موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت  اول ) در پرونده  اجرائی 0402051ج با توجه  به دستور فروش  به شماره 140468390011469758 صادره از شعبه 78دادگاه عمومی تهران محکوم له خانم خانم اعظم شادآرام فرزند ابراهیم با وکالت آقای حسن محمدی  علیه اقای /  خانم قاسم شادآرام فرزند ابراهیم با وکالت آقای احد خزائی 2. ثبت اسناد و املاک منطقه شمیران  3. آقای امیرحسین شادآرام فرزند قاسم 4. آقای حسین شادآرام فرزند ابراهیم  مبنی بر فروش و تقسیم وجه حاصل از فروش  ملک مشاعی پلاک ثبتی 36220 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزی از 30899 فرعی از اصلی مذکور قطعه 18 طبقه 3 بخش ثبتی 11 تهران که به هیئت 3 نفره کارشناسی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است   نظر هئیت  3 نفره کارشناسی ر- بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100060998961 مورخ 1404/08/07 در خصوص شماره بایگانی پرونده 0402051 موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 36220 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 تهران ، این هیات به محل مورد نظر واقع در خیابان ظفر خیابان فرید افشار ، خیابان دولتشاد غربی ، برج آرام ، پلاک 38 ، طبقه سوم واحد 18 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظر کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.   مشخصات سند مالکیت و آدرس و کروکی  : طبق تصویرسند تک برگ به شماره 671224 سری هـ سال 1401 و شناسه یکتای 140220301056045446 شش سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 36220 فرعی از 3467 اصلی قطعه 18 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 30899 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 146.49 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه 3 که 3 متر مربع آن بالکن است، با نضمام پارکینگ مسکونی قطعه 29 تفکیکی به مساحت 10/85 متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 6.12 متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به نام اعظم شادآرام در تاریخ 1402/12/23 مالکیت ثبت و صادر گردیده است. توضیحات : برابر سند اجاره به شماره 49128 مورخ 1396.12.21 دفتر 514 تهران نسبت به قدر السهم مورد ثبت از عرصه مشاعی به نام شرکت توزیع برق تهران به مدت 99 سال تنظیم شد .   آدرس :خیابان ظفر خیابان فرید افشار ، خیابان دولتشاد غربی ، برج آرام ، پلاک 38 ، طبقه سوم واحد 18 کد پستی : 1916615537      کروکی :(پیوست یک )   مشخصات پایان کار: طبق تصویرگواهی پایان کار ساختمان به شماره 32089748 مورخ 1399/5/28 صادره از سوی شهرداری منطقه 3 تهران شماره آخرین پروانه 30018681 به تاریخ صدور 1394/09/18 مساحت عرصه پس از اصلاحی 2337٬75 متر مربع و نوع اسکلت ساختمان بتنی مساحت کل زیربنا 11563/71 مترمربع تعداد60 واحد مسکونی ، استخر به مساحت 124/31 مترمربع ،مرکز اجتماعات ساختمان به مساحت 48/51 مترمربع ، نمازخانه در مسکونی به مساحت 31/53 مترمربع ،فضای بازی بچه ها 29/70 مترمربع ،مدیریت ساختمان به مساحت 36 مترمربع  و سرایداری به مساحت 31/55 مترمربع اعلام شده است. تعدادطبقات شامل 2 زیر زمین +همکف +10طبقه مسکونی جمعا 13 طبقه مشخصات ملک:ساختمان جنوبی، نمای همکف و اول سنگ و الباقی سیمان سفید، سه لاین آسانسور(دو لاین در قسمت 4 واحدی و یک لاین در قسمت 2 واحدی) و در مشاعات دارای استخر ، سونا ، جکوزی سالن ورزش ، سالن بیلیارد ، سالن اجتماعات ، و لابی و سریداری می باشد. مجموعه 60 واحدی (10طبقه 6 واحدی) ، آپارتمان دارای هال و پذیرایی و سه اتاق خواب که یکی از اتاقهای خواب به صورت مستر می باشد. کف سنگ و دیوارها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سنگ ، سرویس ها و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ،دارای کابینت ،درب ورودی ضد سرقت ،دربهای داخلی چوبی،کمد دیواری ،پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره ، گرمایش و سرمایش داکت اسپیلت و دارای سیستم برق اضطراری است.سیستم اعلام و اطفاء حریق ، دوربین مدار بسته و لابی من دارد. آپارتمان به هنگام بازدید تخلیه بود. در حیاط زمین ورزش ،آلاچیق و آبنما احداث شده و قابل بهره برداری است. استخر مجموعه فعال می باشد.تصاویر (پیوست دو)   حدود رسیدگی :این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه هیئت کارشناسی نبوده و اظهار نظر مجدد عند الزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید از طرف مقام قضایی انجام خواهد شد. ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین بر عهده و متوجه ابراز کننده میباشد.   نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت ملک در منطقه و طبقه ،قدمت ،مشاعات و امکانات وضعیت ملک و منضمات پارکینگ و انباری و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلاقی و - به نظر این هیات به مبلغ  269،000،000،000 ریال معادل بیست و شش میلیاردو نهصد میلیون تومان تومان جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می‌گردد بنابراین مقرر گردید شش دانگ پلاک ثبتی 36220 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزی از 30899 فرعی از اصلی مذکور قطعه 18 طبقه 3 بخش ثبتی 11 تهران وفق نظر  کارشناسی منعکس در پرونده از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1404/10/8  از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد

شماره پرونده: 140468920000762436