موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

دستور فروش- تقسیم ترکه در اجرای دستور فروش / تقسیم ترکه به شماره دادنامه  140368390015128797  صادره از شعبه  278 دادگاه حقوقی تهران خواهان  تاجماه کهن بانی  خوانده  ربابه اسلام پور  وغیره  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی  پلاک ثبتی 97203 فرعی از 2395 اصلی مفروز از 3807 فرعی از اصلی  بخش 10 ثبتی تهران  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0400185  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  3  دانگ  از پلاک ثبتی  فوق از طریق مزایده به قیمت  69/000/000/000 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0400185( ابلاغیه شماره 140468100039393304مورخ 1404.05.29) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی طرفین دعوی ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گرددتهران، - فاز دو شهرک اکباتان بلوک9 ورودی اول طبقه5 واحد59قرار کارشناسی:ارزیابی ملک مشاع (دستور فروش) به  پلاک ثبتی 97203 فرعی از 2395 اصلی مفروز از 3807 فرعی از اصلی  بخش 10 ثبتی تهران مشخصات ثبتی ملک :براساس تصویر سند دفترچه ای  به شماره چاپی 572790 سری الف سال80  ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 97203 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 3807 فرعی از اصلی مذکور قطعه 224تفکیکی  دوبلکس  به مساحت  132.72مترمربع واقع در بخش 10 حوزه ثبت تهران  واقع درطبقه پنجم و ششم بلوک 9 ، بانضمام پارکینگ وانباری هردو قطعه179 تفکیکی به مساحت 16.10 مترمربع مساحت پارکینگ و مساحت انباری 6.30 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین اول  ،با قدرالسم از عرصه وسایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن که سه دانگ مشاع از ششدانگ بنام سبحانقلی کهن بانی پدر وراث می باشندشرح اجمالی بازدید از ملک : ملک مورد بازدید یک واحد مسکونی دوبلکس واقع در طبقه پنجم و ششم بلوک9  فاز دو می باشد واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب باسرویس بهداشتی حمام و توالت فرنگی و هال رابط  در قسمت دوبلکس و در طبقه پنجم سالن پذیرایی با آشپزخانه بسته با کابینت فلزی با کف سرامیک و پوشش بدنه کاغذ دیواری با توالت رو شویی می باشد سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی چیلر و فنکوئیل می باشد واحد در سمت شمالی طبقه واقع شده است  ونیاز به بازسازی کامل دارددر زمان بازدید ملک درتصرف خواندگان(محکوم علیهم ) قرار داشت حدود رسیدگی : این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی واطلاعات مکتسبه از محل ،وبا توجه به موقعیت ملک ،قدمت ملک ، مشاع بودن، عدم بازسازی ، مساحت ،  با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن بصورت دوبلکس به مساحت سندی132/72 مترمربع  به مبلغ  138/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد.وارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ69/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد میگردد هزینه های اجرائی به عهده طرفین نسبت به سهم الارث آنها می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/09/30 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140268920001277559