موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق له مرضیه  عبدی به کد ملی    0074893386    و  علیه  حسین عبدی   به کد ملی   0040304957  برای  دستور فروش ملک به پلاک ثبتی و مشخصات ذیل    که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است .  در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0400634 (ابلاغیه شماره 140468100034470990) به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی با خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1/ آدرس ملک:   استان تهران/ تهران/ خیابان سبلان شمالی/خیابان شهید محمدرضا بازگان/خیابان شهید علی اصغر نوری و نبش بن بست رانکوه/پلاک 13   2/ خواسته دادگاه:   ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 8407 فرعی از 6735 اصلی بخش 2 ثبتی تهران   3/ مستندات ابرازی:   3/1/ مطابق با رونوشت سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 146507 سری الف سال 99 مورخ 1399/07/29 انتقال قطعی شماره 34774 تاریخ 1381/01/21 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 203 شهر تهران استان تهران به مالکیت آقای علی عبدی فرزند حبیب به شماره ملی 4031748248 صادره از کبودرآهنگ، مالک شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است:   عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 8407 فرعی از 6735 اصلی  قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5596 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 34/79 مترمربع (سی و چهار متر متر و هفتاد و نه دسیمترمربع) واقع در همکف که 0/60 مترمربع (شصت دسیمترمربع) آن در محل پخ شمال غربی هنگام تخریب باید رها گردد. حدود مغازه به شرح ذیل است:   شمالاً: اول پخ در و دیوار/دوم دیوار به کوچه 8 متری   شرقاً: دیوار به راهرو و راه پله   جنوباً: دیوار مشترک با مغازه مجاور و جنوبی مغازه شماره 2   غرباً: در و دیوار به خیابان 12 متری   سقف با کف فوقانی مشترک است   کف روی عرصه   3/2/ گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 72057752 مورخ 1380/12/06 مبنی بر 34/79 مترمربع تجاری واقع در طبقه همکف و سایر توضیحات 4/ مشخصات روئیتی :   ملک تعرفه شده یک باب مغازه در ضلع شمال غربی ساختمانی با تعداد 2 طبقه (همکف+طبقه اول و بهار خواب فوقانی) است.   طبقه همکف شامل 3 واحد تجاری و طبقه فوقانی مسکونی است.   ملک مورد نظر قدیمی ساز می باشد.   مغازه دو بر بوده که از غرب به گذر خیابان نوری و از شمال به گذر بن بست رانکوه محدود می باشد.   مغازه دارای 3 دهانه بوده که یک دهانه به خیابان/یک دهانه به عنوان درب ورودی و یک دهانه به بن بست است   پوشش کف و بدنه تا زیر سقف سنگ است.   ارتفاع کف تا زیر سقف مغازه 3/04 متر است.   در ضلع شمال شرقی مغازه یک چشمه توالت ایرانی و یک دوش حمام مشاهده شد.   نمای مغازه سنگ و شیشه سکوریت با کرکره رول آپ است.   مغازه دارای انشعابات برق و گاز و آب است.   ملک دارای شماره شناسایی در سامانه شهرداری به شماره 10756022است.   ملک در پهنه M113 بافت ناپایدار واقع شده است.   در زمان بازدید ملک تعرفه شده با فعالیت لبنیات سنتی لانوس در اختیار مستاجر در دست بهره برداری بود.   5/ حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس:   حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد.  6/ نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه تجاری (با کلیه حقوق مکتسبه شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه و ....) به پلاک ثبتی 8407 فرعی از 6735 اصلی بخش 2 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 95/500/000/000 ریال (معادل نه میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.      لذا تمام شش دانگ ملک به مشخصات فوق از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1404/09/22  از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  پیام سوری

شماره پرونده: 140468920000127318