موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت سوم در پرونده اجرا بشماره 0302814 محکوم علیه علی حسین عباس زاده قاشقای به پرداخت 150 قطعه سکه تمام بهار آزادی از بابت مهریه به معادل 144/600/000/000 ریال در حق محکوم لها  خانم معصومه رفیعی و پرداخت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: ارزیابی یک واحد آپارتمان، به آدرس استان تهران، اسلامشهر، قائمیه، کوچه 38/1، پلاک 74، واحد1، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می می گردد:            محکوم له:  معصومه رفیعی                محکوم علیه:  علی حسین عباس زاده قاشقای مدارک و مستندات : 1- برابر تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 238531 سری هـ سال 98 سه دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی (طلق) به شماره پلاک ثبتی 16963 فرعی از 52 اصلی مفروز و مجزی شده از 2546 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی به مساحت 115.96 مترمربع واقع در طبقه یک و دو (بصورت دوبلکس) و واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر به نشانی اسلامشهر، شهرک قائمیه، کوچه 38، پلاک 74، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع واقع در همکف، به انضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 8.82 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات ... به مالکیت خانم معصومه رفیعی ثبت و صادر گردیده است. (سه دانگ دیگر از ملک موصوف به شماره سند 238532 به مالکیت آقای علی حسین عباس زاده قاشقای ثبت گردیده است). 2- بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک : ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان دوبلکس در طبقه اول و دوم  یک ساختمان 4 طبقه (همکف بصورت پارکینگ و انباری و 3 طبقه فوقانی مسکونی، که طبقه اول و دوم یک واحد و طبقه سوم هم تک واحدی و در مجموع کل ساختمان 2 واحدی است) با نمای سنگ، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی حدود 13 سال واقع است. آپارتمان مد نظر به مساحت 115.96 مترمربع (مطابق سند)، که 55.08 مترمربع آن در طبقه دوم است، شامل فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، در طبقه اول و دو اتاق خواب، پیش ورودی خوابها، حمام و سرویس بهداشتی در طبقه دوم است، کف آپارتمان پوشیده از سرامیک، دیوارها اندود گچ و رنگ، سقف اندود گچ و رنگ، درب ورودی چوبی معمولی، اتاق دارای کمد دیواری، درب های داخلی روکش ملامینه، پنجره ها یو پی وی سی دوجداره، کابینتهای آشپزخانه ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان بخاری گازی و آبگرمکن و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این واحد آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و دارای یک باب انباری در همکف است.   حدود رسیدگی : رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد.   شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   قـرار کارشنـاسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده) به این دادگاه تسلیم نماید.   نظـر کارشـناســی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش روز آپارتمان مورد نظر پرونده، به مبلغ 40.000.000.000 ریال، (معادل چهار میلیارد تومان)پیشنهاد و ارزیابی گردیده است لذا ارزش سه دانگ آن به مبلغ 20.000.000.000 ریال (دو میلیارد تومان) محاسبه می گردد. 1( توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2( محل فروش اموال دفتر اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر است 3( هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  مورخ 1404/9/25از ساعت 10صبح لغایت 11صبح می باشد.(ضمناً به هر دلیلی روز مزایده تعطیل اعلام شود مزایده در روز بعد انجام خواهد شد ) 4( برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است و بقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.  

شماره پرونده: 140391920002517453