موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی  نوبت اول  مزایده مال غیر منقول در راستای اجرای مفاد   دادنامه شماره   140468390011392753 صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  1-اعظم صالحی2-امیر علی دلفندی3-مریم صالحی 4-بیتا دلقندی5-معاون دادسرا در خانواده6-مریم دلقندی7-محبوبه دلقندی8-مرضیه دلقندی   دستور فروش  ملک  مشاع به شماره 1316 فرعی از 121 اصلی مفروز و مجزی شده از 365 اصلی مذکور قطعه 4 طبقه 2 واقع در بخش 11  و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440002057421 مورخ 1404/08/11 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی خواهان و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد:1- آدرس ملک: تهران-انتهای بزرگراه شهید ستاری  سیمون بولیوار خیابان مخابرات- کوچه مریم- پلاک 2 3-- مشخصات ثبتی ملک: باستناد روگرفت سند تک برگ به شماره چاپی 394122 سری ه سال 1401عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 1316 فرعی از 121 اصلی مفروز و مجزی شده از 365 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران، استان تهران به مساحت 52.10 متر مربع (پنجاه و دو متر و ده دسیمتر مربع) واقع در سمت شمالی طبقه دو بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 3.24 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 12.5 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. 3- شرح وضعیت ملک ساختمان به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 7 طبقه (مشتمل بر5 طبقه مسکونی، طبقه همکف و زیرزمین پارکینگ و انباری) با نمای سنگ  به صورت شمالی نسبت به معبر احداث و قدمت آن حدود 22 سال است. با توجه به عدم همکاری محکوم علیهم در جهت بازدید از فضای داخلی آپارتمان، مراتب طی لایحه به کد رهگیری 1404220632443928 به حضور آن مقام محترم قضایی اعلام گردید. با عنایت به دستور صادره از جانب آن مقام محترم قضایی به شماره 140468470009599242 مورخ 1404/08/17 مبنی بر « پیرو سابقه، به کارشناس منتخب اعلام شود نظر به عدم همکاری محکوم علیه جهت بازدید ملک در صورت امکان ارزیابی ملک با توجه به موقعیت منطقه ای ملک و سوابق ثبتی و بازدید از ملک مشابه صورت پذیرد ...» این ارزیابی صورت می پذیرد. بر اساس اظهارت محکوم له، آپارتمان تعرفه شده واقع در طبقه دوم شامل یک اتاق خواب، هال پذیرایی، آشپزخانه باز با کابینت، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام، سیستم سرمایش کولر آبی، سیستم گرمایش رادیاتور با موتور خانه مرکزی می باشد و آپارتمان در اختیار محکوم علیهم قرار دارد. 4- حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده (دور و نزدیک) خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0401391 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5-نظریه کارشناسی  باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن به صورت تخلیه و با توجه به عرف منطقه به مبلغ 52/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.ضمنا کلیه هزینه های نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/09/30 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک ) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.                                                                           

شماره پرونده: 140468920003753686