موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه3اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0300634له بهرام مسلمی زاده - بهاره مسلمی زاده محکوم علیه: زهره مسلمی زاده - زهره شاه زیدی - پوریا مسلمی زاده - مهدی مسلمی زاده - مسعود مسلمی زاده - اکبر مسلمی زاده - اعظم مسلمی زاده - اکرم مسلمی زاده - الهام مسلمی زاده - رسول مسلمی زاده جهت فروش اموال توقیفی صرفا سهم الارث خواهان های پرونده بنام بهرام و بهاره مسلمی زاده به میزان 12/705 حبه مشاع از 72 حبه از پلاک ثبتی شماره 5 فرعی از 2830 اصلی با موضوع دستور فروش    قیمت پایه مزایده :    5/117/647/059 ریال  نظریه کارشناسی شماره : 1404220861632296 مورخ : 1404/06/24 ضمنا مطابق دادنامه موضوع پرونده :به صورت فروش ( با رعایت تمامی موارد مزبور و نیز با علم و اطلاع از وضعیت هر کدام از پلاک ها به شرح اظهار نظر کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری و ساختمانی و نقشه‌های ترسیمی که الزاماً باید در آگهی فروش به صورت کامل بیاید و خریدار به مفاد رأی و حقوق و تکالیف به شرح مرقوم اطلاع یابد) و پرداخت حصه مشاعی هر کدام از ورثه صادر و اعلام می‌گردد. (جهت فروش ضمن رعایت موارد مزبور باید اولاً با علم و اطلاع تمامی طرفین پرونده صورت پذیرد ثانیاً برای نوبت اول فقط سهم‌الارث خواهان‌ها مورد آگهی و فروش به شرح پیش گفت قرار می‌گیرد و چنانچه خریدار برای خرید سهم‌الارث ایشان وجود نداشت، اقدام به فروش تمامی پلاک ها ولو در چند نوبت می‌گردد. ثالثاً خریدار باید اقرار و اعتراف نماید که در هنگام خرید از وضعیت ثبتی و موجود پلاک و حقوق و تکالیف پلاک به شرح اظهار نظر کارشناسان و این رأی علم و اطلاع داشته و طرح هرگونه ادعا را از خودش سلب و ساقط می‌نماید. بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/10/2  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد   بسمه تعالی قاضی محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اصفهان ( مجتمع قضایی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی) سلام علیکم موضوع: نظریه کارشناسی ثبتی و راه و ساختمان     نظریه کارشناس ثبتی الف-مقدمه: احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140409100006289600 مورخ 2 /2 /1404 منضم به قرار کارشناسی شماره 140409440000226983 مورخ1404/2/2 در پرونده مکانیزه شماره9709980350901575 و کلاسه بایگانی شماره 0300634، مربوط به دعوای خانم بهاره مسلمی‌زاده و آقای بهرام مسلمی‌زاده به طرفیت آقایان رسول و اکبر و پوریا و مسعود و مهدی و خانم‌ها الهام و اعظم و زهره و اکرم همگی مسلمی‌زاده و زهرا شاه زیدی به خواسته تقسیم ترکه ،و با توجه به اعلام نیاز کارشناس ساختمان آقای اصغر دهقانی مبنی بر نیاز کارشناس ثبتی درخصوص پلاک ثبتی شماره5فرعی از شماره2830اصلی بخش2ثبت اصفهان موسوم به مغازه کوچه در دشتیها،که موضوع کارشناسی امور ثبتی طبق قرار کارشناسی فوق الذکر به اینجانب سید ابوالقاسم حسینی هارونی