موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: محمد زرقانی محکوم علیه: مهناز ترکمن نژادسبزواری - ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان - فاطمه زرقانی موضوع: ابلاغیه شماره 140468100016212781 به شماره پرونده 140368920007300474 و شماره بایگانی 0303575 مورخ 04/03/1404.  عطف به ابلاغیه مذکور و شماره قرار 140468440000549537 در خصوص ارزیابی ملک مشاع واقع در شهر تهران، محله کرمان(منطقه 8)، خیابان شهید مجتبی دارانی، کوچه شهید سید مهدی یاورزاده، پلاک 9. خواهان: آقای محمد زرقانی-خوانده: ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان، خانم ها مهناز ترکمن نژاد سبزواری و فاطمه زرقانی الف- قرار کارشناسی: با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح، نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه/دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر و اعلام مینماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 04/03/1404- 06:06 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را(به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) به این دادگاه/دادسرا تسلیم نمایند. ب- آدرس ملک تعرفه شده:تهران، محله کرمان(منطقه 8)، خیابان شهید مجتبی دارانی، کوچه شهید سید مهدی یاورزاده، پلاک 9. پ- خلاصه گردش کار:هیات کارشناسی با راهنمایی خواهان(آقای محمد زرقانی) وخواندگان از ملک مذکور بازدید به عمل آورد. ت- وضعیت ثبتی ملک و مستندات ابرازی: - سند مالکیت عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به نام محمد زرقانی به میزان 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان، به شماره 5630 فرعی از 49 اصلی، قطعه 23 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1575 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران به مساحت 64/5 مترمربع. حدود زمین: شمالا: پی مشترک به طول 6/0 متر به قطعه 14 تفکیکی شماره 4056 فرعی، شرقا: پی مشترک به طول 10/75 به قطعه 22 تفکیکی شماره 4032 فرعی، جنوبا: پی است به طول 6/0 متر به کوچه به عرض 4 متر، غربا: پی مشترک به طول 10/75 به قطعه 24 تفکیکی شماره 4129 فرعی. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 324769 سری سال بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 800227 سری ب سال 00 صادر می شود. - سند مالکیت عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به نام فاطمه زرقانی به میزان 1/5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان، به شماره 5630 فرعی از 49 اصلی، قطعه 23 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1575 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران به مساحت 64/5 مترمربع. - سند مالکیت عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به نام مهناز ترکمن نژاد سبزواری به میزان 1/5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان، به شماره 5630 فرعی از 49 اصلی، قطعه 23 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1575 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران به مساحت 64/5 مترمربع. - تصویر گواهی پایان کار ساختمان  به شماره 82064255 مورخ 1386/11/24. در این گواهی مساحت زمین طبق سند 64/5 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 58/5 مترمربع و مساحت هر کدام از طبقات همکف، اول و دوم 50 مترمربع و مساحت کل زیربنا 150 مترمربع درج شده است. توضیحات بر و کف: جنوب گذر 6 متری 1/1 عقبتر از سند. - سند تفکیکی طبقات ارائه نشده است. آقای محمد زرقانی در این رابطه اظهار داشتند: طبقات فاقد سند تفکیکی هستند. ث- بررسی‌های میدانی(اقدامات و مشاهدات): - ملک تعرفه شده، یک ساختمان قدیمی با قدمتی بیش از 50 سال، دارای یک طبقه همکف و 2 طبقه روی آن بوده که با مصالح بنایی ساخته شده است. نمای ساختمان سنگ مرمر و پنجره ها از جنس فلزی با شیشه های معمولی و درب ورودی ساختمان فلزی است. ملک فاقد پارکینگ است و در زمان بازدید به صورت تخلیه بوده است. - طبقه همکف یک سالن و یک اتاق به صورت تو در تو داشته که کف آن موکت کاری شده و دارای کمد دیواری های چوبی است. کف آشپزخانه این طبقه سرامیک و دیواره آن کاشی شده که قسمتی از سقف آن در اثر نم