موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی تجاری نوبت اول محکوم له: علیرضا سبزواری محکوم علیه: الهام سبزواری - فائزه سبزواری - مجید مهرزادنیا - مژگان سبزواری موضوع : تعیین ارزش زیرزمین تجاری-در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0401094 موضوع دعوی آقای علیرضا سبزواری به طرفیت آقای مجید مهرزادنیا و سایر مالکین مشاعی به خواسته دستور فروش ملک مشاع و... و قرار صادره اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و هماهنگی لازم به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- رسالت-نظام آباد شمالی- خیابان شهید مدنی- خیابان محسن کشفی- پلاک 152- با تابلو باشگاه بدنسازی امیدان مراجعه و با حضور خواهان ضمن استماع اظهارات ایشان از محل بازدید و پس از بررسی های بعمل آمده گزارش به شرح آتی تقدیم می گردد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی به شماره چاپی 019774 سری ب سال 1401 (ابرازی از سوی خواهان) عرصه و اعیان زیرزمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 1506 فرعی از 151 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 483 فرعی از اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 207/85 (دویست و هفت ممیز هشتاد و پنج صدم) مترمربع. 1/714 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به موجب انتقال اجرائی شماره 10345مورخ 1403/01/30 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 779 شهر تهران استان تهران بنام علیرضا سبزواری فرزند علی اکبر به شماره ملی 0056713898 ثبت و صادر شده است. حدود زیرزمین: شمالا: به طول 15/70 متر دیواریست به قسمت شمالی خیابان 15 متری- شرقا: اول پخی به طول 4.4 متر دوم به طول 12/7 متر دیواریست به قسمت تحتانی خیابان 40 متری ...- جنوبا به طول 10 متر دیوار و درب است به حیاط مشاعی- غربا: به طول 14/40 متر دیواریست به قسمت تحتانی قطعه 484. سقف زیرزمین با کف پیلوت مشترک است. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و قانون تملک آپارتمان ها. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به علت تغییر مالکیت ابطال گردیده است. متن شرط باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان. که حسب نامه شماره 140385601151014774 مورخ 1403/07/12 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان (ابرازی از سوی خواهان) به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع و طی مراحل قانونی و... با توجه به میزان مساحت و وضعیت کمی و کیفی پلاک یاد شده به صورت یکباب مغازه می باشد و غیر قابل افراز تشخیص داده شده است. 2- پایانکار ساختمان: به موجب تصویر گواهی پایان ساختمان به شماره 515/20351 مورخ 67/07/05 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران (ابرازی از سوی خواهان) ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 151/482 قطعه 483، یک باب زیرزمین به مساحت 207/85 مترمربع طبق وضع موجود به پلاک ثبتی شماره 151/1506 قطعه اول تفکیکی به صورت یک واحد تجاری می باشد. 3 - مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده، مورد کارشناسی به نشانی فوق الذکراست و عرصه آن نسبت به گذرهای موجود در شمال و شرق آن دو نبش است. بنای موجود مشتمل بر زیرزمین تجاری و همکف جهت پارکینگ وطبقات فوقانی مسکونی است. نمای ساختمان سنگ و قدمت بنای موجود بیش از 40 سال تخمین زده می شود. 4- خلاصه مشخصات زیرزمین: موضوع کارشناسی تعیین یک واحد تجاری واقع در زیرزمین است که مساحت آن 207/85 مترمربع (طبق سند) می باشد. ارتفاع کف تا زیرسقف حدود 2/7 متر و پوشش کف موزاییک سیمانی و دیوارها با پوشش از آئینه و سقف سیمانی است. دسترسی به زیرزمین از طریق حیاط جنوبی و راه پله انجام می گردد. درب ورود به حیاط از گذر شرقی از نوع کرکره رول آپ است. این تجاری شامل سالن و آبدارخانه و سرویس (2 دوش و یک چشمه سرویس بهداشتی و روشوئی) است. پوشش کف و دیوار آنها سرامیک می باشد. این واحد دارای انشعاب برق مجزا و اشتراک آب و گاز مشاعی است. سرمایش آن توسط کولر آبی و دو دستگاه اسپیلت منصوبه تامین می گردد. این تجاری فاقد پارکینگ است. در زمان بازدید در این مکان مقادیر متعددی وسایل بدنسازی مشاهده شد و حسب ابراز این واحد تعطیل و فاقد فعالیت است. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و صنفی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و هرگونه موانع در انتقال عین و منافع مورد کارشناسی و با فرض عدم واگذاری سرقفلی به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظر کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک تجاری موصوف، اعم از موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 1506 فرعی از 151 اصلی تعرفه فوق شامل ملکیت و سرقفلی جمعا به مبلغ 355،000،000،000 (سیصد و پنجاه و پنج میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000224 بتاریخ 1404/09/19 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920001153767