موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر  منقول    بموجب پرونده کلاسه      0303654/1/251 ج      و دادنامه صادره از شعبه  251                  دادگاه عمومی تهران محکوم له  فاطمه مهدی زاده                        و محکوم علیه  رضا قریشی فرزند قربانعلی محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد 14 عدد سکه تمام بهار آزادی و مبلغ 45/795/777/398 ریال از بابت  ارزش وجه سال 1387  محکوم می باشد که شخص ثالث خانم فهیمه امیری فرزند علی اکبر با کد ملی 0569913004 نسبت به معرفی سه دانگ  پلاک ثبتی به شماره 46440 فرعی از 126 اصلی مفروزی از 567 اصلی از فرعی بخش 11 در قبال بدهی محکوم علیه به این اجرا معرفی نموده است                        دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 12 صبح  مورخ  1404/10/10                    در محل سایت  www.setadiran.ir        از طریق مزایده از قیمت    66/000/000/000                        ریال ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ  نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است    احتراماً در جهت اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0303654 کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از محل مورد تعرفه مشروح مشاهدات بررسی‌ها و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند.   محکوم له: خانم فاطمه مهدی‌زاده   محکوم علیه: آقای رضا قریشی   نشانی ملک: تهران جنت‌آباد جنوبی خیابان جهاد اکبر پلاک 78 طبقه سوم واحد 6   الف- قرار کاشناسی:     الف-1- قرار کارشناسی بدوی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید (ارزیابی و تعیین قیمت ملک به پلاک ثبتی  46460 فرعی از 126 اصلی بخش 11 تهران).     الف-2- دستور مورخ 20/07/1404: با روئیت مدارک ملک در اداره ثبت و شهرداری از خارج از ملک نسبت به ارزیابی و کارشناسی اقدام شود.   ب- اسناد و مدارک ابرازی: (تایید اصالت مدارک ابرازی با مراجع ذی صلاح می باشد)     ب-1- به موجب روگرفت یک برگ سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 400078 سری ب سال 95 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به شماره 46440 فرعی از 126 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 567 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (100.55) صد متر و پنجاه و پنج دسی‌مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سه که (3.36) سه متر و سی و شش دسی‌مترمربع آن بالکن جنوبی (8.69) هشت متر و شصت و نه دسی مترمربع آن پیشرفتگی است بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در همکف بانضمام انباری قطعه هشت تفکیکی به مساحت (2.36) دو ممیز سی و شش صدم مترمربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن با حدود و مشخصات مطابق سند مالکیت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 112357 تاریخ 26/12/1393 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 535 شهر تهران استان تهران در تاریخ 27/04/1396 ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139620301023019519 به نام خانم فهیمه امیری فرزند علی‌اکبر ثبت و صادر گردیده است.     ب-2- روگرفت نظریه کارشناسی یک نفره آقای مهندس عباس خزاعی مورخ 05/09/1399.   ج- بازدید و معاینه محلی:     با راهنمایی محکوم له از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک ساختمان هفت طبقه ده واحدی (شامل زیرزمین و همکف به صورت پارکینگ و انباری و طبقات اول تا پنجم به صورت مسکونی هر طبقه دو واحد) می‌باشد. ساختمان هفت طبقه موصوف با قدمت حدود 14 سال ساخت نما سنگ و دارای آسانسور و موقعیت دو بر (جنوبی و غربی) نسبت به گذر می‌باشد.     واحد مورد دعوی در سمت جنوبی طبقه سوم ساختمان مذکور واقع شده است لیکن در زمان مراجعه امکان بازدید از داخل آپارتمان به علت عدم همکاری مالک میسر نگردید. براساس تحقیقات میدانی انجام گرفته واحد موصوف به صورت دو خواب می‌باشد.   د-توضیح ضروری:     این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و تقدیم نظریه مدارک مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی بایستی در قالب نظریه تکمیلی ارائه گردد. طبق روگرفت سند ابرازی آپارتمان موصوف دارای یک واحد پارکینگ به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در همکف بانضمام یکباب انباری به مساحت (2.36) دو ممیز سی و شش صدم مترمربع واقع در زیرزمین یک می باشد.     لازم به ذکر است کارشناسی بدون بازدید از داخل ملک انجام گرفته و هر زمان که امکان بازدید از داخل ملک فراهم شود در صورت دستور مقام محترم قضائی بازدید انجام و در قالب نظریه تکمیلی گزارش ارائه می‌گردد.   ه-نظریه کارشناسی:     با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک مساحت قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورت تعرفه بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری با قدمت مشابه و املاک مجاور با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ 132.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و دویست میلیون تومان تحقیق و پیشنهاد می‌گردد. که از این مبلغ به میزان محکوم به به ارزش سه دانگ از شش دانگ به مبلغ 66/000/000/000 ریال بفروش میرسد/   دادورز اجر ای  احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران

شماره پرونده: 9409980215301752