موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: عباس قلانی محکوم علیه: علی اصغر نجفی عرب موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی موضوع : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 7198/712 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0003746 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره  140468100019438762 مربوط به پروندة شماره 140068920001884304 با شماره بایگانی 0003746 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440000667864 در خصوص دعوی خواهان:عباس قلانی با وکالت قادر سیروس - خوانده: علی اصغر نجفی عرب با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 712 فرعی از 7198 اصلی بخش دو تهران، به موجب دادنامه شماره 140068390005785781 به تاریخ 1400.04.28 صادره از شعبه 117 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران مبنی بردستورفروش ملک مشاع . اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی،ضمن هماهنگی از ملک تعرفه شده بازدید نموده وبا بررسی اسناد و مدارک ابرازی وتحقیقات محلی،نظریه کارشناسی را بشرح ذیل تقدیم میدارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک واحد آپارتمانی درطبقه دوم یک ساختمان 3 طبقه شرقی به نشانی تهران، خیابان مدنی شمالی، پایین تر از ایستگاه مترو فدک، بالاتر از کوچه شهید رشادت، پلاک 1157 با کد پستی 1645452185 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 188557 سری ب سال 99 با شناسه یکتای 139920301025041215 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 712 فرعی از 7198 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 17 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (81.21) متر مربع، که مقدار 3 متر مربع آن بالکن است، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن. حدود اربعه ملک طبق مندرجات ظهر سند مالکیت است. مشخصات مالکیت: مالکیت عباس قلانی فرزند عبدالله به شماره شناسنامه 2614 صادره از شهر ری متولد 1357.11.09 دارای شماره ملی 0490412610 با جزء سهم 5.077 ازکل سهم6 ، به عنوان مالک پنج ممیز 77 هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 77511 تاریخ 1399.05.01 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 228 تهران استان تهران، « سند از نوع انتقال اجرایی می باشد»، ثبت گردیده است. 3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده 1-3. به حکایت تصویر صورتمجلس عدم قابلیت افراز به شماره 139985601025038838 تاریخ 1399.12.05 ، صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران، سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان در سمت شرق طبقه دوم به مساحت 81.21 متر مربع ، به شماره 712 فرعی از 7198 مفروز از 17 فرعی قطعه 5 واقع در بخش دو ذیل ثبت 162957 صفحه 327 دفتر 1093 به سریال 346682 مع الواسطه بنام علی اصغر نجفی عرب ثبت ، صادر و تسلیم شده است. سپس برابر سند انتقال اجرایی به شماره 77511 مورخ 1399.05.01 دفتر 228 تهران مقدار 5.077 سهم از 6 سهم ششدانگ به عباس قلانی انتقال اجرایی یافته که ذیل ثبت الکترونیک به شماره 139920301025041215 بنام ایشان ثبت و سند به سریال 188557 صادر و تسلیم شده است. آقای قادر سیروس وکالتاً از طرف عباس قلانی تقاضای افراز سهم مشاعی موکل خود از سهم دیگر مالکین مشاعی پلاک فوق الذکر را نموده که پس از ملاحظه سوابق و بررسی اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358 مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و نیز گواهی دفتر املاک مبنی بر مالکیت موکل متقاضی و شرکاء ملاحظه گردید که ملک مذکور به موجب صورتمجلس تفکیکی شماره 5183 / ش مورخ 1361.04.03 بصورت یکدستگاه آپارتمان می باشد و نظر به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها غیر قابل افراز تشخیص داده شده و مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکا برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه ابلاغ گردیده است. 2-3. بر اساس تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره 82061377 تاریخ 1386.03.19 ، مساحت زمین طبق سند 300 متر و پس از اصلاحی نیز 300 متر مربع می باشد. طبق این گواهی کل ساختمان 4 طبقه می باشد. 3-3. بر اساس تصویر سند قطعی غیر منقول به شماره 77511 تاریخ 1399.05.01 ، تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی 228 تهران، مقدار5.077 دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 712 فرعی از 7198 اصلی مفروز و مجزی شده از 17 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران،  قطعه 5 واقع در شرق طبقه دوم از سوی آقای علی اصغر نجفی عرب (فروشنده) با قائم مقامی شعبه 127 دادگاه عمومی حقوقی شهید باهنر تهران با نمایندگی اقای بهزاد غلامی ذاکری، به آقای عباس قلانی فرزند عبدالله (خریدار) انتقال قطعی یافته است. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید: با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان در سمت شرقی طبقه دوم در یک ساختمان 4 طبقه با موقعیت شرقی نسبت به خیابان مدنی می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 26613005 در زیر پهنه M113  قرار دارد. نمای ساختمان در ضلع غرب سمت گذر، سنگ می باشد. سازه ساختمان فولادی و قدمت آن بیش از 40 سال است. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در ضلع غرب (رو به خیابان مدنی) می باشد. این ساختمان دارای 4 طبقه شامل زیرزمین ، همکف و طبقات اول و دوم می باشد. زیرزمین به پارکینگ ها و انباری و موتورخانه اختصاص یافته است. طبقه همکف تک واحدی و شامل یک واحد مسکونی است اما در هریک از طبقات اول و دوم 2 واحد مسکونی و جمعاً 5 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت شرق ملک قراردارد. ساختمان فاقد آسانسور بوده و دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها سنگ و دیوار آن گچ و رنگ است. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است. آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شرق طبقه دوم قرار دارد و شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع بسته ( با کابینت های فلزی )، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام و بالکن می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها موزائیک وپوشش  دیوار هال گچ با رویه رنگ و دیوار اتاق ها کاغذ دیواری است. کف آشپزخانه موزائیک و دیوارهای آن قسمتی کاشی و مابقی آن اندود گچ و رنگ است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک، دیوار سرویس بهداشتی تا نیمه کاشی و مابقی اندود گچ و رنگ و دیوار حمام کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله شوفاژ و موتورخانه مرکزی تأمین می شود. جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. در زمان بازدید این واحد در ید مستأجر قرار داشت. 5. حدود و شمول کارشناسی این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمیباشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید، پیشنهاد می شود. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب مفاد دادنامه شماره 140068390005785781 به تاریخ 1400.04.28 صادره از شعبه 117 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6.  نظریه کارشناسی : با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در ساختمان و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 712 فرعی از 7198 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 17 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران واقع در طبقه دوم، که مقدار 3 متر مربع آن بالکن است، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 51.000.000.000 ریال (پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000164 بتاریخ 1404/09/25 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920001884304