موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140268420000489705  صادره ازشعبه 217  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له    نادر پوریان  علیه  بیژن محمدی  که محکوم هستند  به  پرداخت 64/433/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 3/221/650/000 ریال نیم عشر اجرائی  حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح  آپارتمان  به پلاک ثبتی 2279 فرعی از 2 اصلی مفروز از  فرعی از اصلی    توقیف و سپس به کارشناسی  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  شش دانگ از طریق مزایده  به قیمت    جمع محکوم به و نیم عشر  به مبلغ 67/654/650/000 ریال  به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است متن نظریه کارشناسی  قرار کارشناسی ارزیابی قدرالسهم پلاک ثبتی 2279 فرعی از 2 اصلی آدرس تهرانسر بلوار اصلی خ اسدی پ 12 مستندات ثبتی آپارتمان به پلاک ثبتی 2279 فرعی از 2 اصلی مفروز از  فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی واقع در طبقه دوم جنوب شرقی بخش 10 ثبتی تهران حوزه ثبت رودکی به مساحت 66 متر و 8 دسی متر مربع که 1 متر و 30 دسی متر مربع ان بالکن است به انضمام انباری 4 تفکیکی. مشخصات ملک در روز بازدید مورخ 25 تیر 1404 از ملک بازدید شد و مورد کارشناسی  تخریب و ساختمان جدیدی روی ان احداث گردیده است. در وضع قبل از تخریب 14 واحد روی عرصه بنا شده بوده که  در وضع موجود 18 واحد16+2 واحد احداث گردیده است. با توجه به دستور قضایی مبنی بر ارزیابی سهم‌العرصه پلاک‌ثبتی از توضیحات اضافی خودداری میکردد. حدود رسیدگی  نظریه حاضر در محدوده قرارکارشناسی صادره در پرونده حاضر و براساس اوراق مضبوط در پرونده ومستندات ابرازی، در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. چنانچهپس از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری ازسوی طرفین پرونده یا هرمقام ذیصلاح ارائهگردد که در نتیجه و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این کارشناسینبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بوده و درصورت دستور مرجعمحترم قضایی قابل بررسی و اظهارنظر مجدد خواهد بود. همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظصحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی با نسخاصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلائل استوهمچنین استماع اظهارات متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از سوی طرفین در گزارش به منزلهتایید و یا رد مطالب توسط کارشناس نمی باشد. استعلام ثبتی قبل از هر اقدامی ضروری است. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد فوق الذکر و با عنایت به بازدید انجام شده، استماع اظهارات طرفین و جمیع اوراق ومحتویات پرونده، بررسی مستندات ابرازی و انجام بررسی های فنی و تحقیقات میدانی و با فرض صحتو سقم و اصالت مدارک ارائه شده نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد با توجه به موقعیت محل،  سهم العرصه آن  با توجه به  کاربری و هندسه ملک و گذرهای آن  و صرفنظراز احراز مالکیت و صحت و سقم مدارک ابرازی  و با توجه به اوضاع و احوال حاکم بر بازار و با توجه بهامتیازات و همچنین در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع و کاربری در صورتیکه منع قانونی وشرعی جهت انتقال نداشته باشد، صرفا سهم العرصه ارزش  پلاک ثبتی مذکور  به آدرس صدر الاشاره به مبلغ 6 میلیارد  تومان  معادل شصت میلیارد ریال به عنوان پایه مزایده ارزیابی می گردد. ضمنا هزینه های انتقال اجرائی بر عهده محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 140168920006160532