موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: محمود گودرزی محکوم علیه: مهدی باستان فر به موجب ماده 9 جایگزین ماده 23 قانون اصلاح قانون صدور چک مصوب آبان 1397 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 23/000/000/000ریال(بیست و سه میلیارد ریال) بابت یک فقره چک به شماره 0470/156366-1401/09/28 عهده بانک صادرات و حق الوکاله وکلا به مبلغ 4/000/000 ریال در حق محکوم له. بدیهی است چنانچه محکوم علیه ظرف مهلت مقرر قانونی(10روز از تاریخ ابلاغ) نسبت به اجرای مفاد اجرائیه اقدام ننماید، پرداخت هزینه اجرائی بر عهده ایشان می باشد. محکوم به عبارت است از 24/154/200/000 ریال که 1/0276 دانگ مشاع از 6 دانگ فروخته میشود . موضوع : پرونده به شماره بایگانی 0202450 (ارزیابی آپارتمان قطعه اول تفکیکی پلاک ثبتی 89027 فرعی از 88  اصلی بخش 11 تهران) در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0202450 آن شعبه محترم پیرو ابلاغیه های الکترونیکی شماره 140468100033803067 و . . . . موضوع دعوی آقای محمد گودرزی ( محکوم له ) با وکالت آقای غلامحسین صالحی و خانم طیبه رستمیان ، به طرفیت آقای مهدی باستان فر ( محکوم علیه ) با وکالت خانم رقیه کاظم زاده ، موضوع قرار کارشناسی صادره دادگاه محترم مبنی بر ارزیابی ملک معرفی شده (توسط شخص ثالث) : شش دانگ آپارتمان مسکونی قطعه اول تفکیکی به پلاک ثبتی 89027  فرعی از 88  اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3787 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ، واقع در آدرس : تهران ، تهرانپارس ، خیابان 107 ، خیابان جعفر بای ( 130 غربی ) ، پلاک شهرداری 215 ( ساختمان با کد نوسازی 043-27111 ) ، طبقه اول ثبتی ، که اینجانبان بعنوان کارشناس انتخاب شده ایم ، باستحضار میرساند ، ضمن دریافت ابلاغیه و اطلاع از قرار صادره ، به دفتر شعبه مراجعه و مندرجات پرونده مطالعه گردید . به جهت تسریع در امر کارشناسی در تاریخ 1404.05.24 لایحه ای با کد رهگیری شماره 1404220750762087 بابت  ارائه مدارک و انجام هماهنگیهای لازم جهت بازدید از داخل آپارتمان با محکوم علیه ( متقاضی هیات کارشناسی ) و مالک ، به دادگاه ارسال شد .  با توجه به انجام هماهنگی بعمل آمده با محکوم علیه و وکیل محترم ایشان ، اینجانبان در تاریخ 1404.06.05 ، از داخل آپارتمان مورد کارشناسی و مشاعات ساختمان در آدرس فوق الاشاره بازدید بعمل آورده ، پس از انجام تحقیقات و بررسیهای میدانی و منطقه ای لازم ، گزارش بازدید و نظریه کارشناسی بشرح ذیل به استحضار میرسد : الف ) سوابق و مستندات : الف - 1 ) طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 834897 ، سری و ، سال 00 ، بتاریخ صدور بیست و پنجم بهمن ماه 1401 ( مضبوط در پرونده ) ، ملک و محل آن عبارتست از : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 89027 فرعی از 88 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3787 فرعی از اصلی مذکور بخش 11، حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران ، به مساحت  120.38 مترمربع ( صد و بیست متر و سی و هشت دسیمترمربع ) واقع در طبقه یک ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمالغربی همکف ، بانضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 5.89 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرائی آن ، با حدود اربعه ذکر شده در ظهر سند مذکور . ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره چاپی 300297 سری ج سال 00 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 834897 سری و سال 00 صادر می شود . نوع و میزان مالکیت : شش دانگ عرصه و اعیان ، نوع ملک : آپارتمان مسکونی ، نوع کاربری - ، مشخصات مالک : خانم نصرت عقیلی ، فرزند سید یونس ، مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 159988 تاریخ 1401.11.06 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر تهران استان تهران . الف - 2 ) طبق قسمتهائی از مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140385601079024024 تاریخ 1403.11.16 اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس تهران ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 89027  فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00  