موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه27 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0400205له  مسعود ابراهیمی محکوم علیه: قدرت اله طاهری دهکردی  مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی4/11 حبه از  پلاک  ثبتی0فرعی از 4489اصلی بخش02ناحیه00 به مبلغ پایه 8562918709 ریال موضوع مالکیت محکوم علیه  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/10/2  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه بیست و هفتم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضایی شهید سردارحاج قاسم سلیمانی) حق‌الزحمه کارشناسی: با عنایت به اقدامات صورت گرفته و زمان صرف شده و مبلغ ارزیابی کارشناسی، خواهشمند است عطف به مواد 9 و 11 تعرفه مصوب حق الزحمه کارشناسی ابلاغی ریاست محترم قوه قضائیه و ماده 264 قانون آئین دادرسی مدنی نسبت به تودیع مبلغ 167.000.000 ریال حق‌الزحمه کارشناسی دستور اقدام مقتضی مبذول فرمایید. با تجدید احترام مهدی وزیری کارشناس رسمی دادگستری ---------------------------------------------------------------- ریاست محترم شعبه بیست و هفتم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضایی شهید سردارحاج قاسم سلیمانی) پرونده شماره بایگانی 0400205 با سلام، احتراما بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140409100029301307 مورخ 1404.04.30 و قرار کارشناسی شماره 140409440001022203 مورخ 1404.04.30 در پرونده شماره بایگانی 0400205 با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 0 فرعی از 4489 اصلی واقع در بخش 2 ثبتی اصفهان در دعوی خواهان آقای مسعود ابراهیمی به طرفیت خوانده آقای قدرت اله طاهری دهکردی مبنی بر مطالبه وجه چک و مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه خسارت تاخیر تادیه و تامین خواسته و پیرو مکاتبه کارشناسی با کد رهگیری 1404220867569959 مورخ 1404.06.04 با موضوع درخواست الزام طرفین به هماهنگی با کارشناس و فراهم آمدن امکان بازدید در حضور مامور کلانتری و قفل ساز، به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از صدور قرار کارشناسی ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده با طرفین پرونده جهت ضمن استماع اظهارات ایشان و دریافت مدارک ابرازی و حضور در بازدید کارشناسی تماس حاصل نمودم که خواهان پرونده محل ملک را در ویلاشهر نجف آباد اعلام نمودند ولی پس از مذاکره با خوانده و دریافت مدارک مالکیتی ایشان نسبت به پلاک مورد ارزیابی ایشان اعلام نمود که ملک در محدوده خیابان تختی واقع است ولی ادعای ثالث نسبت به ملک ایشان مطرح گردیده است و فردی خارج از دعوی این پرونده متصرف ملک می باشد و خوانده نیز مدعی است که برعلیه ایشان اقامه دعوی نموده است ولی در وضعیت فعلی متصرف منزل آن فرد می باشد. اینجانب کارشناس منتخب با راهنمایی خوانده در تاریخ 1404.05.16 (که کسی پاسخگو نبود و درب را نگشود) و نیز در حضور خواهان و مامور محترم کلانتری و قفل ساز در تاریخ 1404.06.17 از پلاک مورد نظر به آدرس خیابان چهارباغ پایین کوچه پشت بارو (14) کوچه شهید رضا بحرینیان بن بست رسالت پلاک 8 جدید کدپستی 8137644161 و با مختصات 39 S 562677 و 3614544 بازدید نمودم و ضمن بازدید از داخل پلاک مورد ارزیابی و برداشت و بررسی و تحقیقات محلی لازم، نظریه کارشناسی اجرای قرار کارشناسی صادره به شرح زیر تقدیم می گردد. در نامه پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک مرکزی اصفهان، شماره پلاک 69 ذکر شده است که براساس تصویر سند تک برگ ارائه شده توسط خوانده به اینجانب (تصویر پیوست)، مختصات و موقعیت پلاک در نقشه کاداستر با منزل مسکونی با پلاک جدید منصوبه شماره 8 تطابق دارد. اسناد و مدارک دیگری به غیر از مدارک پیوست توسط طرفین به اینجانب ارائه نگردید. شایان ذکر است