موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی تقسیم ترکه اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200911/1/ج  مبنی بر تقسیم ترکه نسبت به ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 39616 فرعی از 2 اصلی قطعه سه تفکیکی به مساحت 108/32 متر مربع به آدرس تهران، تهرانسر، بلوار قباد شمالی، کوچه ششم، نبش کوچه آزادگان، پلاک 18 واحد مسکونی جنوبی طبقه اول و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً ، در اجرای امر کارشناسی ارجاع شده و قرار صادره به محل وقوع آپارتمان مسکونی واقع در آدرس : تهران ، تهرانسر ، بلوار قباد شمالی ، کوچه ششم ، نبش کوچه آزادگان ، پلاک 18 واحد مسکونی جنوبی طبقه اول ، عزیمت و از محل بازدید نموده و ضمن معاینه فنی و استماع اظهارات ، متعاقباً بررسی سوابق امر و جهات فنی موضوع انجام شده و نتیجه این بررسی و نظریه کارشناسی را به شرح زیر ارائه می نماید. تشریح محل بازدید : در آپارتمان هفت طبقه شامل : طبقه زیرزمین و همکف (پارکینگ و انباری) و پنج طبقه روی همکف مسکونی سه واحدی ، کلاً 15 واحد مسکونی ، با اسکلت بتنی ، نمای سنگ ، که با راه پله و آسانسور به طبقات دسترسی دارد. از واحد مسکونی سمت جنوب طبقه اول بازدید گردید. این واحد دارای فضاهای سالن ، سه اتاق ، بالکن ، سرویس بهداشتی حمام و توالت ، آشپزخانه با کابینت ، کف واحد سرامیک ، دیوارها اندود گچ و رنگ ، درب وروی چوبی با حفاظ آکاردونی ، پنجره ها فلزی ، سیستم حرارتی پکیج و رادیاتور ، سیستم برودتی کولر ، دارای انشعابات شهری آب و برق و گاز می باشد. تصویر مدارک  ابرازی : تصویر استعلام ثبتی به شماره 140485601045018321 تاریخ 1404.5.22 (مضبوط در پرونده دادگاه) یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 39616 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 6491 ، 6490 ، 6447 ، 2005 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 در طبقه 1 واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 108.32 مترمربع ، منضمات : انباری قطعه 7 به مساحت 3.46 مترمربع ، پارکینگ قطعه 10 در طبقه صفر ، مالکیت علی انتظاریان بعنوان شش دانگ ثبت گردیده است.حدود رسیدگی و کارشناسی:چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری همچون واگذاری و غیره از طرف مدعیانی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و درخواست مجدد و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. ضروری است قبل از هرگونه اقدام بعدی نسبت به استعلام لازم جهت تعیین وضعیت اسناد و مالکین آن از مراجع ذیصلاح اخذ گردد و گزارش و ارزیابی انجام شده، فارغ از ادعاهای احتمالی نسبت به مالکیت و طرح دعاوی احتمالی نسبت به پلاک مورد ارزیابی می باشد. رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد درخواست و قرار کارشناسی بوده ، بررسی محتویات اسناد و مدارک ابرازی در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت و اصالت و جامعیت آن ها برعهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق باستناد سوابق و مستندات و بررسی های صورت گرفته با امعان نظر به حدود و بازدید محلی از موقعیت جغرافیایی ، محل وقوع ملک و ساختمان ، نوع کاربری ، مساحت ، قدمت ، تراکم ، با توجه به دستور ریاست محترم دادگاه نسبت به ارزیابی آپارتمان ، فارغ از وضعیت سوابق قطعه زمین و تاثیرات ناشی از آن ، اصالت اسناد ابرازی ، احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل موثر در قضیه ، همچنین فارغ از هرگونه بدهی به مستاجر ، شهرداری یا دیگر ادارات دولتی و خصوصی ، ارزش ریالی آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 39616 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 6491 ، 6490 ، 6447 ، 2005 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 در طبقه یک واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 108.32 مترمربع ، بانضمام انباری قطعه 7 به مساحت 3.46 مترمربع ، پارکینگ قطعه 10 در طبقه همکف ، در روز کارشناسی مبلغ 82/000/000/000 ریال (هشتاد و دو میلیارد ریال معادل هشت میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. گزارش تکمیلی کارشناس در پرونده کلاسه شماره 9909982163800286 و شماره بایگانی 0200911 در خصوص نکات ذیل ماده 138 قانون اجرای مدنی ارزیابی آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی به شماره 39616 فرعی از 2 اصلی قطعه سه تفکیکی به مساحت 108.32 مترمربع قرار تکمیلی امر به کارشناس : نسبت به ماده 138 نظر خود را ارسال فرمائید.احتراماً ، در اجرای امر کارشناسی ارجاع شده و قرار تکمیلی صادره ، پیرو گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1404220867486764 تاریخ 1404.5.27 و قرار تکمیلی صادره نسبت به ماده 138 قانون اجرای مدنی ، به تفکیک به سمع و نظر آن مقام محترم قضایی می رساند:1-  نام و نام خانوادگی صاحب ملک: مطابق استعلام ثبتی به شماره 140485601045018321 تاریخ 1404.5.22 (مضبوط در پرونده دادگاه) یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 39616 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 6491 ، 6490 ، 6447 ، 2005 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 در طبقه 1 واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 108.32 مترمربع ، منضمات : انباری قطعه 7 به مساحت 3.46 مترمربع ، پارکینگ قطعه 10 در طبقه صفر ، مالکیت علی انتظاریان بعنوان شش دانگ ثبت گردیده است. لذا در صورت ضروری بودن قبل از هرگونه اقدام بعدی نسبت به استعلام لازم جهت تعیین آخرین وضعیت اسناد و مالکین آن از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.2-  محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است : محل وقوع آپارتمان مسکونی واقع در آدرس : تهران ، تهرانسر ، بلوار قباد شمالی ، کوچه ششم ، نبش کوچه آزادگان ، پلاک 18 واحد مسکونی جنوبی طبقه اول ،  در آپارتمان هفت طبقه شامل : طبقه زیرزمین و همکف (پارکینگ و انباری) و پنج طبقه روی همکف مسکونی سه واحدی ، کلاً 15 واحد مسکونی ، با اسکلت بتنی ، نمای سنگ ، که با راه پله و آسانسور به طبقات دسترسی دارد. از واحد مسکونی سمت جنوب طبقه اول بازدید گردید. این واحد دارای فضاهای سالن ، سه اتاق ، بالکن ، سرویس بهداشتی حمام و توالت ، آشپزخانه با کابینت ، کف واحد سرامیک ، دیوارها اندود گچ و رنگ ، درب وروی چوبی با حفاظ آکاردونی ، پنجره ها فلزی ، سیستم حرارتی پکیج و رادیاتور ، سیستم برودتی کولر ، دارای انشعابات شهری آب و برق و گاز می باشد.3-  تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه: در صلاحیت کارشناس نمی باشد.4-  تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره : روز بازدید مورخ 1404.5.14 آقایی که خود را آقای حسنی (شماره تلفن 09383599537) معرفی نمود با کلید که در دست داشت درب را برای بازدید کارشناس باز نمودند لذا مستندات برای اجاره ارائه ننمودند.5-  تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می‌شود: در صلاحیت کارشناس نمی باشد.6-  تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند : در صلاحیت کارشناس نمی باشد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/10/03ساعت 08:00الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9909982163800286