موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور  اجرائیه  شماره 140368420001187735 صادره ازشعبه 41 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه پویان بتن سامان به شناسه ملی 10320385891 محکوم است به پرداخت مبلغ 12/570/298/958ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای ذوالفقار مرادی و نیز پرداخت مبلغ 628/514/947 ریال بابت هزینه اجراء در حق دولت محکوم گردیده که جهت ارزیابی پلاک ثبتی25805 فرعی از 116 اصلی شخص ثالث آقای هیراد شفائی فلاح به شماره ملی 0156131072  به کارشناس ارجاع و اظهار نظر نمودند. دراجرای قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی ملک بمنظور مزایده در معیت و با راهنمایی وکیل محترم محکوم له (متقاضی کارشناسی) به محل ملک معرفی شده به نشانی تهران  منطقه خزانه  خیابان شهید بخارائی  پائین تراز فلکه چهارم  کوچه شهید خصالی (بنی جمال)  پلاک 42 و 44  مراجعه و از مشاعات بازدید و بررسی های لازم بعمل آمد لیکن شرایط بازدید از داخل آپارتمان معرفی شده فراهم نگردید مراتب طی نامه شماره 1404220303032514 مورخ 1404/05/24 اعلام گردید بنا به دستور قضایی شماره 140468100037377797 گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. قرارکارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ونظریه کتبی ومستدل خویش را درمورد راه وساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند مشخصات ثبتی طبق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 467577- ب/1402 مورخ 1403/05/22 عبارتست از عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 25805 فرعی از 116 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز ومجزی شده از 25255 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 48/35 مترمربع واقع درسمت شرقی طبقه دو بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 10/56 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها وآئین نامه اجرایی آن - حقوق ارتفاقی : عبور و مرور این پارکینگ از درب شمال غربی می باشد - مالک هیراد شفائی فلاح به میزان مالکیت شش دانگ عرصه واعیان طبق تصویر نامه شماره 140391990038611421 مورخ 1403/11/28 حوزه ثبت ملک شهر ری خطاب به شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری پلاک ثبتی مذکور برای مالکیت هیراد شفائی فلاج بازداشت می باشد. مشخصات فنی و رویتی ملک اصلی واقع در جنوب گذر بوده بنای موجود با نمای سنگ و قدمت ساخت حدود 9 سال دارای 5 طبقه شامل همکف (پارکینگ و انباری) و4 طبقه مسکونی بالای آن ، طبقات اول تا سوم دو واحدی و طبقه چهارم تکواحدی مجموعاً 7 دستگاه آپارتمان ، دارای آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات ، پوشش کف پارکینگ موزائیک ودیوارها کاشی ، پوشش کف راه پله سنگ و دیوارها کاشی - بنا به اظهار ، مشاهدات و مدارک موجود درپرونده (منجمله گزارش کارشناسی شماره 1403220448701703 مورخ 1403/07/22)  آپارتمان معرفی شده دارای سالن پذیرایی ، یک اتاق ، آشپزخانه با کابینت از نوع MDF ، حمام و توالت ، پنجره ها UPVC ، درب ها از نوع چوبی ، سیستم گرمایش بخاری گازی ، سیستم سرمایش کولر آبی ، انشعاب آب و گاز و امتیاز برق می باشد حدودرسیدگی     با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانب که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم به کارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند.     چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک ومستندات واطلاعات جدیدمتکی به اسنادقابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ، ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی واظهار نظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود.     رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفادقرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین ، ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت ، اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد.     مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد.     استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد.     نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده وفقط درخصوص این پرونده و در این مرحله رسیدگی دارای اعتبار میباشد و در سایر موارد و دعاوی احتمالی موضوعیت و اعتبار ندارد. نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی ، مدارک موجود درپرونده و ابرازی ، مراتب فوق الذکر ، موقعیت ، مساحت ، قدمت ، مصالح مصرفی درساختمان ، نقشه ، شرایط زمانی و مکانی ، با تحقیقات و بررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات و عوامل مؤثردرامراین کارشناسی ، خارج ازموارد حقوقی و ثبتی و مالکیت  ، بدون در نظرگرفتن بدهی به بانک و سایر دیون و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون بررسی صحت و اعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانبان خارج میباشد ارزش شش دانگ عرصه واعیان مغازه معرفی شده در زمان انجام کارشناسی مبلغ 27/500/000/000 (بیست و هفت میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد واعلام میگردد. با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  47/9 سهم  مشاع  از یکصد  سهم  مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1404/10/07 راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند

شماره پرونده: 140268920001212705