موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140468390007671387  صادره از شعبه شعبه 78 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران  دادگاه عمومی تهران خواهان میترا ثابتیان به کد ملی 0058361006 و خوانده  سعیده ثابتیان به کد ملی 0045688400 - رویا ثابتیان به کد ملی  0045880336  ؛ بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140385601026027504  اداره ثبت اسناد  و  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی 29  فرعی از 3134 اصلی مفروز و مجزی از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 طبقه اول بخش ثبتی 11 تهران  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است.؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در:  نشانی تهران  خیابان شریعتی  کوچه یزدانیان  کوچه بهمن  پلاک 2 (کد نوسازی 37189020)  آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه اول  بشرح ذیل می باشد: خواهان: خانم میترا ثابتیان خواندگان: خانم رویا ثابتیان و خانم سعیده ثابتیان موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 29 فرعی از 3134 اصلی بخش ثبتی 11 تهران (در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 78 دادگاه عمومی حقوقی تهران) احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده مزبور؛ اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی و متعاقب ارائه تصویر اسناد و مدارک ملک توسط خواهان از ملک فوق‌الذکر به نشانی تهران  خیابان شریعتی  کوچه یزدانیان  کوچه بهمن  پلاک 2 (کد نوسازی 37189020)  آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه اول بازدید و معاینه به عمل آوردم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1  مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت مشاعی تک برگی با شماره سریال 749965 تاریخ ثبت بیست و چهارم اردیبهشت یکهزار و چهارصد و یک  پلاک ثبتی 29 فرعی از 3134 اصلی مفروز و مجزی از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی  بخش ثبتی 11 تهران  نوع ملک آپارتمان  وضعیت خاص طلق  مساحت 117.03 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه اول  که مقدار 5.52 مترمربع آن مساحت بالکن است  بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در سمت جنوب تاسیسات زیرزمین  بانضمام انباری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 6.24 مترمربع واقع در سمت شرق زیرزمین - با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن  حدود پارکینگ قطعه سه: شمالاً به محوطه مشاعی پارکینگ ها ، شرقاً به محوطه مشاعی پارکینگ ها ، جنوباً به محوطه مشاعی پارکینگ ها ، غرباً به پارکینگ شماره چهار  حدود انباری قطعه شش: شمالاً به سطح پر باقیمانده زیرزمین شماره 3134 تفکیکی قبلی ، شرقاً انباری 7 ، جنوباً به محوطه مشاعی پارکینگ ها ، غرباً به انباری شماره 5  مالک خانم میترا ثابتیان  نوع و میزان مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان   خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2 مشخصات فنی ملک: پلاک مادر شمالی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود سی سال در پنج طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین؛ همکف؛ و اول الی سوم میباشد. نمای ساختمان پوشش سیمانی است. دارای درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین‌رو (دو لنگه ریموت کنترل) به صورت مستقل از گذر جنوبی به حیاط است. بخش جنوبی عرصه حیاط مشاعی است که کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش سیمان و باغچه‌بندی شده و مشجر است. دسترسی سواره به زیرزمین از طریق رامپ احداثی در حیاط امکان‌پذیر است. زیرزمین اختصاص به پارکینگ و انباری و موتورخانه دارد و کفپوش آن از موزائیک و دیوار پوشش سیمانی است. هر یک از طبقات همکف الی سوم شامل دو واحد آپارتمان است (جمعاً هشت واحد). ساختمان فاقد آسانسور است. دسترسی به طبقات از طریق سرویس پله امکان‌پذیر است که کف پله و پاگرد و قرنیز از سنگ ودیوار پوشش گچ و رنگ است. آپارتمان مورد ارزیابی در سمت شرقی طبقه اول (طبقه دوم رویتی) واقع شده است و شامل هال و پذیرایی با پنجره به حیاط خلوت شمالی با کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و دارای شومینه گازسوز؛ آشپزخانه در سمت شمالغربی واحد کفپوش سرامیک و دیوار پوشش کاشی با کابیت بدنه فلزی و درب چوبی قدیمی و سقف دارای سطوح کاذب و با درب و پنجره به بالکن در سمت شمال؛ سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی کف و بدنه سرامیک؛ دو اطاق خواب در سمت حیاط جنوبی کفپوش موزائیک و موکت و دیوار پوشش گچ و رنگ و دارای کمد دیواری؛ بالکن در سمت حیاط ؛ و سرویس حمام (دوش و وان و توالت فرنگی و روشویی) کف و بدنه سرامیک می‌باشد. درب ورودی به واحد طرح چوب با حفاظ آکاردئونی؛ دارای آیفون تصویری؛ پنجره‌ها پروفیل آهنی با شیشه تک جداره؛ سرمایش کولر آبی؛ گرمایش موتورخانه شوفاژ و شومینه می‌باشد. دارای انشعابات آب مشترک و گاز مشترک و برق اختصاصی و عمومی می‌باشد. در زمان بازدید به صورت تخلیه و فاقد بهره‌بردار مشاهده گردید. تصاویر ملک در زمان بازدید در آرشیو این کارشناس موجود می‌باشد. 3 پایانکار ساختمان: مطابق تصویر ابرازی از پایانکار ساختمان با شماره 8957 مورخ 75.4.28 پلاک ثبتی 1 فرعی از 3134 اصلی مساحت زمین طبق سند 512 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 458 مترمربع  نوع اسکلت بتنی  مساحت مفید 8 واحد آپارتمان مجموعاً 918.70 مترمربع  تاریخ صدور پروانه 1373.9.15 4  طرح تفصیلی: مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک مادر با کد نوسازی 37189020 در زیرپهنه R251 واقع شده و عرض معبر کوچه بهمن 12 متر درج شده است. 4  حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی؛ به شرط تخلیه و بلامعارض تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5  نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 29 فرعی از 3134 اصلی بخش ثبتی 11 تهران برابر 153/000/000/000 ریال (یکصد و پنجاه و سه میلیارد ریال) معادل پانزده میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد   نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1404/10/03  از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

شماره پرونده: 140368920007209551