موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0302580/3/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 13286 فرعی از 125 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 159 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 5 در طبقه 1 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 78/45 متر مربع محل مورد نظر واقع در تهران خیابان آیت الله کاشانی، روبروی پمپ بنزین پلاک 166 ساختمان سحر، طبقه اول، واحد5  با مختصات U.T.M تقریبی X=529531Y=3953457 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره شماره 140468100065568521پرونده کلاسه بایگانی 0302580 مورخ 1404.08.21مربوطه به پلاک ثبتی 13286فرعی از 125 اصلی واقع در بخش 11تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله  به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده بهمراه خواهان به محل ملک مورد کارشناسی به آدرس تهران صادقیه بلوار کاشانی روبروی پمپ بنزین پلاک 166ساختمان سحر طبقه اول مراجعه و ضمن بازدید بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد.   مشخصات سند مالکیت :   بموجب استعلام شماره 140385601023024266 مورخ 1403.08.28صادره اداره ثبت اسنادواملاک کن تهران ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع دربلوک شمالی سمت غربی طبقه اول بمساحت 78.45 مترمربع که مقدار 3.22 مترمربع آن پیشرفتگی بفضای خیابان و 1.21 مترمربع آن بالکن پیشرفته است قطعه 5 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 13286 فرعی از125 اصلی مفروز و مجزی شده از 159فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش11 تهران به انضمام ششدانگ انباری قطعه 30 تفکیکی بمساحت 1.87مترمربع واقع در طبقه زیرزمین 2 به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 21 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن   مالکیت حشمت حاجی سلطانی  با جزء سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شرط اینکه منافع و اختیار فسخ مورد صلح مادام العمر مصالح با نامبرده میباشد و این دو حق به ارث برده نمیشودبشماره مستند مالکیت 84369 مورخ 1398.03.01 دفترخانه 408 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 193317 سری د سال 1397 بشماره دفتر الکترونیکی 139820301023009416ثبت صادر و تسلیم شده است   مالکیت حسن حاجی سلطانی با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شرط اینکه منافع و اختیار فسخ مورد صلح مادام العمر مصالح با نامبرده میباشد و این دو حق به ارث برده نمیشود شماره مستند مالکیت 43819 مورخ 1403.05.27 دفترخانه 849 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی193316 سری د سال 1397 بشماره دفتر الکترونیکی 139820301023009415 صادر و تسلیم شده است   مالکیت نگارحاجی سلطانی  با جزء سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بشماره مستند مالکیت 28940 مورخ 1395.08.29 دفترخانه 1194 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 824421 سری ج سال 1402 بشماره دفتر الکترونیکی 140320301023027866ثبت صادر و تسلیم شده است   مالکیت نگین حاجی سلطانی  با جزء سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بشماره مستند مالکیت 28940 مورخ 1398.08.29 دفترخانه 1194 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 922893 سری الف سال 1398 بشماره دفتر الکترونیکی 139820301023030506ثبت صادر و تسلیم شده است   مالکیت عصمت حاجی سلطانی  با جزء سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شرط اینکه منافع و اختیار فسخ مورد صلح مادام العمر مصالح با نامبرده میباشد و این دو حق به ارث برده نمیشودبشماره مستند مالکیت 84369 مورخ 1398.03.01 دفترخانه 408 تهران بشماره دفتر الکترونیکی 139820301023009417ثبت صادر و تسلیم شده است و ملک فوق بموجب تصمیم واحد ثبتی قابلیت افراز را ندارد   مورد کارشناسی :     ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق درحال حاضر در یک ساختمان 7 طبقه که طبقات زیرزمین اول ودوم بعنوان مشاعات ساختمان وطبقات همکف الی چهارم بصورت تجاری و مسکونی دردو بلوک شمالی و جنوبی جمعا ساختمان مذکور دارای 32 واحد مسکونی و4 واحد تجاری میباشد و ساختمان دارای سرایداری در طبقه همکف است اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن سنگ دارای دو لاین آسانسور و دو راه پله کف و دیوارهاسنگ ودارای نرده فلزی است انشعابات برق مجزا و گاز وآب ساختمان اشتراکی میباشد آپارتمان مورد کارشناسی بصورت دو خوابه کف سنگ و دیوار ها کاغذ دیواری و یکی از اتاقها دارای کمد دیواری و پذیرای کف کامل سنگ و دیوار ها کاغذ دیواری و دارای سرویس بهداشتی ایرانی ودارای حمام کف سرامیک و دیوارها کاشی و آشپزخانه اوپن کف سنگ و دیوارها کاشی با کابینت فلزی و پنجره ها فلزی و دربها چوبی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش آن شوفاژ موتورخانه مرکزی است ودرزمان بازدید واحد مورد کارشناسی بصورت خالی مشاهده گردید   حدود رسیدگی کارشناسی :   موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد این و در صورت ارائه مدارک جدید و مستندات موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل بازنگری میباشد /   نظریه کارشناسی :   با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان وقدمت ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع دربلوک شمالی سمت غربی طبقه اول بمساحت 78.45 مترمربع که مقدار 3.22 مترمربع آن پیشرفتگی بفضای خیابان و 1.21 مترمربع آن بالکن پیشرفته است قطعه 5 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 13286 فرعی از125 اصلی مفروز و مجزی شده از 159فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش11 تهران به انضمام ششدانگ انباری قطعه 30 تفکیکی بمساحت 1.87مترمربع واقع در طبقه زیرزمین 2 به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 21 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آندرصورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 102000000000ریال معادل ده میلیارد ودویست میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودربازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هرگونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد  هزینه های اجرائی به عهده طرفین نسبت به سهم آنها می باشد

شماره پرونده: 140368920006442414