موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه2 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0300986له مرجان فلاح پورسیچانی محکوم علیه: فرزانه ریحانی سیچانی جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی 1 فرعی از 2037 اصلی واقع در بخش 5 ثبت اداره ثبت اسناد و املاک جنوب اصفهان  به مبلغ پایه 541/250/000/000 ریال  موضوع مالکیت  شرکا  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/09/20 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغ آن ریاست محترم به شماره 140409100032597443 مورخ 1404/05/11 (ابلاغ در سامانه مورخ 1404/05/12) در پرونده با شماره بایگانی 0300986 به استحضار می‌رساند با توجه به تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی و ابلاغی ریاست محترم قوه قضاییه، حجم کار و بررسیهای صورت گرفته، دستمزد کارشناسی به ازای هر کارشناس برابر 296/975/000 ریال معادل بیست و نه میلیون و ششصد و نود و هفت هزار و پانصد تومان و جمعاً 890/925/000 ریال معادل هشتاد و نه میلیون و نود و دو هزار و پانصد تومان درخواست می‌گردد. خواهشمند است درصورت صلاحدید نسبت به پرداخت مابه التفاوت دستمزد کارشناسی امر به ابلاغ فرمایید.                                                                                                                           با تقدیم احترام                                                                                                           هیئت کارشناسان رسمی منتخب                                                                                                   مهران کاوه - منصور عشوریان - علی محمدیان     ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغ آن ریاست محترم به شماره 140409100032597443 مورخ 1404/05/11 (ابلاغ در سامانه مورخ 1404/05/12) در پرونده با شماره بایگانی 0300986 مطروح در آن شعبه با موضوع دعوی خانم مرجان فلاح‌پور سیچانی به طرفیت خانم فرزانه ریحانی سیچانی در خصوص "ارزیابی ملک به منظور عرضه در مزایده عمومی"، اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن بررسی مدارک و مستندات به همراه نماینده خوانده (شماره تماس 09131020592) از محل مورد نظر بازدید نمودیم. پس از انجام معاینات فنی، تحقیقات میدانی و محلی و با در نظر گرفتن جهات مختلف گزارش ذیل را که منضم به عکس و کروکی میباشد تهیه و تنظیم نموده‌ایم که تقدیم حضور می‌گردد. مشخصات ثبتی ملک: این ملک به آدرس اصفهان، خیابان حکیم نظامی، کوچه باغ نو (28)، بن بست نجم‌الدین، پلاک 35 کد پستی 8175888396 به موجب کپی سند تک برگ ابرازی با شماره چاپی 563566 ب/1402، شناسه یکتا 140320302024006772  دارای پلاک ثبتی 1 فرعی از 2037 اصلی واقع در بخش 5 ثبت اداره ثبت اسناد و املاک جنوب اصفهان با مساحت عرصه 464.31 مترمربع به میزان 60.5 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان مالکیت با مالکیت خانم مرجان فلاح‌پور سیچانی با کد ملی 1288922426 سابقه ثبت و سند دارد. (تصویر پیوست1) لازم بذکر است با توجه به استعلام اخذ شده از منطقه 5 شهرداری اصفهان به شماره 5/03/10792 مورخ 1403/09/08 و همچنین با عنایت به ملاحظات درج شده در ظهر سند فوق‌الذکر، به میزان 31.18 مترمربع از مساحت آن در طرح توسعه گذر قرار دارد و متراژ مفید باقیمانده برابر 433/13 مترمربع خواهد بود. (تصاویر پیوست 2) مشخصات فنی ملک: مطابق با بازدید به عمل آمده ملک موجود دارای کاربری مسکونی بوده و اعیانی آن ساختمان قدیمی کلنگی، مخروبه و فاقد ارزشگذاری است که در شمال زمین واقع شده است. سازه ساختمان از نوع دیوار باربر آجری و خشتی با سقف تیر و تخته چوبی بوده که در قسمت‌های زیادی به صورت مخروبه درآمده است. همچنین پنجره‌های ملک به صورت چوبی و شیشه‌های آن اکثراً شکسته شده است. در زمان بازدید و مطابق با مکاتبه منطقه 5 شهرداری اصفهان به شماره5/03/12413 مورخ 1403/10/26 حدود ساختمان برابر با شمالاً و شرقاً به گذر شش متری، غرباً به گذر چهار متری و به بر پلاک مجاور و جنوباً به پلاک مجاور است. لذا عقب‌نشینی در قسمت شمال شرق به میزان 1/05 (یک و پنج صدم) متر، در قسمت جنوب شرق به میزان 0/75 (هفتاد و پنج صدم) متر و در قسمت جنوب غرب به میزان 0/5 (نیم) متر خواهد بود. همچنین در گوشه شمال شرق دارای عقب نشینی به صورت پخ و برابر 2 در 2 مترمربع منظور خواهد شد. (تصویر پیوست 3) بر طبق پیوست شماره 4 تصاویر و مشاهدات صورت گرفته از ملک و منضم به پیوست شماره 5 کروکی و موقعیت ملک آورده شده است. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق‌الذکر، موقعیت و نوع کاربری ملک و در نظر گرفتن شرایط و جهات مؤثر و وضعیت عرضه و تقاضا، شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مشخصات فنی و ثبتی صدرالاشاره به متراژ 433/13 مترمربع به انضمام کلیه متعلقات، امکانات، انشعابات، امتیازات و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی اعم از ثمنیه اعیانی و یا هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی در زمان بازدید کارشناسی به قیمت پایه 541/250/000/000 ریال معادل پانصد و چهل و یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال برآورد و ارزیابی می‌گردد. متعاقباً این میزان با در نظر گرفتن شرایط پیش‌گفته جهت شصت ممیز پنج دهم سهم از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان برابر 454/800/347/222 ریال معادل چهارصد و پنجاه و چهار میلیارد و هشتصد میلیون و سیصد و چهل و هفت هزار و دویست و بیست و دو ریال تعیین می‌شود.                                                                                                                                                                                                                                   با تقدیم احترام                                                                                                             هیئت کارشناسان رسمی منتخب                                                                                                   مهران کاوه - منصور عشوریان - علی محمدیان          

شماره پرونده: 140309920000213071