موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده نوبت اول به موجب شماره اجرائیه ی 140347420000659252-1403/09/08  و درخواست اجرای حکم به شماره 140347990028324668 وفق دادنامه  140347390006294923 شعبه اول حقوقی نوشهر که به کلاسه ی 0200194 اجرا ثبت گردیده است ؛ محکوم علیه اقای شهریار خزایی  محکوم است به پرداخت مبلغ پنج میلیارد ریال به عنوان اصل خواسته مستند به چک شماره ی 092632 به سررسید 31/ 04/ 1400 و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سررسید چک، لغایت پرداخت کامل محکوم به براساس تناسب تغییر شاخص اعلامی از سوی بانک مرکزی نسبت به محکومٌ به با محاسبة واحد اجرای احکام مدنی و پرداخت مبلغ دویست و شانزده میلیون و دویست و هفتاد و هشت هزار ریال بابت هزینه دادرسی و خدمات قضایی و پرداخت حق الوکاله وکیل حسب تعرفه اعلامی در صورت پرداخت مابقی تمبر وکالتی)، در حق محکوم لها خانم فرح الفتی با وکالت خانم سمانه پولادی و پرداخت نیم عشر دولتی معادل 5 درصد محکوم به  در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران .(ضمنا مبلغ دقیق محکوم به بر اساس اخرین شاخص اعلامی  در زمان اجرای حکم (انجام مزایده) متعاقبا محاسبه خواهد شد .  نظر به اینکه محکوم علیه علی رغم ابلاغ اجرائیه نسبت به پرداخت محکوم به اقدام ننموده است  فلذا حسب تقاضای وکیل محکوم لها ، پلاک ثبتی 928 فرعی از 20 اصلی بخش 2   واقع در نوشهر،خیابان شمع جاران،مابین شمع جاران 3 و 6  بدوا توقیف سپس  توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی شده است :  محل قرار کارشناسی واقع در نوشهر،خیابان شمع جاران،مابین شمع جاران 3 و 6 -اهم مدارک و مستندات ابرازی طرفین دعوی:دادنامه شعبه اول دادگاه حقوقی نوشهر بابت دعوی محکوم له بطرفیت محکوم علیه بابت مطالبه وجه چک بوده است که نهایتا دادگاه محترم با توجه به نظریه هیات کارشناسی و گواهینامه عدم پرداخت حکم به پرداخت وچه چک به میزان پنج میلیارد ریال و همچنین حکم بر پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سررسید چک لغایت پرداخت کامل محکوم به بر اساس شاخص اعلامی بانک مرکزی رای داده است.  استعلام ثبتی بابت پرونده پلاک ثبتی 928 فرعی از 30 اصلی بخش 2 بصورت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 1152/86 متر مربع با حدود اربعه معین و مفروز در داخل سند مالکیت و وجود مالکین مشاعی به نامهای آقای حسین خزایی پول و آقای شهریار خزایی پول هر یک به میزان سه دانگ از شش دانگ کل عرصه و اعیان-دادنامه صادره از شعبه دوم حقوقی نوشهر بابت دعوی اقای حسین خزایی پول بطرفیت آقای شهریار خزایی پول و آقای حمید منصورزاده با موضوعیت توقف عملیات اجرایی که نهایتا دادگاه محترم هر چند خواهان عنوان نموده است که قطعه اول را مادرم به بنده فروخته است و قطعه دوم را بعدا به برادرم واگذار نموده است و هر یک از ما فطعات را در طبیعت بصورت مفروز و جداگانه در تصرف داریم اما نهایتا دادگاه محترم با توجه به اینکه افراز و یا تقسیم بصورت قانونی اتفاق نیافتاده است و با توجه به سند رسمی ادعای خواهان را قابل استماع ندانسته است و حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر نموده است.