زدگی ریخته است. این طبقه دارای یک روشویی و توالت فرنگی(کف سرامیک و دیواره کاشی) از سمت داخل واحد است که در ضلع جنوبی این طبقه به صورت پیش آمدگی در حیاط ورودی ساختمان قرار دارد. - طبقه اول دارای یک سالن و یک اتاق به صورت تو در تو است و دارای یک آشپزخانه با کمددیوارهای زمینی و دیواری از جنس فلزی است. کف سالن طبقه سیمانکاری، کف اتاق موزاییک و کف آشپزخانه سرامیک شده است. بیشتر دیواره های طبقه کاغذدیواری شده و کل سقف آن رنگ آمیزی شده است. کمددیواری ها این طبقه از جنس چوب است. - طبقه دوم دارای یک سالن و یک اتاق به صورت تو در تو است و دارای یک آشپزخانه با کمددیوارهای زمینی و دیواری از جنس فلزی است. کف سالن طبقه سیمانکاری، کف اتاق موزاییک و کف آشپزخانه سرامیک شده است. بیشتر دیواره های طبقه و کل سقف رنگ آمیزی شده است. کمددیواری های این طبقه چوبی است. - در پاگردهای راه پله طبقات اول و دوم این ساختمان، 2 سرویس بهداشتی و حمام(به صورت یکجا) قرار دارد. - گرمایش طبقات توسط بخاری و سرمایش آنها توسط کولر آبی و آبگرم طبقات توسط آبگرمکن تامین می شود و در زمان بازدید اکثر شیرآلات و تاسیسات نصب نشده است. - ساختمان  دارای سه کنتور برق به صورت مجزا و کنتورهای آب و گاز به صورت مشترک است. ج- حدود رسیدگی: این گزارش فارغ از بررسی وضعیت مالکیت و اصالت اسناد و فارغ از بازداشت بودن ملک و سایر پرونده های قضایی و نیز هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری ها، بانک ها، موسسات مالی اعتباری، سازمان امور مالیاتی، ارگان ها و سازمان های دولتی و غیر دولتی و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی، حق شارژ و سایر بدهی های آپارتمان و... و به شرط تخلیه و قابلیت نقل و انتقال ثبتی و قانونی و صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی، فارغ از احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و ارثی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع و نیز فارغ از توافقات احتمالی گذشته و آتی فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی و همچنین عدم واگذاری کلیه یا جزء حقوق متعلقه و نیز فارغ از دیون احتمالی ناشی از روابط موجر و مستأجر می‌باشد و صرفا جهت ارزیابی قیمت روز ملک تهیه و تنظیم گردیده است. کارشناسی فوق محدود به مدارک و اطلاعات داده شده در پرونده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل بر عهده ارائه دهندگان است. با توجه به نوسانات و عدم قطعیت قیمت‌ها و نوسانات بازار ارز و ...  هرگونه نوسانات آتی قیمت ملک و در نتیجه اعتراض نسبت به مبلغ ارزیابی، مسئولیتی متوجه این گزارش کارشناسی نمی‌کند و با توجه به شرایط روز، در هر مقطع زمانی در آینده، می بایست گزارش ارزیابی جداگانه برای آن زمان تنظیم شود لذا ارزیابی اعلام شده، قیمت روز می‌باشد و قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده دور یا نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. قبل از هرگونه اقدام در مورد این گزارش، لازم است در خصوص آخرین وضعیت و مشخصات اسناد مالکیت، استعلام از ادارات ذیربط صورت پذیرد. این گزارش صرفاً جهت ارائه به ریاست محترم شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی‌باشد. لازم به ذکر است در صورت ارائه هرگونه مدارک و مستنداتی جدید که در نتیجه نظریه کارشناسی تاثیرگذار باشد، این گزارش با دستور آن ریاست محترم، قابل بازنگری و تجدید نظر است. چ- نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب اعلام شده فوق الذکر بافت منطقه، موقعیت قرارگیری، عوامل زمانی و مکانی موثردر قضیه، به فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و با فرض نداشتن دیون، تعهدات و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و به شرط بلامعارض بودن و ادعای احتمالی اشخاص غیر و عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال و بصورت تخلیه، ارزش قیمت روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک و منضمات آن طبق شرح موصوف فوق، مبلغ 69/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی، تخمین و پیشنهاد می شود. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000206 بتاریخ 1404/09/19 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920007300474