موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق  با توجه به اجرائیه 14046842000732258  له  سیده شمس الزمان      و  علیه   حسین قاسمی    با توجه به اجرائیه فوق مبلغ   16/960/000/000 ریال  بابت محکوم به  و مبلغ 848/000/000  ریال بابت نیم عشر در حق دو لت  محکوم شده است و با توجه به اینکه اشخاص ثالث 1-  مر تضی عز الدین و 2-  بهاره شفیعی    به عنوان شخص ثالث نسبت به معرفی  پلاک  ثبتی به مشخصات کار شناسی ذیل اقدام نموده بدوا پلاک تو قیف  شد و  به شرح ذیل ارز یابی گردد   * به نام خدا   ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 24120-  37 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0400727     باسلام و احترام، حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140468100064668734  مربوط به پرونده شماره 140468920002229920 با شماره بایگانی 0400727 دایر بر اجرای قرار کارشناسی  در خصوص دعوی فیمابین محکوم له:  خانم سیده شمس الزمان موسوی جم محکوم علیه: آقای حسین قاسمی با موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی 24120 فرعی از 37 اصلی  به استحضار می رساند اینجانب پس از اطلاع از موضوع قرار کارشناسی،  ضمن هماهنگی از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.   1- موقعیت ملک مورد کارشناسی   ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک واحد آپارتمان مسکونی  واقع در طبقه دو از یک ساختمان 12 طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر به نشانی تهران خیابان کلاهدوز دولت خیابان محسنیان کوچه صفاری پلاک 4  با کد پستی 1945643156  می باشد. 2- مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر اسناد تک برگی اصلی ابرازی به شماره های 055571 سری  ب سال 97 با شناسه یکتای 139720301026036687 و  055572 سری ب سال 97 با شناسه یکتای 139720301026036688  صادر ه از حوزه ثبتی قلهک تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 24120 بیست و چهار هزار و یکصد و بیست فرعی از 37 سی و هفت اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 13003 سیزده هزار و سه فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 131/04صد و سی و یک متر و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دو که 1/66 یک متر و شصت و شش دسیمتر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته 7/58 هفت متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع آن پیشرفتگی در دو قسمت است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه بیست و شش تفکیکی به مساحت 11 یازده متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین دو بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هفده تفکیکی به مساحت 11 یازده متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک، بانضمام انباری مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 4/52 چهار متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 13003 فرعی از 37 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 911/36 نهصد و یازده متر و سی و شش دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401026000704 مورخ 1396/11/30 اجرای مقررات شده است. مشخصات مالکیت مالکیت آقای مرتضی عزالدین فرزند نصراله  به شماره شناسنامه 925 صادره از سمنان متولد 1347.12.01 دارای شماره ملی 4569396471 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 ، به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 46361 تاریخ 1397.09.17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 377 تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  055571 سری ب سال 97  با شماره دفتر الکترونیکی 139720301026036687 ثبت گردیده است. مالکیت خانم بهاره شفیعی فرزند غلامرضا  به شماره شناسنامه 100 صادره از سمنان متولد 1355/02/12 دارای شماره ملی 4569457851 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 / به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 46361 تاریخ 1397/09/17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 377 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  055572 سری ب سال 97  با شماره دفتر الکترونیکی 139720301026036688 ثبت گردیده است. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. 3- مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک واحد آپارتمان در یک ساختمان 12 طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به کوچه صفاری می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من بخش خدمات ملک و شهرسازی این ملک با شماره شناسایی 37639009 در زیر پهنه R122  قرار دارد. نمای ساختمان در ضلع شمال سنگ و در ضلع .جنوب سنگ می باشد. قدمت ساختمان حدود 10 سال است. ساختمان دارای دو ورودی ماشین رو در سمت شمال و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در سمت شمال می باشد. این ساختمان دارای 12 طبقه شامل 4 زیرزمین  همکف و 7 طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین به پارکینگ ها و انباری ها  و مشاعات آبی اختصاص یافته و طبقه همکف شامل لابی و پارکینگ  می باشد. در طبقات اول تا هفتم  هر کدام4 واحد مسکونی و جمعاً 28 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب  ملک قراردارد.  دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و دو لاین آسانسور میسر است. پوشش کف پیشانی و پاگرد پله ها سنگ و دیوار آن سنگ است. حفاظ کناری پله ها آهنی است.     آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شمال شرقی طبقه دوم قرار دارد و شامل هال پذیرایی آشپزخانه از نوع نیمه باز  با کابینت های ام دی اف  سه اتاق خواب  سرویس بهداشتی فرنگی حمام با توالت فرنگی می باشد. پوشش کف سالن سنگ و اتاق ها پارکت و دیوارهای آن ها کاغذ دیواری است. کف آشپزخانه سنگ و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از چیلر و گرمایش و آب گرم آن بوسیله موتورخانه تأمین می شود. نور گیری هال از گذر و آشپزخانه از نورگیر مشاعی و نور اتاقها از طریق نورگیر مشاعی فراهم است. جنس پروفیل پنجره ها یو پی وی سی است. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است.  در زمان بازدید این واحد در اختیار مالکین مشاعی قرار داشت. 4- حدود و شمول کارشناسی این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نبوده و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر اسناد ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمیباشد. همچنین بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی وضعیت ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه قولنامه وکالتنامه و...  در رهن یا بازداشت بودن ملک و وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی به عهده کارشناس نمی باشد و پیشنهاد می شود در صورت نیاز و صلاحدید، استعلام های لازم از جمله گردش ثبتی اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از طریق مراجع ذیصلاح اخذ گردد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است.این ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5-  نظریه کارشناسی     با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت مساحت قدمت دسترسی، کاربری مشاعات، تعداد واحدها در ساختمان و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و ...  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی بانکها بیمه و شهرداریها فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 24120 فرعی از 37 اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 13003 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 131/04 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دو که 1/66 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته7.57 متر مربع آن پیشرفتگی در دو قسمت است، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 237/000/000/000 ریال بیست و سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان  ارزیابی و پیشنهاد می گردد.     با تجدید احترام کارشناس رسمی راه و ساختمان زهرا سجادی *   لذا  مقرر شد جهت وصول مطالبات پرونده  میزان 7/513  سهم مشاع از100 سهم از 6 دانگ مشاع  مورخ1404/10/02  ساعت 08:00  اغایت 12:00    از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی  ذر سامانه ستاد به آدرس www.setadiran.ir برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در  مقرر   مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.  

شماره پرونده: 140468920002229920