موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                              در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301177 مورخ  1403/10/03  صادره از دادگستری شهرستان اصفهان محکوم علیه آقای علی رضا سفیانیان فرزند محمود و شماره شناسنامه 690متولد  1343/08/01محکوم به پرداخت تعداد 100سکه تمام بهارازادی  در حق خانم سپیده نوربخش    ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی شماره 4212 فرعی از 31 اصلی بخش 11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران کاشانک -میدان کاشانک -کوچه وصال-برج سایه -طبقه دوم -واحد 10 مراجعه کرده وضمن بازدید از محل ملک و پس از بررسی مستندات و معاینه محلی و ضمن تحقیقات و بررسی های لازم ذیلاً  گزارش کارشناسی به شرح آتی به استحضار  میرسد:1-مشخصات ثبتی : بازگشت به نامه شماره 140309990034449065 مورخ 1403/08/24 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 4212 فرعی از 31 اصلی بخش 11 ناحیه 00 واقع در طبقه دوم به مساحت 120.72 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801056009900 مورد ثبت شماره 454937 در صفحه 364 دفتر 2051 دفاتر شمیران ممیز دو حوزه ثبت ملک شمیران مالک آقای علی رضا سفیانیان شماره ملی 1754132901 نام پدر محمود مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 112027 سری الف سال 90 به نفع محکوم له در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .فاقد رهن و بازداشت مقدم است .مابقی سه دانگ پلاک ثبتی 4212/31  به مالکیت خانم سپیده نوربخش طی  سند مالکیت به شماره 112035 الف 90  مورخ 1391/07/09 میباشد.2-مشخصات عمومی مورد ارزیابی : آپارتمان مورد کارشناسی در  یک ساختمان تحت عنوان برج سایه واقع شده است . ساختمان از سه ضلع شمال و غرب و شرق به گذرهای موجود دسترسی دارد . ساختمان دارای نمای ترکیبی سنگ و آلومینیوم کمپوزیت و اسکلت بتنی و درب ورودی واحد از گذر غربی و دربهای پارکینگ از گذر شمالی و شرقی دسترسی دارد . ساختمان مشتمل بر 24 واحد در هر طبقه 4 واحد که 2 واحد در ضلع شمالی و 2 واحد در ضلع جنوبی  در 6 طبقه و دو طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و سرایداری میباشد .طبقات زیرزمین دارای کف و دیواره سنگ و سقف کاذب مجوف و درب انباریها فلزی و دارای دو دستگاه آسانسور و یک دستگاه راه پله با کف و دیواره سنگ و انشعابات آب و گاز و برق دایر و در طبقه پشت بام دارای روف گاردن میباشد .واحد مورد نظر در طبقه دوم جنوبی واقع شده است و دارای کف سرامیک و مشتمل بر دو اتاق خواب و سرویس ایرانی و فرنگی و آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و گاز رومیزی و هود شیشه ای و پنجره ها یو پی وی سی و درب ورودی واحد چوبی و دیواره ها کاغذ دیواری و در سالن یک عدد شومینه و سیستم گرمایش و سرمایش فن کوئل سقفی میباشد.در زمان بازدید بنا به اظهار واحد در اختیار مستاجر بود . ملاحظات - محدودیت های کارشناسی:*-ارزیابی بر اساس کاربری مسکونی انجام گرفته است . *-این گزارش محدود به ویژگی های خاص این پلاک ثبتی و بررسی تصویر اسناد، مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل موثر درکارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت ابنیه و نوع کیفیت مصالح به کار رفته در احداث بنا و براساس قیمتهای روز و رایج و در شرایط و وضعیت موجود و مستنداتِ ابرازی و فارغ از بحث احراز مالکیت و اصالت سند استوار میباشد. *- ملاک عمل نظریه کارشناسی براساس مساحتهای قید شده در مستندات ابرازی میباشد. *- قبل ازهرگونه واگذاری ، لازم است، استعلام های لازم از مراجع قانونی ذیصلاح بعمل آید. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد فوق و در صورت صحت و اعتبار مستندات ارائه شده و شرایط موقعیت مکانی و زمانی و مساحت  ، دسترسی و قدمت و عرض گذر و شرایط حاکم بر بازار و  سایر عوامل مؤثر از جمله موارد قید شده در متن گزارش ،و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی در صورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی و شرعی نداشته باشد و بلامعارض باشد به نظر اینجانب ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 31/4212 به مساحت 120.72 مترمربع به انضمام یک واحد پارکینگ و یک باب انباری به همراه امتیازات و انشعابات و به صورت تخلیه  به مبلغ  200.000.000.000 ریال (دویست میلیارد ریال) و سهم آقای علیرضا سفیانیان به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ  100.000.000.000 ریال (یکصد میلیارد ریال)  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی ودارای مستاجر با هویت آقای نصرت الله کبیری با مبلغ ودیعه 200/000/000 تومان و اجاره دوازده ماه مبلغ 700/000/000 تومان می باشد لذا مقرر گردید میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی به مبلغ  100.000.000.000 ریال  روز سه شنبه  مورخ 1404/09/25  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106300000187  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 9509986836900522