موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: فاطمه سبزآبادی محکوم علیه: بهرام پاک روگل افشانی   به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140068390017570506و 140268390001164409 حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 2/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 68/274/000 ریال بابت هزینه دادرسی و خدمات الکترونیکی قضائی از باب تسبیب و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ چک (1390/10/30) تا زمان اجرای حکم وفق شاخص اعلامی از سوی بانک مرکزی صادر و اعلام می نماید پرداخت نیم عشر دولتی حق الاجرا عهده محکوم علیه میباشد. محکوم به عبارت است از  31/663/786/499ریال 0/447 دانگ مشاع از 6 دانگ بفروش میرسد .  عطف به ابلاغ قرار کارشناسی در پرونده شماره 140068920005378643 و به شماره بایگانی 0201113 مبنی بر ارزیابی یک ملک به نشانی تهران، خیابان دکتر آیت، بالاتر از میدان نبوت، پلاک 529 و 531، به استحضار می رساند پس از مطالعه پرونده و هماهنگی با اصحاب پرونده، از محل ملک بازدید بعمل آمده و مطالب ذیل در توضیح موارد فنی، ثبتی و توصیفی مؤثر در امر ارزیابی، تقدیم می گردد. گردش ثبتی: طبق رونوشت نامه جوابیه استعلام ثبتی موجود در پرونده به تاریخ 1402/06/18 اعلام شده است که یک قطعه خانه نوع ملک طلق با پلاک ثبتی 13252 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از 6321 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان استان تهران به مساحت 95/03 مترمربع با مالکیت آقای بهرام پاک رو گل افشانی با جزء سهم 6 از کل 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان ثبت شده است و دارای موارد ترهین و بازداشتی است. کاربری و پهنه قرار گیری: بموجب نامه جوابیه شهرداری به شماره 508/41512 مورخ 1402/08/08 در خصوص پلاک ثبتی 7182/13252 با شماره پرونده شهرسازی 800432 اعلام شده است که ملک در پهنه S123 قرار دارد و فاقدر کاربری تثبیت شده می باشد و دارای مصوبه بند 3 صورتجلسه 596 کمسیون ماده 5 طرح ساماندهی و ارتقاء کیفی میدان نبوت می باشد. همچنین اعلام شده است که مالک در سال های مختلف نسبت به صدور پروانه درخواست ارائه داده اما تا کنون هیچ یک منجر به صدور پروانه نشده است و آخرین درخواست پروانه تخریب و نوسازی در تاریخ 1402/07/25 ارائه شده که در مرحله شورای معماری و سیر مراحل قانونی جهت صدور پروانه است. همچنین قید شده است که ملک فاقد هرگونه گواهی عدم خلاف و پایان کار است. طبق برگه فرم اطلاعات احداث بنا صادره از دفتر خدمات الکترونیک شهر از شهرداری منطقه 8 تهران طبقات مجاز ملک 4 طبقه و میزان حداکثر پیشروی 2 متر، سطح اشتغال دو طبقه زیرزمین و همکف به میزان 100 درصد و طبقات اول تا سوم 60 درصد است. همچنین طبق فیش واریزی ابرازی، مبلغ 5،383،879،000 ریال جهت صدور دستور نقشه پرداخت شده است. حدود ارزیابی:     گزارش حاضر بر مبنای رونوشت مدارک و مستندات مذکور تهیه شده لذا در صورت تشکیک در خصوص آنها یا ارائه مدارک و مستندات جدید تأثیر گذار، این گزارش قابل تجدید نظر خواهد بود.     بنا بر اظهار مالک (گفتگوی تلفنی) و حاضرین، حق کسب و پیشه دو باب مغازه واقع در طبقه همکف واگذار شده است لذا ارزش حق کسب و پیشه آنها لحاظ نشده است لیکن در صورت ارائه مدارک و مستندات مبنی بر عدم واگذاری حقوق کسبی یا واگذاری حق سرقفلی، این گزارش می بایست اصلاح گردد و هرگونه معامله و انتقال باید چس از مشخص شدن این موارد صورت گیرد.     