به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب در رشته امور ثبتی و نقشه برداری ارجاع و ابلاغ گردیده،بدواً طی تماس با محکوم له پرونده و تهیه وسایل اجرای قرار و حضور در دفتر آن شعبه اجرای احکام و مطالعه پرونده اجرایی و قضایی و سپس در معیت نام برده از ملک مذکور معاینه محلی و بازدید به عمل آمد و پس از استماع اظهارات طرفین و بررسی مدارک ابرازی ،سپس به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مرکزی اصفهان مراجعه و ضمن مطالعه پرونده حجیم و مندرس پلاک ثبتی مذکور و سایر سوابق ثبتی مذکور و وضعیت خاص آن که پلاک‌های دیگر به صورت فوقانی و تحتانی قرار گرفته‌اند و ملاحظه سوابق تفکیکی و نقل و انتقالات مربوطه و بررسی سایر عوامل موثر در کارشناسی نهایتاً نظریه کارشناسی خود را به همراه پاسخ موارد خواسته شده آن مقام محترم در متن قرار صادره و خود را به همراه پاسخ موارد خواسته شده آن مقام محترم در متن قرار صادر صادره و امور مورد نیاز کارشناسی محترم رشته ساختمان به شرح آتی به استحضار عالی می‌رساند می‌رسد؛ ب-درخواست افزایش حق الزحمه کارشناسی و تودیع مابه التفاوت حق الزحمه متعلقه طبق تعرفه و وصول آن قبل از ابلاغ نظریه به متداعیین پرونده: با عنایت به وضعیت خاص ساختمانی و سوابق ثبتی که به صورت فوقانی و تحتانی و بر اساس عرف معمول در قدیم که پلاک مفروزی دیگر بر روی پلاک مورد کارشناسی و پلاک دیگری در زیر و تحتانی پلاک مورد کارشناسی قرار گرفته و بر اساس تفکیک انجام شده در قدیم و اختصاص پلاک ثبتی فرعی مستقل برای هر پلاک که قبل از قانون تملک آپارتمان‌ها و بدون امکان تسری مقررات قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن و بر اساس شرایط متعارف در قدیم و توافق مالکین وجود داشته و بررسی سوابق و انجام امور کارشناسی به صورت خاص و مستلزم مطالعه کلیه سوابق ثبتی از بدو تقاضای ثبت ملک اولیه قبل از تفکیک و سپس مطالعه و بررسی سایر پلاک‌های مجاور و تحتانی و فوقانی دیگر علاوه بر پلاک مورد کارشناسی می‌باشد که قطعاً صعوبت امروزحمات مضاعف را می‌طلبد لذا نهایتاًطبق مواد یک و 3 و 11 و 39 و 41 و تبصره 2 ذیل ماده 41 و ماده 43 و…از دستورالعمل و تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی اصلاحی و الحاقی مصوب 20 /8 /1402 ریاست محترم قوه قضاییه، علاوه بر مبلغ/ 30/000/000 ریال وجه تودیعی علی الحساب قبلی (مندرج در متن قرار کارشناسی صادره)، لذا در این مرحله نیز مبلغ/65/000/000 ریال دیگر طبق آیتم‌های مقرر در مواد فوق از تعرفه را به عنوان ما به تفاوت حق الزحمه کارشناسی در صورت صلاحدید آن مقام محترم قبل از ابلاغ این نظریه کارشناسی به طرفین پرونده ،بدواً از متقاضی مربوطه وصول و اختصاصاً به حساب مرکز کارشناسان رسمی قوه قضاییه (نه کانون کارشناسان )تودیع فرمایند و مراتب را به صورت سیستمی یاابلاغ استحضاری در حق اینجانب کا4رسازی فرماید.. ج- مفاد و متن قرار کارشناسی صادره از آن مرجع محترم به شماره قرار1404/6983 مورخ 2 /2 /1404 : به درخواست محکوم له خانم بهاره مسلمی‌زاده و آقای بهرام مسلمی‌زاده و