موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی     آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به کلاسه 140234920004190436 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا آقای  فرید پورعباس  به تأدیه محکوم  در حق آقای عادل مردزاد  محکوم گردیده است و در راستای عملیات اجرای حکم مال تعرفه شده از سوی شخث ثالث آقای معین مومنی  توقیف و ارزیابی گردیده است، لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت تادیه محکوم به، ملک موصوف در تاریخ 1404/10/1/0 ساعت8 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد، برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: ملک مورد تعرفه طبق نامه اعلام بازداشت بشماره 140385618010000870 مورخ 1403/02/13 اداره ثبت آستارا ، عبارتست از پلاک ثبتی شماره 256 فرعی از 7 اصلی  واقع در بخش 32 گیلان بمساحت عرصه 222 متر مربع بنشانی آستارا ، شهرک عباس آباد  موضوع مورد ثبت سند مالکیت اصلی  با شماره چاپی  808237 ب/ 01    *** آقای معین مؤمنی  مالک  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف میباشد .   *** پلاک مورد تعرفه در بر بلوار اصلی ورودی شهر آستارا واقع و دارای کاربری مسکونی  است و در وضعیت حاضر در داخل پلاک موصوف یکدستگاه اعیانی 6 طبقه در حال احداث بوده و کامل نشده و در مرحله فعلی اسکلت و سقف 5 طبقه (بدون آجر چینی) انجام شده  و ستونهای طبقه ششم اجرا لیکن سقف آن اجرا نشده و ساختمان سربندی نشده است . عملیات اجرائی در حال حاضر کلا متوقف بوده و در خصوص اجرای عملیات نازک کاری نیز  اقدامی صورت نگرفته است .    *** بر اساس مشاهدات زیر بنای کل ساختمان مورد احداث با احتساب طبقه ششم (که ناقص و فاقد سقف میباشد و سر بندی ساختمان نیز  انجام نشده) بطور تقریبی حدود  1400 متر مربع میباشد . بنا بر ا ظهار مالک جهت احداث بنا در پلاک مورد نظر پروانه ساختمانی از شهرداری آستارا اخذ گردیده و احداث ساختمان در آن بصورت مشارکتی بوده است و لیکن بعلت عدم ابراز پروانه ساختمانی توسط مالک اخذ آن نیز برای اینجانب احراز نگردید . ساختمان احداثی بدلیل افزایش متراژ نسبت به متراژ مجاز باید پس از تکمیل ، در کمیسیون ماده صد شهرداری تعیین تکلیف شود که مستلزم هزینه است .    ارزیابی :   با امعان نظر به موارد مشروحه بالا و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزش گذاری و با توجه به توقف عملیات ساخت و نیمه کاره بودن بنا و در نظر گرفتن متراژ زمین و بنا و موقعیت مکانی و جغرافیایی و کاربری ملک و وضعیت معابر و شوارع منطقه ، با استطلاع و استفسار از مطلعین و معتمدین و همکاران کارشناس ، قیمت پایه ششدانگ پلاک مورد تعرفه متعلق به آقای معین مؤمنی  با مشخصات و اوصاف پیشگفته جمعأ بمبلغ 187.500.000.000 ریال (معادل هیجده میلیاردو هفتصد و پنجاه میلیون تومان ) برآورد میگردد .   قدرالسهم مورد بازداشتی بشماره الکترونیک 140305818010000251 بمبلغ 3.000.000.000 ریال معادل 0.096 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موجود برابر با 355.2 سهم مشاع  از 22200 سهم ششدانگ عرصه و اعیان موجود و برابر با 1.60 درصد مشاع از کل (صد درصد) عرصه و اعیان موجود پلاک موصوف محاسبه و اعلام میگردد .   لازم به توضیح است که :   ارزیابی انجام شده با توجه به وضعیت موجود ساختمان و بدون در نظر گرفتن مطالبات و جرائم احتمالی ماده صد شهرداری در ارتباط با طبقات و زیر بنا و هزینه های مربوط به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و اخذ اسناد مالکیت برای واحد های آپارتمانی و .... که در زمان انجام این امور توسط ادارات ذیربط اعلام میگردد صورت گرفته و این ارزیابی با فرض عدم صدور حکم تخریب برای بنای احداثی در صورت عدم وجود پروانه ساختمانی و یا زیر بنای مازاد بر زیر بنای مجاز پروانه ساختمانی انجام و چنانچه حکم تخریب باشد این ارزیابی قابل اتکاء نمیباشد و میبایست بر اساس شرایط اعلامی تجدید نظر گردد . * ارزش املاک مذکور که توسط کارشناس دادگستری برآورد شده و قیمت پایه محسوب می گردد. * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا-فرید طوطی چوبر  

شماره پرونده: 140234920004190436