موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0400679 این اجرا محکوم علیه  آقای شهریار سروانی فرزند:عزیز محکوم به پرداخت 40.000.000.000 ریال  بعلاوه کلیه خسارات قانونی در حق محکوم له آقای علی باقری بنده قرائی،  شده اند  لذا در اجرای ماده3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ،اموال غیر منقول معرفی شده و در اجرای ماده 114 و138 قانون اجرای احکام مدنی ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد: آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار،ارزیابی  واقع در شمال  شهرستان گلبهار،اتوبان مشهد چناران،  پمپ گاز مجموعه سازی طوس(پوست و چرم)،جاده روستای نیستان،بعد از روستای نیستان  ، سمت راست به سمت روستای جوپایین- مجموعه باغی گلگون، با حضور و تعرفه خواهان و خوانده مشخص گردید: ملک تعرفه شده بمیزان سه دانگ از ششدانگ پلاک فرعی ثبتی  فوق الاشاره (  به مساحت 73300مترمربع مشاع از 146600متر مربع )  بصورت محصور  و روشنایی و لوله گذاری ابیاری قطعات در معبر اصلی  و لوله کشی قطره ای در داخل باغات در قسمتهایی درختکاری صورت گرفته و در مجاورت و اطراف زمین قطعاتی بصورت باغ  ویلاروئیت شد.داخل اراضی قطعه بندی و خیابان کشی شده و  در قطعاتی توسط افراد  ساخت و ساز هایی انجام شده است . حسب اظهارات محکوم علیه آقای سراوانی تعدادی از قطعات  واقع در محدوده پلاک فرعی موصوف به افراد واگذار شده (تعداد قطعات و مساحت وجانمایی آنها ارائه نگردید) و اینکه  ملک موصوف دارای حقابه از چاه معروف به امینیان و استخر بصورت مشاع  است لاکن مدرک و مستندی دراین خصوص ارائه ندادند .تصویر ماهواره ای از موقعیت ملک  با نقاط یو تی ام  و  تعدادی عکس از محل پیوست می باشد. مستندات قانونی موضوع کارشناسی:نامه شماره 140485606009001245 مورخ 1404.3.12 مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک چناران در خصوص  مراتب بازداشت پلاک ثبتی 2فرعی از 11 اصلی بخش 7 چناران به مساحت 146600 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405806009000548 مالک شهریار سراوانی شماره ملی 4889236211مالک 3دانگ مشاع از 6دانگ عرصه و اعیان سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 641152سری ب سال1401 درج در پرونده .رونوشت سند مالکیت 083610 ج 99 به میزان مالکیت 3دانگ مشاع از 6دانگ عرصه و اعیان  مالک شهریار سراوانی  به شماره ملی 4889236211  به شماره پلاک ثبتی 2فرعی از 11 اصلی بخش 7 چناران به مساحت 146600 متر مربع  باغ مشجر از اراضی گلگون  به مختصات جغرافیایی 704691-4052773ارائه شده توسط خوانده . نظریه کارشناس بدوی به شماره رهگیری 1404220978849430مورخ 1404.5.29درج در پرونده.لایحه اعتراض به نظریه کارشناس بدوی به شماره رهگیری 1404220729942071 مورخ 1404.6.3 توسط خوانده درج در پرونده.اقدامات انجام شده :مطالعه پرونده و هماهنگی و بازدید از محل در معیت طرفین پرونده ، استماع اظهارات آنها ، مشاهده ومعاینه  وضعیت ملک تعرفه شده  ،بررسی های لازم و اعلام گزارش به مرجع قضایی. جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی:مطابق نامه شماره 140485606009001245 مورخ 1404.3.12 مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک چناران مساحت سهم العرصه  بنام محکوم علیه  می باشد.با عنایت  به تایید مالکیت محکوم علیه آقای شهریار سراوان به میزان 3دانگ مشاع از 6دانگ عرصه و اعیان (73300متر مربع  مشاع از146600متر مربع)،  موقعیت و وضعیت  کلی زمین به شرحی که گذشت ، اسناد و مدارک ارائه شده و بررسی آنها ، معاینه فنی و مشاهدات میدانی و امعان نظر در موضوع ، در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانی ، نوع مالکیت مشاعی ، ابنیه موجود در آن  بشرط وجود منابع آبی مکفی برای عرصه مورد ارزیابی (درصورت احراز صحت اظهارات محکوم علیه اقای سراوانی برای دادگاه محترم  و ارائه مدارک لازم  در این خصوص)،  عدم وجود هرگونه بدهی و معارض  به اشخاص حقیقی و حقوقی ولحاظ ارزش منطقه ای ،در نظر گرفتن  شاخص تورم ، عرف محل ،  قیمت عادلانه روز اراضی مجاور و مشابه ، و پتانسل اراضی برای تولیدات گیاهی،  توجه به بافت  و حاصلخیزی خاک و شیب و در راستای دستور و قرار صادره  بهای روز ملک مورد بحث به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک فرعی فوق الاشاره با مشخصات  و شرایط گفته شده در بالا  برابر 215/000/000/000 ریال معادل  بیست و یک میلیارد وپانصد میلیون  تومان برآورد  و اعلام می گردد. مقرر گردیده در روز یکشنبه مورخه  1404/10/07 از ساعت 11:00 الی 12:00 در محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی گلبهار از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده محترم دادستانی گلبهار به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار محمدی            

شماره پرونده: 140425920001316064