ضرورت جلب نظر کارشناسی در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف ،اجرای احکام، با اجازه حاصله از مقررات مربوطه قرار کارشناسی را صادر و اعلام می‌نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی و با توجه به اعلام نیاز کارشناس رسمی رشته ساختمان آقای اصغر دهقانی مبنی بر نیاز به کارشناس ثبتی در خصوص پلاک ثبتی شماره 5/2830 بخش 2 ثبت اصفهان موسوم به مغازه کوچه در دشتیها اعلام نظر فرمایند …) د- مدارک و مستندات: 1- ابلاغیه کارشناسی به شماره 9600 /1404 مورخ 2 /2 /1404 شعبه سوم اجرای احکام مدنی اصفهان 2- قرار کارشناسی شماره1404/6983 مورخ 2 /2/ 14014 شعبه سوم اجرای احکام مدنی اصفهان 3- محتویات پرونده‌های ثبتی پلاک‌های شماره 5 و 8 فرعی از شماره 2830-اصلی بخش 2 ثبت اصفهان حوزه اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مرکزی اصفهان 4- آراء و احکام صادره و محتویات پرونده های قضایی و اجرای فوق الذکر ه-شرح گزارش کارشناسی : 1- وضعیت ثبتی پلاک 2830 -اصلی بخش 2 ثبت اصفهان، قبل از تفکیک ؛طبق یک فقره اظهارنامه ثبتی مورخ 2/1/ 1311 ششدانگ ‌یک بابخانه اندرانی واقعه در محله درب کوشک پلاک 2830- اصلی ناحیه 2 با حدود ذیل؛ شمالاً به خانه آقا میرزا علی اکبر و غیره 2831 دیوار فاصل اشتراکی، شرقاً تحتانی دیواری است پلاک ثبتی 2830 اصلی واقع در بخش 2 -اصفهان در تاریخ 19 /7/ 1311 ذیل ثبت شماره 749 در صفحه 121 دفتر جلد 6 -املاک بخش 2 اصفهان به نام آقای حاج قوام الدین آقا رشتی ثبت و صادر و تسلیم گردیده سپس مالک مرقوم در تاریخ ……..فوت نموده و از طرف وارث آن محروم کلیه شش دانگ پلاک مرقوم به آقای هیبت الله ناظم‌زاده فرزند حاج علی انتقال قطعی یافته سپس به موجب صورت مجلس تفکیکی شماره 3493 مورخ 4/7 /1331 بنا به تقاضای آقای هیبت الله ناظم‌زاده تفکیک گردیده و تبدیل به یک بابخانه در سمت شمال و 10 باب مغازه در سمت جنوب و دو باب اطاق فوقانی در سمت جنوب غربی روی مغازه‌های 2830/1 و 2830/2 و 2 باب اطاق در سمت جنوب شرقی روی مغازه‌های 2830/9 و 2830/10، بنابراین از کوچه شمال غربی برای مغازه اولیه شماره یک فرعی تا گوشه جنوب شرقی که آخرین مغازه محسوب می‌شود شماره 10 فرعی تعیین و برای 2 باب اطاق فوقانی که روی مغازه‌های 2830/9 و 2830/10 در سمت جنوب واقع شماره 2830/11 و برای دو باب اطاق فوقانی سمت جنوب غربی که روی مغازه‌های 2830/1 و 2830/2 که سرسرای آن روی دالان خانه 2830 واقع شده شماره 12 /2830 فرعی تعیین و شماره/ 2830-اصلی جهت خانه باقیمانده منظور شده و حدود هر یک از قطعات تفکیکی مذکور جداگانه تعریف شده‌ و حدود هر یک از قطعات تفکیکی مذکورجداگانه تعریف شده اند ( طبق نقشه ترسیمی تفکیکی) 2- سپس طبق سند انتقال قطعی شماره 35898 مورخ 17 /2 /1332 دفترخانه 19 -اصفهان شش دانگ یک باب مغازه پلاک 2830/5 مجزا شده از 2830- اصلی واقع در بخش 2 -ثبت اصفهان مورد ثبت قبل از تفکیک در صفحه 121 دفتر 6 ،که حدود آن از این قرار است ،شمالاً به دیوار خانه 2830 به طول 2/70 متر،شرقاً به دیوار اشتراکی