اقرارنامه خانم دولت خزایی پول که نامبرده اعلام نموده است که سند رسمی به شماره پلاک ثبتی 928 فرعی از 20 اصلی به نام اینجانب صادر گردیده بود و سپس بر اساس نقشه ترسیمی مورخ 1400/6/10 آن را به دوقطعه تفکیک نمودم که قطعه اول که برابر نقشه به خیابان اصلی متصل است را به پسرم آقای حسین خزایی پول و قطعه دوم را که به کوچه 4 متری متصل است را به پسرم اقای شهریار خزایی پول واگذار نمودم.تقشه تفکیکی زمین مورد ترافع و ممضی به امضا فروشنده و مالک اولیه خانم دولت خزایی و خریداران آقایان حسین و شهریار خزایی پول و جانمایی قطعات خریداری شده بطوریکه قطعه متصل به خیابان متعلق به آقای حسین خزایی پول و قطعه شرقی متعلق به آقای شهریار خزایی پول است.مبایعنامه مورخ 1388/5/9 که بر اساس آن خانم دولت خزایی پول شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 500 متر مربع واقع در شمع جاران،زیر کمربندی،نبش منزل آقای ناظمی را با حدود اربعه معین شمالا وصل به زمین نصرت الله خزایی جنوبا وصل به زمین رمضان ناظمی،شرقا وصل به زمین مشایخ و غربا وصل به خیابان 12 متری را درقبال مبلغ معین به آقای حسین خزایی پول فروخته است.تصاویر کارگاه تیرچه بلوک زنی در زمین مورد ترافع-تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده زمین مورد ترافع در طبیعت به دو قطعه تقسیم گردیده است بطوریکه قطعه اول با اجرا دیوار بلوک سیمانی کوتاه در پیرامون خود مشتمل بر رستنی های هرز و بخشی از آن کاشت صیفی جات توسط همسایه و همچنین وجود نهال و درختچه است.در مجاورت قطعه اول یک راه عبور 4 متری مشاهده می گردد که به قطعه دوم که در قسمت شرقی قطعه اول واقع گردیده است دسترسی دارد.این قطعه نیز مشتمل بر علف و رستنی های هرز است.در زمان اجرا قرار کارشناسی شخصی به نام آقای حسین خزایی پول که اخوی محکوم علیه است مدعی است بر اساس اقرارنامه،مادرش اول قطعه مجاور خیابان اصلی که در حال حاضر در طبیعت محصور گردیده است را به ایشان فروخته است و از ابتدا این قطعه در تصرف ایشان بوده است و مدتها نسبت به اجرا کارگاه بلوک و تیرچه زنی در آن مشغول بوده است در طرف مقابل محمکوم له مدعی است که زمین مورد ترافع بصورت یکپارچه بوده است و جدیدا تبدیل به دو قطعه گردیده است.در داخل قطعه زمین مورد ترافع یک ساختمان یک طبقه با مصالح بنایی بصورت انباری با پوشش نهایی سقف از نوع ایرانیت مشاهده می گردد.اینجانب پس از استماع اظهارات طرفینت دعوی نسبت به براشت مختصات دکارتی در سیستم مرکاتور بیضوی به شرح ذیل در طبیعت با استفاده از دستگاله جی پی اس دستی اقدام نمودم: X=548346-Y=4054690 - مطالعه پرونده شهرداری پلاک ثبتی 928 فرعی از 20 اصلی بخش 2:بر اساس اطلاعات موجود در پرونده شهرداری پلاک ثبتی موصوف به مساحت 1152/86 متر مربع دارای اصلاحی به عمق 3 متر در طول مسیر 18/53 متر می باشد و مساحت بعد از رعایت طرح برابر با 1097/27 متر مربع خواهد بود.ضمنا در پرونده شهرداری ملک موصوف یک رای ماده صد کمسیون بدوی به متراژ 32 متر مربع به تاریخ 1393/9/17 مشاهده می گردد.