موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0300681 شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران محکوم له فرید مصطفائی محکوم علیه: سولار  نوید یزدان جو  احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره 0300681 دعوی فرید مصطفائی باوکالت سید امیر حسینی  بطرفیت نوید یزدانجو در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران  تهران، آرژانتین، بیهقی، روبه روی  شهروند، پلاک 22 سمت شمالی طبقه سوم، هیئت کارشناسی ضمن مراجعه و بررسی های میدانی با توجه به مدارک ابرازی  و قرار کارشناسی صادره اقدام به کارشناسی نمودند که مراتب به حضور تقدیم می  نماید با سلام و احترام در خصوص پرونده بشماره بایگانی 0300681 و بشماره پرونده 140368920000259537 بازگشت به ابلاغیه بشماره 140468100056676486 مورخ 1404/07/26 و قرار کارشناسی صادره آن مقام عالی مبنی بر بازدید و معاینات فنی و ارزیابی قیمت پایهملک بپلاک ثبتی 50941 فرعی از 6933 اصلی بنشانی: تهران آرژانتین، بیهقی، روبه روی  شهروندپلاک 22، سمت شمالی طبقه سوم، هیئت کارشناسی ضمن مراجعه و بررسی های میدانی با توجه به مدارک ابرازی  و قرار کارشناسی صادره اقدام به کارشناسی نمودند که مراتب به حضور تقدیم می  نماید مدارک مالکیت: 1 طبق سند مالکیت تک برگ بشماره 115093 سری ب سال 1400 اداره کل ثبت اسناد و املاک تهران نارمک بتاریخ ثبت 1401/01/15 ملک بپلاک ثبتی 50941 فرعی از 6933 اصلی مفرزو و مجزی شده از 5956 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 تفکیکی، بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران، عرصه و اعیان آپارتمانی است در وضعیت خاص طلق بمساحت 86/77 مترمربع واقع در طبقه سوم سمت شمالی بنشانی مذکور که طبق مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 46759 تاریخ 1385/09/12 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 245 شهر تهران استان تهران بصورت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام نوید یزدان جو فرزند اکبر ثبت و صادر شده است. از مساحت 86/77 مترمربع مقدار 3/47 مترمربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که حدود آپارتمان در ظهر سند مالکیت درج شده است. 2 بر طبق گواهی ساختم پایانکار آپارتمانی بشماره گواهی 62064731 بتاریخ صدور 1385/06/13 و بشماره پرونده 60064562 با کد نوسازی 65312910106 بپلاک ثبتی مادر 6933/5956 و پلاک ثبتی آپارتمان 6933/50941 قطعه 10 تفکیکی با کاربری اداری بنشانی میدان آرژانتین خیابان بیهقی پلاک 22 طبقه سوم شمالی بمساحت 86/77 مترمربع در 5 طبقه شامل یه طبقه زیرزمین، یک طبقه همکف و 3 طبقه فوقانی است. مشاهدات و مشخصات فنی آپارتمان موضوع کارشناسی واقع در سمت شمالی طبقه سوم یک ساختمان 5 طبقه به قدمت حدود 35 سال با نمای آجری بدون آسانسور بصورت یک طبقه زیرزمین جهت موتورخانه و تأسیسات و یک واحد سرایداری طبقه همکف جهت پارکینگهای مشاعی و یک واحد تجاری در سمت شمالی و 3 طبقه فوقانی بصورت هر طبقه 2 واحددر مجموع 6 واحد می باشداست. دسترسی ملک از گذر شرقی توسط درب آدم رو  در سمت شمالی و یک درب ماشین رو در سمت جنوبیبه پارکینگهای مشاعی و حیاط می باشد. واحد آپارتمان مذکور با بهره برداری اداری و پارتیشن بندی اداری است. پوشش کف سرامیک و دیوارها با اندود رنگ روغنی است. واحد دارای اتاق بایگانی در سمت غربی، یک سالن در سمت شمالی و حال در ورودی است. واحد دارای سرویس بهداشتی و آبدارخانه است. سیستم سرمایش کولر گازی و گرمایش بخاری گازی است. واحد دارای انشعابات آب و برق و گاز دایر است. نظریه کارشناسی: بر اساس موارد مذکور، اوضاع و احوال حاکم بر بازار ملک، موقعیت منطقه ای و شهری، راههای دسترسی و عر ض گذرها، قدمت ساختمان و مصالح بکار رفته در آن، کاربری اداری مساحت و نقشه معماری داخلی و وضعیت نورگیری با در نظر گرفتن جمیع موارد موثر مانند قیمت روز بازار ملک و قدرالسهم واحد مذکور از عرصه صرفنظر از هرگونه منعی در معامله معارض، بدهی به اشخاص حقوقی و یا حقیقی، رهنی و یا بازداشتی ارزش ریالی پایه روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان بپلاک ثبتی 6933/50941 با مشاعات ومشترکات به مبلغ 15/600/000/000 تومان پانزده میلیارد و شششصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. این گزارش بر اساس مشاهدات و بررسیهای روز کارشناسی با توجه به قیمتهای آپارتمانهای مشابه و واوضاع و احوال قیمت روز بازار ملک صرفنظر از اظهار نظر حقوقی و ثبتی و یا احراز مالکیت بوده و در محدوده صلاحیت کارشناسان و قرار کارشناسی صادره است و در صورت ارائه مدارک جدیدی که در نتیجه گزارش موثر باشد با دستور مقام قضایی اقدام به تهیه و ارائه تکمیلی خواهد شد. مراتب جهت تصمیمات مقتضی به حضور تقدیم می نماید. 3دانگ از شش دانگ مشاع .ملک فوق الذکر در روز  سه شنبه    مورخ  1404/10/02              از ساعت 8  الی 12  به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک ستاد https//setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی ریال 78/000/000/000  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. .

شماره پرونده: 140368920000259537