موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اکهی مزایده نوبت اول-مال غیر منقول  در اجرا پرونده 0000673 له مرتضی عمیدی و علیه علی اوسط نظری سیف محکوم به الباقی محکوم به بمبلغ 2/989/880/357ریال در حق محکوم له و مبلغ 149/494/017ریال بابت نیم عشر دولتی ،نظر به معرفی پلاک ثبتی شماره 1562فرعی از6736اصلی از جانب ثالث بنام رادمان نظری سیف جهت استیفای محکوم به و متعاقبا کارشناس ان بشرح ذیل از طریق مزایده به میزان محکوم به از پلاک ثبتی یاد شده  بفروش می رسد:     با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 1562 فرعی از 6736 اصلی به مالکیت سهمی  شخص ثالث اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی  ضمن هماهنگی در معیت محکوم علیه از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی:     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک قطعه زمین دارای ساختمان نسبتاً قدیمی به نشانی تهران خیابان شهید نامجو کوچه شهید شایقی نبش بن بست اول جنوبی پلاک 14 با کد پستی 1614995611 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی:     بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 733829 سری الف سال 96 با شناسه یکتای 139620301025052627 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره (1562) یک هزار و پانصد و شصت و دو فرعی از (6736) شش هزار و هفتصد و سی و شش اصلی مفروز و مجزی شده از (1294) یک هزار و دویست و نود و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (65.4) شصت و پنج متر و چهل دسیمتر مربع. حدود ملک: شمالاً: درب و دیوار بطول (5.30) پنج متر و سی سانتیمتر به تقاطع ک 6 و 9 متری. شرقاً: در دو قسمت اول دیواریست بطول (1.00) یک متر به ک به عرض یک متر دوم دیواریست بطول (10.10) ده متر و ده سانتیمتر به ک به عرض یک متر. جنوباً: خط فرضی است بطول (6.00) شش متر به شماره یک هزار و پانصد و سی و سه فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی. غرباً: خط فرضی است بطول (10.95) ده متر و نود و پنج سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی شماره باقیمانده یک هزار و دویست و نود و چهار فرعی از شش هزار و هفتصد و سی وشش اصلی. 3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:       بر اساس نامه  شماره 140485601025003912 تاریخ 1404.02.09 ، صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران در پاسخ به نامه شماره 140468990005658162 مورخ 144.02.07 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران  وضعیت ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارت است از اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1562 فرعی از 6736 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1294 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 65.4 متر مربع. مشخصات مالکیت:       مالکیت آقای ناصر کاشی یارندی فرزند محمد علی شماره شناسنامه 7 تاریخ تولد 1341.07.01 صادره از نطنز دارای شماره ملی 1239829949 با جز سهم 1 از کل سهم 21 به عنوان مالک یک سهم مشاع از بیست و یک سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140368990049981315 تاریخ 1403.09.19 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 977769 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025046443 ثبت گردیده است.     مالکیت گلشاه بهلولی فرزند غلامعلی شماره شناسنامه 835 تاریخ تولد 1357.06/09 صادره از خواف دارای شماره ملی 0769121081 با جز سهم 20.89 از کل سهم 100 به عنوان مالک بیست ممیز هشتاد و نه صدم سهم مشاع از صد هم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 56699 تاریخ 1403.09.11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 724 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 211623 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025038194 ثبت گردیده است.     مالکیت آقای سینا کاشی یارندی فرزند حسین شماره شناسنامه 625 تاریخ تولد 1361.01.14 صادره از تهران دارای شماره ملی 0069900442 با جز سهم 1 از کل سهم 21 بعنوان مالک یک سهم مشاع از بیست و یک سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 482 تاریخ 1389.06.16 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 426168 سری ب سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025016758 ثبت گردیده است.     مالکیت آقای سینا کاشی یارندی فرزند حسین شماره شناسنامه 625 تاریخ تولد 1361.01.14 صادره از تهران دارای شماره ملی 0069900442 با جز سهم 1 از کل سهم 21 بعنوان مالک یک سهم مشاع از بیست و یک سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 40159 تاریخ 1403.07.16 دفترخانه اسناد رسمی 864 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 220379 سری ه سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025031722 ثبت گردیده است.     مالکیت آقای سینا کاشی یارندی فرزند حسین شماره شناسنامه 625 تاریخ تولد 1361.01.14 صادره از تهران دارای شماره ملی 0069900442 با جز سهم 2 از کل سهم 7 بعنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان به استثنا بهای ثمنیه اعیانی ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140091390004069141 تاریخ 1400.04.07 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 077818 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301025039913 ثبت گردیده است.     