موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140068420000148930  صادره ازشعبه 275  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  محکوم علیه داراب افشار  محکوم هستند  به 126/303/652/487ریال حسب تقاضای    محکوم له  خانم شهره افشار  اموال محکوم علیه  به شرح  پلاک ثبتی شماره1427  (به کارشناسی /یا هیئت کارشناسی)  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  از طریق مزایده  به قیمت   به مبلغ 800/000/000/000 ریال معادل هشتاد میلیارد تومان به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است 17 سهم از 100 سهم از 6 دانگ پلاک ثبتی 1427 ) قرار کارشناسی   مورخ 1404/07/22 مبنی بر... هیات کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.   2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده   1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام از شهرداری منطقه مربوطه آمده است: : عطف به نامه شماره 140268990017797088 مورخ 1402/04/14 با موضوع متراژ و کاربری پلاک ثبتی 1427 اصلی کن به استحضار میرساند  با توجه به نقشه های طرح تفصیلی ملاک عمل و تصویر سند مالکیت و کروکی وضع موجود با مقیاس 1/500 و در مختصات UTM ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری آقای مسعود تیموری ارائه شده توسط متقاضی که مسئولیت هرگونه جابه جایی و تعارض به عهده ایشان می باشد  پلاک موصوف وفق مصوبه طرح ویژه حفاظت صیانت و ساماندهی از باغات کن با کاربری تثبیت شده فضای سبز در زیرحوزه 2 ـ 3 باغسار پذیرایی و سلامت (باغات تثبیت شده فعال) در زیرپهنه G323 واقع گردیده است و در خصوص متراز پلاگ فوق فاقد اظهار نظر بوده و مستلزم استعلام از مراجع ذیصلاح اداره ثبت اسناد و املاک می باشد. همچنین هرگونه اقدامی منوط به اخذ استعلامات مربوطه منجمله کمیسیون ماده 7 و ماده 12 و... میباشد و در خصوص بدهی با توجه به پاسخ واصله از اداره درآمد و نوسازی منطقه مشعر بر اینکه هیچگونه پرداختی در سامانه جامع مالی مشاهده نگردید. شایان ذکر است بابت عوارض پایدار جمعاً مبلغ 3/283/981/900 ریال به صورت علی الحساب بدون احتساب %9 زبان دیر کرد اعلام بدهی قطعی منوط به بازدید و بروزرسانی اطلاعات ملک می باشد تا پایان سال 1402 دارای بدهی می باشد. بدیهی است در صورت افزایش عوارض پایدار ، ملک مذکور نیز شامل این افزایش خواهد شد مراتب جهت هر گونه اقدام مقتضی بحضورتان ارسال می گردد.   2-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است بازگشت به نامه شماره 16183 161 1402689900 مورخ 14:2/04/06 مراقب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1427 اصلی بخش با ناحیه  ذیل شماره بازداشتی 202201147001669 14 به مساحت (0) صفر با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 1147001015 140205 مورد ثبت شماره 14374 در صفحه 515 دفتر 212 دفاتر زیبا دشت حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران مالک آقای امیر ناصر افشار نام پدر احمد مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ دارای سند مالکیت با شماره چایی 569261 سی سال با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 02147001010 19 آن مالک آقای امیر ناصر افشار نام پدر احمد مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد . (توضیحات سهم الارث احتمالی آقای داراب افشار)   3-2: مطابق تصویر مدارک مضبوط در پرونده و تصویر نقشه UTM تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی آقای سید محمد تیموری و اعلام مساحت ملک برابر 2175/60 متر مربع برداشت و جانمایی آن ترسیم و ارائه شده است.   4-2: مطابق تصویر از سند مالکیت دفترچه ای به تاریخ مهرماه 1325 با شماره ملک 1427 و شماره ثبت 14374 دفتر 112 صفحه 5150 با مالکیت بانو .... به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی متصل با شماره 1427 واقع در باغمیر دهستان کن و ... ثبت و صادر شده است.   5-2: تصویر گواهی انحصار وراثت مربوط به وراث آقای امیر ناصر افشار فرزند احمد   3) تشریح وضع موجود   با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک قطعه زمین بصورت تقریبا محصور با سنگ از ضلع شمالی با ارتفاع کم و دارای انواع درختان میوه از قبیل ، توت ، انار ، انجیر ، گردو و ... با سنین مختلف از 5 سال تا کهنسال رویت گردید مساحت ملک بر اساس نقشه UTM تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی آقای سید محمد تیموری برابر 2175/60 مترمربع برداشت و جانمایی آن ارائه شده است.   4) توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان: 1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. 2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . 3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. 4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد.   3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0101657 موضوعیت دارد. 6) نظر هیات کارشناسان: با عنایت به توضیحات فوق و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی نظیر موقعیت ، مساحت ملک ، کیفیت اراضی ، نوع کاربری فضای سبز ، قیمت منطقه ای ملک و مالکیت مشاعی اراضی متنازع فیه و سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانبان ارزش ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی با پلاک ثبتی 1427 اصلی واقع در باغمیر دهستان کن با کاربری اعلامی فضای سبز و پهنه بندی G323 و مساحت برداشتی کارشناس ثبتی بمساحت 2175/60 مترمربع و در نظر گرفتن سایر عوامل از جمله اشجار موجود در آن و ... به مبلغ 800/000/000/000 ریال معادل هشتاد میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.   ضمنا-هزینه اجرایی بر عهده محکوم علیه می باشد پلاک ثبتی فوق (زمین  مزروعی)  می باشد

شماره پرونده: 9909982164800714