موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه      0301219/1/251 ج    و دادنامه صادره از شعبه    251                دادگاه عمومی تهران محکوم له  اکبر پژمان                      و محکوم علیه    علی رضایی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 16/225/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 811/250/000 ریال از بابت نیم عشر اجرایی    محکوم می باشد که شخص ثالث بنام عباسعلی نصراله زاده از بابت بدهی محکوم علیه نسبت به معرفی پلاک ثبتی به شماره 1942 فرعی از 1861 اصلی قطعه 2 تفکیکی مجزی شده از 1831 فرعی از اصلی بخش 10 اقدام نموده است                  دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 12 صبح  مورخ 1404/10/04                    در محل سایت  www.setadiran.ir        از طریق مزایده از قیمت  17/056/666/662 ریال  به میزان محکوم به  به مقدار 1/19 صدم دانگ از شش دانگ                            نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است        در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده اجرایی به کلاسه 0301219 مورخ 1404/06/18  در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1942 فرعی از 1861 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی از 1831 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران  پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده در تاریخ 1404/07/07 از موقعیت وقوع ملک واقع در تهران بلوار المپیک پائین تر از میدان المپیک  شهرک صدرا  خیابان نصر سوم خ حسین نیایی سی و نهم پلاک 12 طبقه اول  واحد 2  بازدید و پس از معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات موجود در پرونده اجرایی نظریه کارشناسی بشرح آتی جهت استحضار و هرگونه بهره برداری لازم تقدیم میگردد. شایان ذکر است با عنایت به عدم همکاری محکوم علیه و ساکنین جهت بازدید از داخل آپارتمان موصوف مراتب طی لایحه مورخ 1404/06/28 به آن ریاست محترم اجرای احکام اعلام و متعاقباً دستور دادرس محترم آن اجرا مورخ 1404/06/31 با توجه به عدم همکاری مالک ملک مبنی بر ارائه نظریه کارشناسی  با رویت مدارک ملک از خارج  ملک کارشناسی انجام گیرد  صادر و ابلاغ گردید.   1 مدارک و مستندات مضبوط در پرونده       تصویر سند مالکیت تکبرگ بشماره 630377  نمایانگر ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی 1942 فرعی از 1861 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی از 1831 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران.     پاسخ استعلام گردش ثبتی ملک موصوف مورخ 1403/12/27  صادره از حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران.     تصویر گزارش کارشناسی آقای مهندس بابک ولی پور بتاریخ های 1403/12/2627   2 قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و معاینه دقیق محل نسبت به ارزیابی بهای ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی 1942 فرعی از 1861 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی از 1831 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران اقدام نماید. مطابق دستور مورخ 1404/06/31  کارشناس با رویت مدارک ملک از خارج ملک نسبت به کارشناسی اقدام نماید   وضعیت ثبتی ملک و محل آن با استناد به تصویر پاسخ استعلام گردش ثبتی و سند مالکیت مضبوط در پرونده مراتب بازداشت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق بپلاک ثبتی 1942 فرعی از 1861 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی از 1831 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران بمساحت 95/9 نود و پنج متر و نود و پنج دسیمترمربع واقع در طبقه اول که مقدار 2/97 مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی بمساحت 2/65 مترمربع دو متر و شصت و پنج دسیمترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن بموجب مستند مالکیت شماره 125393 مورخ 1381/03/11 دفترخانه اسناد رسمی 254 تهران تحت سند مالکیت تکبرگ بشماره 630377 1401 بنام آقای عباسعلی نصراله زاده  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی قید گردیده است.   4 مشخصات عرصه و اعیان ملک   با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و ملاحظه گزارش کارشناسی مضبوط در پرونده و بازدید میدانی بعمل آمده ملک تعرفه شده به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی بمساحت 95/95 نود و پنج متر و نود و پنج دسیمترمربع واقع در طبقه اول یک مجتمع آپارتمانی 4 طبقه  طبقات همکف و اول و دوم هر یک تک واحدی جمعاً 3 دستگاه آپارتمان بانضمام طبقه زیرزمین بعنوان پارکینگ و انباری و یک حیاط مشاعی تماماً واقع در عرصه ای با موقعیت جنوبی نسبت به گذر بعرض 12 متری میباشد. آپارتمان دو خوابه می باشد سیستم سرمایشی از کولر آبی و گرمایشی از شوفاژ تامین گردیده ملک دارای انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب مشترک می باشد آپارتمان موصوف فاقد پارکینگ است. فضای مشاعات ساختمان دارای یکدستگاه راه پله و فاقدآسانسور می باشدنمای ساختمان از آجر سه سانتی با پنجره های فلزی تک جداره  قدمت ساخت بنا بیش از 26 سال تخمین میگردد.   5 حدود رسیدگی های انجام شده رسیدگی‌های بعمل آمده در محدوده موضوع کارشناسی صادره بر اساس میزان تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص ذیمدخل تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناسان منتخب، اظهارنظر در خصوص خواسته ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه اول اجرا احکام مجتمع قضایی شهید مطهری می‌باشد انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی‌باشد به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت خواسته ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد این گزارش یک کلیت بهم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. در صورت فراهم شدن شرایط بازدید مجدد از داخل در صورتی که در نظریه موثر واقع گردد با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه قابل تجدیدنظر خواهد بود.   6 نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق الذکر و تحقیقات محلی انجام گرفته و در نظر گرفتن موقعیت محلی موقعیت قرارگیری در طبقه مساحت کاربرد قدمت بنا امتیازات و انشعابات فقدان پارکینگ شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونیاعم از شهرداری و دارایی و بیمه و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از احراز مالکیت و انتسـاب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و سایر جهات موثر و قابل بررسی در ارزیابی ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی موصوف بمساحت 95/95 مترمربع بپلاک ثبتی 1942 فرعی از 1861 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی از 1831 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران بانضمام مفروزات متعلق انبار جمعاً بمبلغ هشتاد و شش میلیارد ریال معادل 000/000/600/8 تومان در وضعیت فعلی برآورد و اعلام میگردد.  که از این  مبلغ به میزان محکوم به به ارزش 17/056/666/662 ریال به مقدار 1/19 صدم دانگ از شش دانگ بفروش میرسد/ دادورز اجرای  احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران  

شماره پرونده: 140368920001567259