به دلیل اینکه سیم کارت خوانده که تنها شماره اعلامی از شعبه برای خوانده بوده در حین فرآیند انجام کارشناسی توقیف گردیده است، پس از مذاکره اولیه ای که با خوانده صورت گرفت و دریافت بخشی از مدارک ابرازی ایشان دیگر امکان تماس با خوانده پرونده و پیگیری مواردی که مقرر بود در راستای اجرای قرار کارشناسی ارائه نمایند و یا حضور در بازدید کارشناسی دوم، برای اینجانب میسر نبوده است. 1- قرار کارشناسی صادره: " عنایت فرمایید نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 0 فرعی از 4489 اصلی واقع در بخش 2 اقدام و نتیجه را به این اجرا ارسال نمایید." 2- بررسی کارشناسی پلاک: بنابر مدارک ابرازی طرفین پلاک مورد ارزیابی با کد نوسازی 0-0-0-31-101471-12-1 ، عبارتست از 6 دانگ عرصه و اعیان یک باب منزل مسکونی صفر فرعی از 4489 اصلی بخش 2 ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک مرکزی اصفهان و دارای عرصه به مساحت 427.3 مترمربع می باشد. بنابر پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک مرکزی اصفهان مورخ 1404.04.04 خطاب به آن مقام محترم قضائی، مالکیت پلاک متعلق به آقای قدرت اله طاهری دهکردی با جزء سهم 6 از کل 6 سهم به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 68289 مورخ 1402.10.30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 131 شهر گلدشت استان اصفهان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 817068 سری ه سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220302023014928 ثبت گردیده است. براساس پاسخ استعلام، دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور مورخ 1403.10.17 صادره از شعبه 15 اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سلیمانی) به مبلغ پنج میلیارد ریال برای مالکیت آقای قدرت اله طاهری بازداشت می باشد، به موجب دستور مورخ 1404.03.31 صادره از شعبه 27 اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سلیمانی) برای مالکیت آقای قدرت اله طاهری بازداشت می باشد. بنابر مدارک ابراز شده توسط خوانده (تصویر پیوست)، ایشان مدعی است که پلاک مورد نظر را طی مبایعه نامه شماره 42398 14 مورخ 1403.08.05 در دفتر املاک با پروانه کسب 5122/110 واقع در خیابان گلستان به آقای جبار زارع دارای کد ملی 1284975827 فروخته است ولی مراحل نهایی انتقال بدلیل ادعای مطرح شده نسبت به پلاک انجام نشده است. پلاک مورد ارزیابی با عرصه به مساحت 427.3 مترمربع و ساخت اعیانی در طبقه همکف و زیرزمین به مساحت حدود 160 مترمربع دارای درب ورودی فلزی و نمای خارجی سنگ و آجر نما، کف حیاط موزائیک، اسکلت سقف تیرآهن و طاق ضربی آجری و ستونهای فلزی و دیوار باربر آجری، پنجره های خارجی فلزی و شیشه، نمای خارجی پلاسر سیمانی، کف واحد موزائیک سطوح داخلی اندود گچ و رنگ، دارای 3 اتاق، سرویس بهداشتی کف و دیوار کاشی سرامیک آشپزخانه اوپن سطوح داخلی سرامیک کابینت ترکیب MDF و سنگ، زیرزمین کف موزائیک و دیواره سنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی، دارای انشعابات آب و برق و گاز غیر فعال و قدمت ساخت بیش از 30 سال می باشد. 3- نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق الذکر و موقعیت قرارگیری و دسترسی ها و نوع و قدمت بنا و مصالح بکار رفته در ساختمان و بازار عرضه و تقاضای منطقه و سایر عوامل موثر در ارزیابی، ارزش روز به عنوان پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیانی پلاک مورد ارزیابی با جمیع متعلقات، ملحقات و امتیازات و اشتراکات و با صرف نظر از کلیه دیون، تضامین و ترهینات احتمالی و مسائل ثبتی و مالکیتی و شهرداری به مبلغ 150.000.000.000 ریال بحروف یکصد و پنجاه میلیارد ریال ارزیابی و اعلام نظر می گردد.     با تجدید احترام مهدی وزیری کارشناس رسمی دادگستری  

شماره پرونده: 140309920005410514