ضمنا حدود اربعه پلاک ثبتی 928 فرعی از 20 اصلی به شرح ذیل است:شمالا در دو قسمت اول دیواریست بطول 0/44 متر به خیابان دوم به دیوار بطول 49/17متر به باقیمانده قریه-شرقا در یازده قسمت که قسمتهای دوم و سوم و چهارم و پنجم و ششم م هفتم آن شمالی است بترتیب بطولهای 2/89 و 0/79 و 0/74 و 1/48 و 3/42 و 1/56 و 3/8 و 1/87 و 4/58 و 2/49 و 3/73 متر همگی به باقیمانده قریه-جنوبا در دو قسمت اول دیواریست بطول 58/35 متر به باقیمانده قریه دوم دیواریست بطول 0/68 به خیابان-غربا درب و دیواریست بطول 18/53 متر به خیاباننتیجه کارشناسی:بر اساس مدارک و مستندات موثر در نتیجه کارشناسی و نیز با توجه به متن قرار کارشناسی صادره نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم:ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 928 فرعی از 20 اصلی بخش 2 به مساحت کل 1152/86 متر مریع با رعایت مولفه هایی از جمله سند مالکیت مشاعی،کاربری مسکونی،موقعیت جغرافیایی و هم جواری با خیابان اصلی،مساحت،شکل هندسی،عرض گذر 16 متری،قدمت بنا،رعایت حریم نهر در ضلع شرقی،رعایت اثر عقب نشینی لازم در ضلع غربی و با تحقیق میدانی بعمل آمده و رعایت شرایط سهل البیع بودن معماله از دیدگاه اینجانب برابر با 169/780/000/000 ریال معادل با شانزده میلیارد و نهصد و هفتاد و هشت میلیون تومان تقویم می گردد.شایان توجه است که اخوی محکوم علیه مدعی است که با توجه به اقرارنامه خانم دولت خزایی و فروش قطعه مجاور خیابان اصلی به ایشان هر گونه ارزیابی باید برای قطعه مجاور نهر که در شرق قطعه محصور نامبرده واقع شده است صورت بگیرد که البته وکیل محکوم له نیز مدعی است اعتراض ثالث آقای حسین خزایی پول در دادگاه رد شده است در هر حال با توجه به اینکه ادعای نامبرده دارای بار حقوقی است هر گونه ارزیابی ملک مورد ترافع بصورت مفروز و تفکیک شده با توجه به اینکه فعلا سند مالکینت آن بصورت مشاغی است در حیطه صلاحیت دادگاه محترم است. نظریه تکمیلی کارشناس :در خصوص اخذ توضیح بعمل آمده بابت پرونده شماره کلاسه 0200194/اجرا موضوع دعوی خانم فرح الفتی (محکوم له) با وکالت خانم سمانه پولادی بطرفیت آقای شهریار خزایی پول (محکوم علیه) با وکالت آقای دکتر بیت الله دیوسالار به استحضار می رساند همچنانکه در گزارش بدوی نیز اعلام گردید هر گونه ارزیابی ملک مورد ترافع بصورت مفروز و تفکیک شده در طبیعت بصورت دو قطعه امکان پذیر نمی باشد زیرا اولا سند توقیف شده برای ملک مورد ترافع همچنانکه در گزارش بدوی نیز در قسمت اهم مدارک و مستندات موجود در پرونذه نیز اعلام گردیده است بصورت مشاعی صادر گردیده و دارای مالکین مشاعی به نامهای آقایان شهریار و حسین خزایی پول با میزان مالکیت سه دانگ از شش دانگ کل عرصه و اعیان می باشند وضمنا هیچگونه مدرکی که دال بر افراز سهم هر یک از مالکین مشاعی در طبیعت از طرف اداره ثبت مورد تایید قرار گرفته باشد ابراز نگردیده است.ثانیا بر اساس مدارک و مستندات ابرازی از طرف وکیل محکوم له از جمله دادنامه صادره از شعبه دوم نوشهر با موضوعیت توقف عملیات اجرایی ادعای محکوم عایه بابت مفروز بودن دو قطعه در طبیعت با توجه به وجود سند ثبتی مشاعی رد گردیده است. مورد مزایده به شرح معنونه و معادل طلب و مشاع  در روز دوشنبه مورخ 1404/10/08 ساعت 08 الی 12صبح  از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3004107554000239 و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140147920004952222