موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول        در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300517  مورخ  1404/05/13  صادره از دادگستری فردیس  محکوم له مژده لشگری و محکوم علیه سیامک کوچکی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 99 قطعه سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم له ومبلغ 5% ریال نیم عشردولتی ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 59581 فرع از  3 اصلی بخش 12 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران    شهرک ولیعصر، خ یاران (بهرامی)، مابین خ زینبیه و خ مسلمی جنوبی ک شریعتی پ34 طبقه اول  .مستندات کارشناسی و معاینه فنی محل:1- مشخصات ثبتی: عطف به مندرجات تصاویر اسناد ملکی سریال 627176 و 627177 مورخ 04/ 08/ 1401  ملک متنازع فیه؛ مشاعی(یک دانگ بنام مژده لشگری و 5 دانگ بنام سیامک کوچکی) و عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی طلق بشماره پلاک 59581 فرعی از 3 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10161 فرعی از اصلی مزبور بخش 12 ثبتی تهران حوزه یافت اباد ، بمساحت 51.16 مترمربع(زیربنا) واقع در طبقه یک که 1.71 مترمربع آن بالکن و باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات قانونی.- حدود آن شمالاً مشرف به معبری بعرض شش متر، شرقاً در 5 قسمت مشرف به راه پله و آسانسور و درز انقطاع، جنوباً که قسمتی بالکن است؛ مشرف به محوطه حیاط، غرباً مشرف به درز انقطاع.2- مشخصات عرصه و محل: در محلی مشرف به بازار یاران، قواره جنوبی کوچه شریعتی، دارای انشعابات آب(دو کنتور)، برق( یک کنتور عمومی و 4 کنتور اختصاصی)، گاز(شمارشگرهای مجزی)، معابر آسفالته و خدمات شهری شهرداری منطقه 18 عرصه در پهنه R122 و کد نوسازی: 43516016 و مشرف  به مختصات 3944919- 530805- S 39 خارج از حریم مترو و گسل ؛ داخل محدوده بافت فرسوده و ناپایدار، مشرف به معبر 6 متری اصلاحی. 3- مشخصات ساختمان: دارای پروانه ساختمانی 1389 و گواهی اتمام سال 1391  شامل بنای طبقاتی و نمای سنگی(گرانیت و بندهای سنگ قرمز)، پنجره ها و درب های نفر رو و ماشین روی آهنی، شامل طبقات همکف(پارکینگ مسقف و محوطه حیاط) و طبقات اولی الی چهارم(هریک یک واحد مسکونی- جمعاً 4واحد)، خرپشته و اتاق آسانسور و انبار مجاورآن،  اسکلت بتنی و سقف تیرچه، راه پله مشاعی، آسانسور، آیفون تصویری- محوطه حیاط: پوشش کف موزائیک و بدنه سرامیک، نمای ساختمان از سمت حیاط بصورت پلاستر سیمانی تخته ماله ای مُلوَن با پنجره های آهنی.- پارکینگ: موقتاً بصورت آرایشگاه زنانه دایر می باشد.- راه پله: کف سنگ و بدنه سرامیک طرح سنگ، دارای نورگیری طبیعی از طرف کوچه و نرده آهنی - آسانسور: درب کابین کشویی-درب طبقات لولایی.- بام کف موزائیک و بدنه جان پناه و خرپشته پلاستر سیمانی.4- مشخصات آپارتمان: واقع در طبقه اول (روی همکف)، دارای یک پذیرائی/نشیمن(پوشش کف سرامیک و بدنه و سقف گچکاری- نورگیری طبیعی از سمت حیاط)  و یک اتاق خواب (پوشش مشابه پذیرائی- نورگیری طبیعی از سمت کوچه دارای کمد دیواری)، آشپزخانه (پوشش کف و بدنه سرامیک- طرح باز دارای پیشخوان و کابینت ام.دی.اف، اجاق گاز رومیزی و هود، سینک ظرفشویی و آبگرمکن دیواری، نورگیری طبیعی از حیاط و بالکن)، بالکن(پوشش کف با سنگ و بدنه پلاستر سیمانی و دارای نرده آهنی)، سرویس بهداشتی (مرتبط به راهرو، دارای توالت ایرانی و فرنگی و روشوئی سرامیک، درب چوبی، پوشش کف و بدنه سرامیک)، حمام (داخل اتاق خواب، درب آلومینیوم ملامینه، پوشش کف و بدنه سرامیک)5-  بهره برداری آپارتمان: آپارتمان بصورت مسکونی توسط پدر و مادر محکوم علیه مورد تعرفه قرار گرفت. دربهای داخلی و ورودی بصورت چوبی اچی دی اف ملامینه و پنجره ها آهنی، دارای آبگرمکن دیواری، کانال کشی و یک دستگاه کولر آبی و آیفون تصویری دایر و  دودکش بخاری تامین شده است.)حدود رسیدگی در اظهار نظر کارشناسی :  لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال (پس از تعدیلات قیمتی پس از جنگ تحمیلی 12 روزه) انجام گرفته است. - ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است. همچنین، فارغ از اظهار نظر نسبت به دیون احتمالی ملکی می باشد. - این گزارش، فارغ از اظهار نظر نسبت به دیون احتمالی ملکی و مالکیت انتسابی و صحت  سقم مستندات ثبتی و ساختمانی می باشد و ارزیابی نسبت به محل مورد تعرفه انجام گردیده است و موقعیت آن به پیوست مشخص گردیده است.  نظریه کارشناسی: - باتوجه به موارد معنونه و جهات موثر بر موضوع از جمله محل و موقعیت و نحوه ساخت و نگهداری و امکانات و تعداد واحد و مشخصات آپارتمان، ارزش شش دانگ آپارتمان پلاک ثبتی 59581/ 3 بخش 12 تهران به مبلغ سی و یک میلیارد و هشتصد میلیون ریال (31،800،000،000 ریال) مورد برآورد و ارزیابی بوده و پنج دانگ از شش دانگ مشاع آپارتمان مزبور، بیست و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال (26،500،000،000 ریال)  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودر تصرف آقای کوچکی می باشد. لذا مقرر گردید میزان  5 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی به مبلغ  26،500،000،000 ریال روز سه شنبه مورخ 1404/09/25  ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده 3004106302000121 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140301920000981198