موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400894/1/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 40055 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 501594 فرعی از اصلی مذکور قطعه 355 تفکیکی واقع در تهران بزرگراه لشکری شرق به غرب خیابان شهید نفیسی شهرک اکباتان فاز یک بلوک a1 ورودی اول طبقه 7 واحد 134 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما، عطف به ابلاغیه صادره در پرونده  بشماره 140368920007050038 شماره بایگانی پرونده  0400894 در خصوص  دعوی محکوم له محمد شادانلو به طرفیت محکوم علیه زهرا حمزه لوییان و قرار صادره مبنی بر ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 40055  فرعی از 2395  اصلی واقع در بخش 10 ناحیه یک تهران اداره ثبت شهرآرا جهت دستور فروش ملک به محل مورد نظر واقع در تهران بزرگراه لشکری شرق به غرب خیابان شهید نفیسی شهرک اکباتان فاز یک بلوک A1 ورودی اول طبقه 7 واحد 134 قطعه 355 تفکیکی سمت جنوب غربی با مختصات یو تی ام ملک X=528199  Y=3951029  ZONE39  مراجعه و پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند:الف مدارک و مستندات و مدارک ابرازی طرفین سند مالکیت شماره 488425 سری ب سال 1402 با شناسه یکتا 140320301080010823 تاریخ ثبت 1403/05/28 بنام محمد شادان لو نام پدر طهمورث به میزان چهاردانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 40055 فرعی از 2395 اصلی قطعه 355 بخش 10 تهرانناحیه یک با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 25532 تاریخ 1403/05/22 توسط دفترخانه اسناد رسمی ملاحضات حدود مفروزات منضمات و حفوق ارتفاقی ملک عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره چهل هزار و پنجاه و پنج فرعی از دو هزار و سیصد و نود و پنج اصلی قطعه سیصد و پنجاه و پنج تفکیکی بلوک 1 مفروز و مجزی شده از پانصد و یک هزار و پانصد و نود و چهار فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت 73/60هفتاد و سه متر و شصت دسیمتر مربع واقع در طبقه هفت که با تضمام اعیانی پارکینگ و انباری شماره های بیست و پنج واقع در محوطه پارکینگ های شماره یک بمساحت 16/25 متر مربع میباشد با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان شمالا بطول 70 سانتیمتر دیوار به فضای سطح مشاعی دوم 4/24 متر دیوار مشترک با آپارتمان 356 شرقا اول 1/70 متر دوم که شمالی است 1/08 متر دو قسمت دیوار به محل آسانسور سوم 2/32 متر چهارم که شمالی است 1/30 متر پنجم 47 سانتیمتر به قسمت درب و دیوار به راه پله ششم 6/53 متر دیوار مشترک با آپارتمان 357 جنوبا بطول 7/32 متر غربا بطول 11/02 متر دو قسمت دیوار و پنجره به فضای سطح مشاعی.حدود پارکینگ شمالا 6/69 متر به پارکینگ 26 شرقا. 2/46 متر به راهرو جنو با 6/69 به بارکینگ 24 غربا 2/46 متر به محوطه ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 067422 سری ب سال بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 488425 سری به سال 02 صادر میشود سابقه پلاک بموجب بخشنامه سازمان ثبت بشماره 23511 مورخ 1391/01/29 پلاک مفروزی از 37008 به 501594 تغییر یافت.ب) مشاهدات محلی و مشخصات ملک آپارتمان شماره 134 در بلوک A1 ورودی اول در شهرک اکباتان تیپ H  به مساحت تقریبی 73 مترمربع در طبقه 7 سمت جنوب غربی واقع شده است. نمای ساختمان های اکباتان از نوع بتن پیش ساخته بتنی با پنجره های آلومینیومی آنادایز شده و شیشه های دوجداره می باشد و قدمت ساختمان بالای 40 سال می باشد. این بلوک شامل 10 طبقه  همکف و 9 طبقه مسکونی می باشد که همکف شامل لابی  و مشاعات و 9 طبقه مسکونی شامل 36 واحد آپارتمان مسکونی و لابی و مشاعات و یک سوئیت در بام می باشد. در طبقات اول تا نهم 4 واحدی آپارتمان  و لابی و راه پله و آسانسوراحداث شده است. واحد فوق در سمت جنوب غربیدر  طبقه 7  قراردارد . بلوک دارای 2 لاین آسانسور است. درب راه پله فرار از داخل اتاق خواب ها می باشد .درب ورودی آپارتمان از نوع چوبی کف آپارتمان سرامیک قدیمی دیوارها گچ و رنگ روغن کابینت ام دی اف معمولی دربهای داخلی کمد های دیواری چوبی سیستم سرمایش و گرمایش موتورخانه مرکزی دارای 1 اتاق خواب  دارای یک حمام و سرویس توالت فرنگی دیوار آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی کاشی پنجره ها از نوع یو آلومینیوم می باشد.  نور پذیرائی از جهت جنوب و غرب تامین می شود و نوراتاق خواب از سمت غرب تامین می شود. انشعابات گاز و آب مشاعی و برق اختصاصی می باشد و بلوک دارای سیتم اطفا و اعلان حریق است. پارکینگ مسقف دارد. دیوار راه پله ها در مشاعات طبقات با سنگ گچ داده شده است.آشپزخانه غیر اپن و فاقد گاز رومیزی است. این بلوک اولین بلوک از سمت بزرگراه شهید لشکری می باشد و به سمت این بزرگراه دید مستقیم دارد.از نظر امکانات رفاهی و دسترسی ها در وضعیت خوب می باشد. ج)حدود و دامنه مسولیت کارشناسی و توضیحات ضروری کارشناس ج-1-در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع شکلی ماهوی و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده، لذا بدیهی است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده  اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسولیت صحت  اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. ج-2- مسولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا استاد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانیان خارج می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.ج-3- لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین ، توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. ج-4-ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. ج-5- قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست .ج-6- در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و از این بابت مسولیتی متوجه این نظریه نبوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسیهای لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.د) نتیجه و نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها  ارگانها  بانک و موسسات شهرداری و اشخاص حقوق عمومی و خصوصی شرکت  تعاونی و و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و رهن احتمالی و قطعی و به نظر اینجانب ششدانگ آپارتمان با مالکیت مشاعی مذکور به مساحت تقریبی 73 مترمربع به مبلغ 110/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد  تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد.همچنین :1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک محمد شادان لو مالک 4 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و خانم زهرا حمزه لویی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد. 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است:محل وقوع و توصیف اجمالی آن به شرح بند ب این گزارش می باشد و ملک محل سکونت می باشد.3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه ملک ثبت شده و دارای سند مالکیت به شرح بند الف-1 می باشد4-تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره ملک در اجاره نمی باشد و در زمان بازدید طبق اظهار محکوم علیه در احتیار ایشان می باشد و خالی از سکنه است.5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز مالکیت مشاعی است.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/10/06ساعت08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920007050038