهرت همگی تیموری در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، تهرانسر ، نبش خیابان 23 اصلی ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:1) قرار کارشناسی : مورخ 1404/08/12 مبنی بر... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.2) مدارک و مستندات ابرازی :1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: بازگشت به نامه شماره 140468990017117154 مورخ 1404/03/27 وضعیت ثبتی پلاک 19952 فرعی از 2 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد.مشخصات ملک : یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 19952 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 2121 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 9 در طبقه 006 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 33.76 متر مربع متن ملک مشخصات مالکیت: مالکیت مهدی تیموری با جز سهم 2 از کل سهم . بعنوان مالک ، دو سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 0تاریخ 1397/10/06 ثبت گردیده است.مالکیت حسین تیموری  با جز سهم 2 از کل سهم . بعنوان مالک دو سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان باستثنابهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 0 تاریخ 1397/10/06 ثبت گردیده است.مالکیت مریم تیموری با جز سهم 1 از کل سهم . بعنوان مالک یک سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 0 تاریخ 1397/10/06 ثبت گردیده است.مالکیت عباس تیموری  با جز سهم 2 از کل سهم . بعنوان مالک دو سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان باستثنابهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 0 تاریخ 1397/10/06 ثبت گردیده است. مالکیت اشرف تیموری با جز سهم 1 از کل سهم 12 بعنوان مالک یک سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان باستثنابهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 0 تاریخ 1397/10/06 ثبت گردیده است.مالکیت رضا تیموری  با جز سهم 2 از کل سهم بعنوان مالک دو سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان باستثنابهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 0 تاریخ 1397/10/06 ثبت گردیده است. مالکیت علی تیموری با جز سهم 2 از کل سهم بعنوان مالک دو سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان باستثنابهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 0 تاریخ 1397/10/06 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی محدودیت ندارد2-2: مطابق تصویر از گواهی پایانکار شماره 24799 مورخ 1380/06/05 ،کد نوسازی 11-21168-23-09 پروانه ���� شماره 25870 مورخ 1377/08/30 پلاک ثبتی مادر 2/377 شامل طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ و انباری تجاری و ...  ، طبقه همکف با استفاده پنج واحد تجاری و ... و سه طبقه مسکونی و در مجموع اعیانی کل2763/7 مترمربع درج ، ثبت و صادر شده است.  (این پایان کار بر اساس پایانکار قبلی شماره 20949 تاریخ 79/06/05صادر شده است) 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک باب مغازه با فعالیت سوپرمارکت با ابعاد داخلی تقریبی عرض  3/15 متر و عمق 7 متر و ارتفاع 3/55 متر با ویترین شیشیه سکوریت و درب کنترلی بالارونده با پوشش کف و بدنه سرامیک ، همسطح معبر ، سقف سفیدکاری ، دارای قفسه بندی و انشعابات برق و گاز و آب و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری برقی و در انتهای آن راه دسترسی به زیرزمین با بالابر و دارای ابعاد داخلی تقریبی عرض 3/20 متر و عمق 6/50متر و ارتفاع 2 متر با پوشش کف و بدنه سرامیک و در تصرف احدی از مالکین رویت گردید. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0401378 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (تجاری) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه تجاری با کلیه حقوق مکتسبه و متصوره ائم از حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت پلاک ثبتی 19952 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 2121 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 9 در طبقه همکف واقع در بخش 10  به مساحت 33.76 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 600/000/000/000 ریال معادل شصت میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.ضمنا کلیه هزینه های نقل و انتقال برعهده خریدار می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/09/30 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک ) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140468920003696806