با مغازه 2830/6 به طول3/50متر، جنوباً به شارع به طول 2/70متر،شرقاً به دیوار اشتراکی با مغازه 2830/6 به طول3/40متر، با قید به اینکه مهتابی روی مغازه‌های پلاک‌های 3 الی 7 فرعی متعلق به خانه 2830 -اصلی باقی مانده می‌باشد و سقف فاصل اشتراکی است از طرف هیبت الله ناظم زاده (مالک )به آقای حبیب رئیسی دهنوی فرزند مصطفی شماره شناسنامه 154 صادره ازسمیرم سفلی انتقال قطعی گردیده و سپس طی سند انتقال شماره 3435 مورخ 14 /9 /1335 دفترخانه 31 -اصفهان تمامت شش دانگ یک باب مغازه پلاک 5 /2830 بخش 2 -از طرف آقای حبیب الله رئیسی دهنوی به بانو فاطمه آقا غفوریها شماره شناسنامه 32097 بخش 2 -اصفهان فرزند حسین انتقال قطعی گردیده با این توضیح که مورد معامله عبارت است از: « تمامت شش دانگ یک باب مغازه پلاک 5 /2830 مجزا شده از شماره اصلی مورد ثبت شماره 1449 /749 صفحه 59 دفتر 12 فرعی املاک با توابع آن با قید به اینکه فوقانی آن مهتابی خانه 2830-اصلی باقی مانده می‌باشد و سقف فاصل اشتراکی است و حدود آن به شرح فوق و طبق سند مالکیت است.» 3- سپس طبق سند انتقال شماره 22818 مورخ1348/6/27 دفترخانه 11 اصفهان تمامت شش دانگ یک باب مغازه فوق از طرف خانم فاطمه آقا غفوریها( مالک فوق) ? به آقای محمد مسلمی‌زاده جزی فرزند حسن به شناسنامه شماره 4758 صادره از جزبرخوار( مورث محکوم له و محکوم علیهم) انتقال قطعی گردیده است( مورد ثبت شماره749/1449 صفحه 59 دفتر 12 فرعی املاک) 4- با توجه به اینکه مهتابی متعلق به شش دانگ یک بابخانه پلاک 2830-اصلی باقیمانده بخش 2 -اصفهان بر روی سقف و طبقه فوقانی مغازه پلاک 2830/5 بخش 2 واقع و مالکیت آن متعلق به غیر است و در نتیجه در نحوه ارزیابی و عملیات تقسیم ترکه حراج و مزایده دخالت و تاثیر مستقیم دارد و در نتیجه ناگزیربایستی وضعیت ثبتی و مالکیت پلاک فوقانی مذکور را نیز در نظریه کارشناسی تهیه و تقدیم گردد .به همین لحاظ صرف نظر از سلسله ایادی و انتقالات قبلی یک باب خانه پلاک 2830- اصلی باقیمانده بخش 2 که موجب اطاله کلام می‌گردد لذا صرفاً به مالکیت نهایی پلاک مرقوم اشاره و گزارش می‌گردد که ششدانگ یک بابخانه پلاک 2830-اصلی باقیمانده که از شماره یک الی 12 فرعی از آن مجزا شده با قید به اینکه فوقانی مغازه‌های پلاک‌های 3 الی 7 فرعی از جمله فوقانی مغازه پلاک 2830/5،متعلق به خانه پلاک 2830-اصلی باقی مانده است و سقف فاصل بین مغازه 2830/5 با خانه 2830-اصلی اشتراکی است طی سند انتقال قطعی شماره 148133 مورخ 20 /12 /1382 دفترخانه 103 -اصفهان و مورد ثبت صفحه 281 دفتر 169 -املاک ذیل ثبت شماره 25864 مورخ 20/ 3 /1383 از طرف مالکین وقت به دولت جمهوری اسلامی ایران به نمایندگی سازمان میراث فرهنگی انتقال قطعی گردیده و سند مالکیت شش دانگ یک بابخانه پلاک 2839- اصلی باقی مانده بخش 2 ثبت اصفهان به نام دولت و به نمایندگی سازمان مذکور صادر و به نماینده سازمان اقای سید محمد نکته‌دان تحویل گردیده است. 5 - علهذابا توجه به وضعیت و نحوه شرایط استقرار دو پلاک فوق و سوابق ثبتی پلاک‌های مرقوم و چگونگی