واقع در طبقه یک به مساحت (120.38) صد و بیست متر و سی و هشت دسیمترمربع ، با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801079003675 ، مالک خانم نصرت عقیلی  . . . ، نام پدر سید یونس ، مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 834897  سری و ، سال 00 ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباٌ مشخص خواهد شد . محدودیت مالکین : محدودیت خانم نصرت عقیلی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990040601909 ، مورخ 1402.08.08 صادره از شعبه 286 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران (خانواده سابق) به مبلغ 23.000.000.000ریال به نفع -برای مالکیت خانم نصرت عقیلی بازداشت می باشد . نذکر : بازداشت موقت به نفع- بموجب شماره 140368990060388218 ، مورخ 1403.11.16 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران . توضیحات : در قبال مبلغ 23.004.000.000ریال بازداشت گردید . ب ) وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 120.38 مترمربع (طبق سند) که در طبقه اول ثبتی ساختمان 4 طبقه مسکونی بانضمام طبقات همکف و زیرزمین منفی یک ( کلاٌ 6 طبقه ) ، با عمر حدوداٌ بیش از 13 سال در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه کل ملک با موقعیت شمالی نسبت به گذر موجود جنوبی ( خیابان جعفر بای ) قرار داشت و در شمال آن احداث بنا شده بود . ساختمان به نظر دارای اسکلت بتونی ، نمای اصلی ( جنوبی ) آن بصورت سنگ کاری شده ، پنجره های نما یو پی وی سی ، درب عابر رو و درب ماشین رو حیاط به خیابان فلزی و بازشو بصورت برقی بود . طبقه زیرزمین منفی یک مشتمل بر محوطه و انباری واحدها و سالن اجتماعات بود و طبقه همکف نیز مشتمل بر محوطه و پاکینگ واحدها با کف سنگ فرش ، بدنه دیوارها سنگ کاری شده بود . هر یک از طبقات اول الی چهارم بصورت تک واحدی مسکونی و ساختمان کلاٌ 4 واحدی بود . حیاط جنوبی مشتمل بر محوطه و باغچه و رمپ ، پوشش کف محوطه و کف پله های آن سنگفرش ، بدنه دیوارها سنگ کاری شده ( در قسمت بالادست دارای نرده حفاظ فلزی ) ، ورودی حیاط به پارکینگ نیز دارای درب کرکره ای برقی ، در راه پله دسترسی طبقات : پوشش کف پله و پاگردهای آن سنگفرش ، بدنه دیوارها سنگ کاری ، نرده حفاظ آن فلزی ، درب فضای راه پله به لابی آسانسور شیشه سکوریت کار شده بود .  آپارتمان طبقه اول (ثبتی) مشتمل بر هال و سالن پذیرائی ، سه اتاق خواب ، راهرو ، آشپزخانه اپن ، سرویس بهداشتی توالت (ایرانی) و دو حمام ( یکی در راهرو با فرنگی و دیگری در اتاق خواب شمالغربی ) ، اتاق لندری ( رختشویخانه و محل استقرار ماشین لباسشویی ) بود . پوشش کف سالن و آشپزخانه سنگفرش ، کف سرویسها سرامیک فرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ و قسمتی بصورت کامپوزیت تزئینی، بدنه دیوار سرویسها و آشپزخانه کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر آبی ، سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ با موتورخانه مرکزی ، سالن دارای شومینه ، درب ورودی ضد سرقت با حفاظ فلزی ، دربهای داخلی اچ دی اف با چارچوب فلزی ، کابینت آشپزخانه با بدنه ام دی اف و درب های طرح چوب سفید رنگ ملاحظه شد . ساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات و آیفون تصویری بود . آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل بود و انشعابات آب مصرفی و گاز شهری و برق سه فاز مشاعات آن با سایر واحدها بصورت مشترک بود . حسب اظهار در زمان بازدید محل مورد بهره برداری مستأجر ( آقای امیر حسین مقدم ) قرار داشت . در این خصوص اجاره نامه فی مابین ارائه نگردید .  ج ) حدود و شمول کارشناسی : توضیح اینکه بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانبان بوده و گزارش کارشناسی حاضر با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، فارغ از موارد حقوقی مترتبه و در چارچوب قرار کارشناسی صادره دادگاه تهیه و تنظیم شده است . چنانچه بعداٌ مدارک و اسناد جدیدی به دادگاه محترم ارائه گردد که در ارزیابی و قیمت گذاری آپارتمان موثر باشد ، مسئولیتی متوجه این هیات کارشناسی نبوده و در صورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی ، گزارش کارشناسی قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود . د ) نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  از جمله : قدمت بنا ، نوع کاربری و موقعیت آن ( درج شده در سند مالکیت ) وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت آپارتمان ، قرارگیری در طبقه اول ثبتی ، قدرالسهم آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات و منضمات ، مندرجات پرونده و . . . ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان قطعه اول تفکیکی به پلاک ثبتی 89027  فرعی از 88  اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3787 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به مساحت 120.38 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستأجرین احتمالی ، بانکها ، شهرداریها و . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال داشته باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانبان به مبلغ یکصد و چهل و یک میلیارد ریال (141.000.000.000 ریال ) معادل مبلغ چهارده میلیارد و یکصد میلیون تومان (ـ 14.100.000.000 تومان ) برآورد و ارزیابی می گردد . *** موضوع : گزارش تکمیلی پرونده به شماره بایگانی 0202450 *** ( تعیین میزان دانگ فروش به نسبت محکوم به . . . . )     با سلام احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0202450 آن شعبه محترم پیرو ابلاغیه های الکترونیکی شماره 140468100033803067 و . . . . موضوع دعوی آقای محمد گودرزی ( محکوم له ) ، به طرفیت آقای مهدی باستان فر ( محکوم علیه ) ، موضوع ارزیابی شش دانگ آپارتمان قطعه اول تفکیکی به پلاک ثبتی 89027  فرعی از 88  اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3787 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ، واقع در آدرس : تهران ، تهرانپارس ، خیابان 107 ، خیابان جعفر بای ، پلاک شهرداری 215 ، طبقه اول ثبتی ، که اینجانبان بعنوان کارشناس انتخاب شده ایم ، باستحضار میرساند ، گزارش کارشناسی در تاریخ 1404.06.15 ، با کدرهگیری 1404220815119761 تقدیم حضور شده است . با توجه به ابلاغیه های شماره 140468100064085591 ، تاریخ 1404.08.17 و 140468100065165311 تاریخ 1404.08.20 . . . مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی کارشناس در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و مشخص نمودن میزان دانگ فروش از پلاک ثبتی به نسبت محکوم به . . . ، موارد ذیل اعلام می گردد : الف ) ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 89027  فرعی از 88  اصلی واقع در بخش 11 تهران در زمان ارائه گزارش (تاریخ 1404.06.15) به مبلغ یکصد و چهل و یک میلیارد ریال (141.000.000.000 ریال ) . ب ) طبق رأی اجرائیه دادگاه محترم و ابلاغیه صادره جهت اینجانبان ، کل میزان محکوم به و . . . ، به مبلغ بیست و سه میلیارد و چهار میلیون ریال ( 23.004.000.000 ریال) اعلام شده است . (بنابراین میزان نیم عشر دولتی آن مبلغ یک میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون و دویست هزار ریال (1.150.200.000ریال) . ج ) بنابراین میزان دانگ فروش از پلاک ثبتی مذکور ، بدون در نظر گرفتن نیم عشر دولتی ، فقط به نسبت محکوم به ، بشرح ذیل می باشد : مقدار صفر ممیز نه هزار و هفتصد و هشتاد و نه ده هزارم (9789/ 0) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور و یا معادل مقدار بیست و سه هزار و چهار سهم مشاع از یکصد و چهل و یک هزار سهم شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور ،  د ) میزان دانگ فروش از پلاک ثبتی مذکور ، با در نظر گرفتن نیم عشر دولتی ، به نسبت جمع محکوم به و نیم عشر بشرح ذیل می باشد : مقدار یک ممیز دویست و هفتاد و شش ده هزارم (0276/ 1) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور و یا معادل مقدار دویست و چهل و یک هزار و پانصد و دو سهم مشاع از یک میلیون و چهارصد و ده  هزار سهم شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور پیشنهاد و اعلام می شود . لازم بذکر اینکه میزان دانگ اعلام شده صرفاٌ بنا به درخواست دادگاه محترم و طبق مبالغ اعلامی دادگاه محترم تعیین و اعلام شده است .  مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000225 بتاریخ 1404/09/26 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004414128