ارزیابی حاضر بر مبنای کاربری، پهنه بندی و وضعیت پروانه ساختمان  منعکس در رونوشت نامه جوابیه شهرداری منطقه و برگه اطلاعات احداث بنا است لذا در صورت وجود مدارک و مستندات مبنی بر اخذ پروانه یا دیگر تغییرات، این ارزیابی می بایست تجدید گردد. وضعیت موجود و مشاهدات محلی: در بازدید محلی مشاهده گردید که مستحدثات ملک به صورت یک ساختمان دو طبقه و نیم با سازه نیمه فلزی، قدمت ساخت بیش از 40 سال و نمای سنگ پلاک. طبقه همکف ساختمان مشتمل بر دو باب مغازه لباس فروشی و کفش فروشی بوده و بین دو باب مغازه درب ورودی و راه پله به نیم طبقه و طبقه فوقانی است. در زمان بازدید نیم طبقه به صورت انباری و طبقه فوقانی مشتمل بر سالن، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام است. ساختمان دارای انشعاب برق مجزا برای واحدها و انشعاب های آب و گاز مشترک است. مغازه ها دارای پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارهای گچ و MDF هستند و واحد فوقانی دارای پوشش کف سرامیک و دیوارهای با اندود گچ و بعضاً کاغذ دیواری است. همچنین راه پله دارای پوشش کف سنگ پلاک است. نتیجه ارزیابی: با توجه به مطالب مذکور و لحاظ سایر عوامل مؤثر در ارزیابی املاک من جمله موقعیت و ارزش منطقه، کاربری، کیفیت ساخت، امکانات متعلقه، قدمت ساخت و غیره و فارغ از موارد ثبتی و حدودی ، موارد ترهین و بازداشتی و همچنین فارغ از وجود بدهی به اشخاص ثالث و عوارض قانونی متعلقه ارزش پایه مزایده ششدانگ ملک موضوع گزارش با مشخصات مذکور به مبلغ  425،000،000،000 ریال (چهارصد و بیست و پنج میلیارد ریال)، برآورد و اعلام می گردد. *** نظریه تکمیلی *** پیرو ارائه نظریه کارشناسی در پرونده شماره 140068920005378643 و به شماره بایگانی 0201113 مبنی بر ارزیابی یک ملک به نشانی تهران، خیابان دکتر آیت، بالاتر از میدان نبوت، پلاک 529 و 531 و عطف به قرار صادره مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی با توجه به لایحه اعتراضی محکوم علیه و مطالب ذیل جهت استحضار، تقدیم می گردد. به موجب مدارک مدارک و مستندات موجود در پرونده و ابرازی توسط محکوم علیه فرم اطلاعات احداث بنا به تاریخ 1400/02/20 و با مدت اعتبار 6 ماهه، پهنه ملک S123 حد اکثر پیش روی 2 متر، تعداد طبقات مجاز 5 و درصد پوشش 100% با تراکم مجاز 280% اعلام شده است. از طرفی طبق نامه شهرداری منطقه 8 به  تاریخ 1402/08/08 اعلام شده است که مالک در سال های مختلف نسبت به صدور پروانه درخواست ارائه داده است لیکن تا کنون هیچ یک منجر به صدور پروانه نشده است و آخرین درخواست پروانه تخریب و نوسازی در تاریخ 1402/07/25 ارائه شده که در مرحله شورای معماری و سیر مراحل قانونی جهت صدور پروانه می باشد.     با توجه به ادعای محکوم علیه مبنی بر واگذاری حقوق کسبی مغازه های واقع در طبقه همکف، به استحضار می رساند همانگونه که در گزارش بدوی اعلام شد، ارزیابی ملک با توجه به واگذاری حق کسب و پیشه مغازه ها به اشخاص ثالث صورت گرفته لذا خواهشمند است دستور فرمایید تا ایشان اجاره نامه های دو باب مغازه را جهت بررسی در اختیار دادگاه محترم قرار دهند. در صورت تشخیص دادگاه مبنی بر عدم واگذاری حقوق کسبی یا واگذاری دیگر حقوق از جمله سرقفلی، گزارش بدوی قابل تجدید نظر خواهد بود. نتیجه گیری: با عنایت به موارد مذکور و در صورت تغییر شرایط دو گانه فوق و ارائه مدارک جدید، گزارش کارشناسی بدوی قابل تجدید نظر خواهد بود لیکن در صورت عدم تغییر در مدارک، شرایط و وضعیت موجود، ارزش اعلام شده ملک در نظریه کارشناسی بدوی، بدون تغییر اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000210 بتاریخ 1404/09/26 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920005378643