دخالت میزان نقصان در ارزش گذاری حاصله از تعلق مالکیت مهتابی متعلق به خانه پلاک 2830 اصلی باقی مانده بر روی سقف و فوقانی مغازه پلاک 5 /2830 بخش 2 متعلق به مورث محکوم له و محکوم علیهم و با توجه به تعلق مالکیت خانه و مهتابی فوقانی به دولت به نمایندگی سازمان میراث فرهنگی و لزوم استعلام ثبتی و مالکیت پلاک 2830- اصلی باقی مانده بخش 2 از اداره ثبت و همچنین احتمالاً لزوم استعلام و جلب نظرسازمان میراث فرهنگی به نمایندگی از طرف دولت در مورد پلاک فوقانی مغازه مورد تقسیم ترکه منوط به نظر آن مقام محترم و کارشناس محترم ارزیاب مربوطه می‌باشد 6 - جهت تشخیص بهتر موقعیت پلاک‌های فوق یک نسخه نقشه ثبتی مربوطه به نیز به ضمیمه این گزارش کارشناسی ثبتی تقدیم و پیوست ایفا ایفات می‌گردد و با توجه به اینکه شش دانگ مغازه پلاک 5 /2830بخش 2 دارای حدود و مشخصات و طول و ابعاد ولی فاقد مساحت می‌باشد به طوری که طبق حدود و طول ابعاد مندرج در نقشه تفکیکی ثبتی و مساحت حاصله حدود 10/665 متر مربع و در طبقه همکف و با مصالح قدیمی و درب فلزی و کوچه در دشتیها به عرض حدود8 متر و با فاصله حدود 10 متر از بر جبهه خیابان چهارباغ پایین می‌باشد که موارد اخیر صلاحیت کارشناس محترم رشته ساختمان جناب آقای اصغر دهقانی می‌باشد 7 - علی ایمال ما به التفاوت حق الزحمه کارشناسی اینجانب کارشناس امور ثبتی و نقشه برداری و فقط برای امور ثبتی مبلغ /65/000/000 ریال درخواست گردیده و درمورد ما به التفاوت حق الزحمه کارشناس محترم رشته ساختمان علاوه بر موارد فوق به صورت جداگانه منوط به درخواست مشادالیه می باشد.     نظریه کارشناس راه و ساختمان : با عنایت به دستور مقام محترم قضایی و با توجه به نظریه کارشناس محترم ثبتی و بند 2 گزارش ابرازی ایشان مساحت اعلامی حدود 9.35 مترمربع ( نه و سی وپنج صدم مترمربع ) و با در نظر گرفتن مشخصات فوق الذکر ، موقعیت ملک ، مساحت عرصه و اعیان، مصالح بکار رفته ، عرضه و تقاضا و کلیه عوامل تاثیرگذار بر قضیه و اشتراکات ارزش شش دانگ ملک فوق الذکر( با احتساب کلیه حقوق تجاری ( سرقفلی ؛ کسب و پیشه و غیره ) به مبلغ 000 / 000 / 000 / 29 ریال معادل دو میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد /.     نظریه تکمیلی : محاسبه سهم ماترک وراث : طبق گواهی حصر وراثت شماره 4412 مورخ 28 / 09 / 1390  وراث حین الفوت مرحوم محمد مسلمی زاده  به شرح زیر می باشند :     تعداد  پنج دختر به نامهای  زهره  - اعظم - اکرم - الهام - بهاره  همگی مسلمی زاده  تعداد 6 پسر به نام های  اکبر - عباس - بهرام  - رسول - مهدی - مسعود  همگی مسلمی زاده /. سهم هر دختر    از فروش ملک فوق  الذکر به مبلغ  353 / 882 / 705 / 1  ریال  /. سهم خانم بهاره مسلمی زاده  از فروش ملک فوق الذکر به مبلغ 352 / 882 / 705 / 1 ریال /.       سهم هر پسر  از فروش ملک فوق الذکر به مبلغ  706 / 764 / 411 / 3 ریال /. سهم آقای بهرام مسلمی زاده  از فروش ملک فوق الذکر به مبلغ  706 / 764 / 411 / 3 ریال /.                    

شماره پرونده: 9709980350901575