موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

دستور فروش- تقسیم ترکه در اجرای دستور فروش / تقسیم ترکه به شماره دادنامه 140468390006047664  صادره از شعبه  277 دادگاه حقوقی تهران خواهان  فاطمه باصری  خوانده  حسین فریدون و غیره  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی  126/50575 بخش 11 تهران،  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0400712 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  6  دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور  از طریق مزایده به قیمت 8/050/000/000/000 ریال  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0400712 در خصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 126/50575 بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سند مالکیت ابرازی خواهان به شماره سریال 818649عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 50575 فرعی از 126 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 109 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 3742/07 مترمربع با حدود شمالا: درب و دیوار به طول 52/22 متر به حکیم، شرقا: خط فرضی است به طول 84/50 متر به 126 اصلی، جنوبا: دیواری است به طول 49/00 متر به 126 اصلی و غربا: دیواری است به طول 68/28 متر به 126 اصلی. طبق مندرجات این مدرک شهرداری منطقه 5 به موجب نامه شماره 505/83210 مورخ 1401/12/14 کاربری زمین را مسکونی اعلام نموده است. سایر موارد به شرح مدرک مذکور.و ملک خالی از سکنه می باشد ضروری است؛ آخرین جریان ثبتی و مالکین ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.آدرس ملک: تهران، خیابان آیت اله کاشانی، خیابان بهنام، انتهای کوچه بهنام دوازدهم مشخصات ملک طبق نامه شماره 505/51395 مورخ 1404/08/13 شهرداری منطقه 5 تهران، در خصوص پلاک ثبتی 50575 فرعی از 126 اصلی بخش 11 تهران طبق سامانه جامع اطلاعات مکانی و با عنایت به کدنوسازی اعلامی در متن مکاتبه قضایی کد شناسایی (60630012) و نقشه کاداستر تصویر سند ارائه شده توسط مالک مشاعی که مسئولیت هرگونه جابه جایی و تعارض به عهده ایشان می باشد؛ بخشی از پلاک موصوف در طرح گذر 12 متری قرار دارد که از متن پلاک عبور کرده و پلاک را به دو قسمت شمالی و جنوبی تقسیم می نماید و هر دو قسمت شمالی و جنوبی پس از رعایت برهای اصلاحی با کاربری  مسکونی در زیر پهنه R122 واقع گردیده است. با توجه به اینکه یکی از اقدامات مقدماتی برای صدور پروانه استعلام از کمیسیون ماده 7 باغات است که تاکنون از طریق کمیسیون مزبور نتیجه باغ بودن یا نبودن پلاک اعلام نگردیده است؛ لذا در صورت غیر باغ بودن پلاک در حال حاضر طبق ضوابط و مقررات طرح تفصیلی و همچنین براساس بند 1 صورتجلسه 666 کمیسیون ماده پنج مورخ 1402/05/02 با توجه به پنج برابر بودن حداقل اندازه قطعه دو طبقه تشویقی با تراکم متناظر ضمن رعایت حقوق همجواریها و تأمین پارکینگ مجاز است (تراکم 420 درصد و سطح اشغال 60 درصد در 7 طبقه). همچنین ملک به صورت مشاعی است و در وضع موجود به صورت بنای غیراساسی متروکه و فاقد مجوز می باشد؛ لذا صدور هر گونه مجوزی منوط به مراجعه کلیه مالکین مشاعی (ارائه سند ششدانگ مالکیت) و پس از اخذ استعلامات مربوطه منجمله کمیسیون ماده 7 در خصوص باغ بودن یا غیر باغ بودن پلاک و کمیسیون ماده 12 زمین شهری و ... امکان پذیر می‌باشد. سایر موارد به شرح مدرک مذکور.طبق بازدید ملک مذکور محصور در دیوارهای پیرامونی بوده و دارای درب آدم رو از حد شمالی (کنار گذر جنوبی حکیم) و درب ماشین رو از حد شرقی (انتهای کوچه بهنام دوازدهم) می باشد. همچنین دسترسی ملک از حد غربی (انتهای کوچه صدف) دیوارکشی شده است. پوشش محوطه ملک آسفالتی، سیمانی و خاکی بوده و چندین درخت در ملک وجود دارد. همچنین سه بنای قدیمی ساز در محوطه ملک با نمای سیمان و آجر و پوشش کف سرامیک و موزاییک و ... وجود دارد. کدنوسازی ملک 60630012 بوده و طبق مندرجات سایت شهرداری تهران فاقد کاربری تثبیت شده و در حریم مترو بوده و در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد.ملاحظات کارشناسی اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.با عنایت به اینکه طبق نامه شماره 505/51395 مورخ 1404/08/13 شهرداری منطقه 5 تهران صدور هر گونه مجوزی منوط به مراجعه کلیه مالکین مشاعی (ارائه سند ششدانگ مالکیت) و پس از اخذ استعلامات مربوطه منجمله کمیسیون ماده 7 در خصوص باغ بودن یا غیر باغ بودن میسر می باشد؛ این ارزیابی با فرض نوعیت غیرباغ صورت گرفته و در صورت ارائه هر گونه مدرکی برخلاف فرض مذکور این ارزیابی قابل استناد نبوده و نیازمند بازنگری می باشد.نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 126/50575 بخش 11 تهران به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 8/050/000/000/000 (هشت هزار و پنجاه میلیارد) ریال برآورد می گردد.هزینه های اجرائی به عهده طرفین نسبت به سهم  آنها می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/09/30 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140468920002151058