مالکیت رادمان نظری سیف فرزند علی اوسط شماره شناسنامه 0251333361 تاریخ تولد 1388.12.12 صادره از تهران دارای شماره ملی 0251333361 با جز سهم 253.77 از کل سهم 700 بعنوان مالک دویست و پنجاه و سه ممیز هفتاد و هفت صدم سهم مشاع از هفتصد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انتقال اجرایی 35136 تاریخ 1403.01.27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1161 شهر تهران استان تهران  ضمنا با توجه به سند انتقال اجرایی شماره 35136 مورخ 1403.01.27 دفترخانه 1161 تهران نسبت به الباقی سهم رادمان نظری سیف تاکنون درخواست صدور سند مالکیت مشاعی تقاضا نگردیده است. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است محدودیت:       یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990009338865 مورخ 1401.03.01 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع  برای مالکیت رادمان نظری سیف بازداشت می باشد.     یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990064854973 مورخ 1403.12.12 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع  برای مالکیت ناصر کاشی یارندی بازداشت می باشد. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:       با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک  قطعه زمین با بنای احداثی نسبتاً قدیمی 3 طبقه به مساحت  65.4 متری با موقعیت جنوبی نسبت به کوچه شایقی و موقعیت غربی نسبت به بن بست اول جنوبی می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی) این ملک با شماره شناسایی 10878040 در زیر پهنه R122 قرار دارد. نمای ساختمان در ضلع شمال سنگ و در ضلع جنوب سیمان سفید می باشد. قدمت ساختمان بیش از 30 سال است. ساختمان دارای یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در سمت شمال ملک (گذر شهید شایقی) می باشد. این ساختمان دارای سه طبقه شامل زیرزمین همکف و اول می باشد. زیرزمین به عنوان انباری مورد استفاده است و طبقات همکف و اول هر کدام یک واحد مسکونی را شامل می شوند. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. پوشش کف حیاط موزائیک و دیوارهای آن سیمان سفید می باشد. دستیابی به زیرزمین و طبقه اول از طریق راه پله احداثی میسر است. پوشش کف پیشانی و پاگرد پله ها سنگ و دیوار آن اندود گچ است.       ملک مورد کارشناسی در طبقه همکف شامل هال پذیرایی آشپزخانه از نوع بسته ( با کابینت های فلزی )  یک اتاق خواب  سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد. پوشش کف این واحد مسکونی موزائیک و دیوارهای آن ها اندود گچ  است. کف آشپزخانه موزائیک و دیوارهای آن تا زیر سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی  گرمایش بوسیله بخاری گازی و آب گرم آن بوسیله آبگرمکن دیواری تأمین می شود. نورگیری واحد از پنجره های سمت شمال و جنوب فراهم است. طبقه اول ساختمان نیز دارای هال نشیمن و پذیرایی ویک اتاق خواب به همراه حمام و سرویس بهداشتی می باشد. این ساختمان از یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز و دو کنتور برق بهره مند است. بنا به اظهار در زمان بازدید طبقه همکف آپارتمان مورد کارشناسی  ( در اختیار شخص ثالث) در ید مستأجر  و طبقه اول در اختیار مالک دیگر سهم مشاعی بود. 5. حدود و شمول کارشناسی:       این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی سهم مشاعی، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام وضعیت مالکیت اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید، پیشنهاد می شود. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب مفاد اجرائیه شماره 140368420000245537 به تاریخ 1403.02.17 صادره از شعبه 79 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6.  نظریه کارشناسی:       با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت مساحت قدمت دسترسی کاربری مشاعات تعداد واحدها در ساختمان و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و ...  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوص بانکها بیمه و شهرداریها فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان زمین به شماره پلاک ثبتی 1562 فرعی از 6736 اصلی مفروز و مجزی شده از 1294  فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران با جمیع منضمات امتیازات مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 32.700.000.000 ریال  (سه میلیارد و دویست و هفتاد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. ارزش روز جزء سهم 253.77 از کل سهم 700 عرصه و اعیان ملک به شماره پلاک ثبتی 1562 فرعی از 6736 اصلی مفروز و مجزی شده از 1294  فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران با جمیع منضمات امتیازات مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 11/854/684/290 ریال (یک میلیارد و یکصد و هشتاد و پنج میلیون و چهارصد و شصت و هشت هزار و چهارصد و بیست و نه تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده 64 سهم مشاع از 253/77سهم از 700سهم از ششدانگ پلاک یاد شده(به میزان محکوم به)  به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1404/10/2  از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.

شماره پرونده: 9909982161500467