موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه 0403213    و دادنامه صادره از شعبه  190 دادگاه عمومی تهران خواهان زری و  پروانه و  صنم و  فاطمه و  خداوردی همگی  قهرمانی ارسی و  لیلا اکبر زاده   و  اللهوردی  قهرمانی ارسی   خواندگان دایر بر فروش ملک به پلاک ثبتی  مبنی بر  تجویز  انتقال  منافع (سر قفلی )  و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره 140468390015447534 مورخه  1404/08/18  صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است ازساعت  8    الی  12    مورخ1404/09/30   درمحل  www.setad  iran .ir   از طریق مزایده از قیمت    46/000/000/000 ریال   نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است نظریه کارشناس ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوع  ارائه کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه 0403213باسلام و احترامعطف به قرار کارشناسی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0403213 موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی سرقفلی یک باب مغازه تجاری جزء پلاک ثبتی ( 16936 /3) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، شهرک ولیعصر ، خیابان آیت اله سعیدی ، خیابان پژاند ، خیابان شهید حسینی ، نرسیده به کوچه صاحب الزمان ، پلاک 148 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازیطبق تصویر رونوشت سند رسمی به شماره 61938 مورخ 13 /10 /1366 در دفترخانه 451 تهران ، موجر آقای حسن مهربان هلان ، خریدار آقای علی قهرمانی ارسی ، مورد اجاره شش دانگ یک باب مغازه دو دهنه جزء پلاک ثبتی 16936 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش 12 تهران ، مورد اجاره برای شغل شیشه بری اجاره داده میشود به مدت یکسال شمسی با سایر شرایط ثبت گردیده است.مشخصات واحد تجاری با عنایت به بازدید بعمل آمده واحد تجاری مورد ترافع به پلاک شهرداری شماره 148 ، دو دهنه با بر مفید مغازه تقریباً 83 /5 متر و عمق مفید مغازه تقریباً 4 متر ارتفاع مفید تا زیر سقف تقریباً 13 /4 متر ، فرش کف مغازه سرامیک و بدنه دیوار سرامیک ، درب از نوع آهنی و درب کرکره ای فلزی دستی ، دارای کنتور برق اختصاصی و کنتور آب مشترک میباشد.زمان بازدید مغازه مذکور غیر فعال و به صورت تخلیه مشاهده گردید .حدود رسیدگی گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.نظریه کارشناسی به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و نوع بنا و کاربری ، قدمت بنا ، صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و در صورت صحت مدارک ارائه شده ، ارزش شش دانگ حق سرقفلی کلیه حقوق متصوره و مکتسبه یک باب مغازه موضوع کارشناسی در شرایط روز برابر مبلغ 46.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد.                                                                                                                                                                                                                                                           با تقدیم احترام                                                                                                                 مهدی رئوفی دادورز اجرا شعبه  190  دادگاه عمومی تهران زارع نژاد

شماره پرونده: 140491920007285259