موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

درخصوص پرونده مطروحه در این اجرا له  متوفی (علی رضا پور مختار) وارث فرزین پورمختار و شیرین پورمختارو فرشته سپانلو علیه علیرضا نادعلی پور محکومیت مبلغ 8/082/502/500 ریال بابت محکوم به و مبلغ 404/125/125 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت   7 سهم از 100 سهم شش دانگ ، ارزیابی ملک پلاک ثبتی 1576 فرعی از 6903 اصلی بخش 02 تهران  به نشانی  تهران  بهار شمالی خیابان ابن سینا  پلاک 36 طبقه همکف  در معیت وکیل خواهان پرونده به محل ملک مورد نظر مراجعه نمودیم لیکن خوانده پرونده همکاری لازم جهت بازدید از داخل ملک را فراهم نیاورد . لذا مراتب طی لایحه مورخ 1404/05/02با کد رهگیری 1404220142815300 به آن دادگاه محترم اعلام گردید با توجه به ابلاغیه مورخ 1404/05/21، ضمن بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.با عنایت به درخواست و ضرورت جلب کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده  قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید . تاکارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید .حتی الزوم نسبت به بازدید از داخل ملک اقدام شود . در صورت ممانعت مجدد از بازدید از داخل ملک  از ملک های مشابه طبقات بالا یا پائین آپارتمان اقدام و جهت جلوگیری از اطاله در اجرای احکام قضایی نظریه خود را ارسال دارید .طبق تصویر سند تک برگ به شماره 033067 الف 98  عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 1576 فرعی از 6903 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروزو مجزی شده از 294 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران ، به مساحت 168/89متر مربع واقع در همکف که هواکش به مساحت 1/21متر مربع به حیاط است . با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .طبق تصویر نامه شماره 140285601025018077 مورخ 1402/05/25واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1576 فرعی از 6903 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در همکف به مساحت 168/89متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801025003456 مالک خانم معصومه نادعلی پور به شماره ملی 4131902656 مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 033067 سزی الف سال 98 به نفع . در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .طبق طرح تفصیلی شهر تهران پهنه ملک R251 ( مسکونی ویژه ارزشمند پهنه مرکزی با تراکم متوسط 5 طبقه ) و مساحت عرصه 256/43متر مربع می باشد .آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک می باشد قدمت بنا بیش از 40 سال می باشد.طی بازدید انجام شده از محل ملک و بررسی های صورت گرفته، آپارتمان مورد نظر در طبقه همکف یک مجتمع مسکونی در 4 طبقه شامل ( زیرزمین ، همکف و دو طبقه روی همکف واقع شده است ، نمای ساختمان سنک و پنجره ها آلومینیم ساده می باشد .طبق گزارش کارشناسی بدوی که در تاریخ 1403/11/30 از داخل آپارتمان بازدید نموده است مشخصات داخل آپارتمان به شرح زیر می باشد :آپارتمان مورد نظر در طبقه همکف یک مجتمع مسکونی 6 واحدی مشتمل بر چهار طبقه ( زیرزمین دو واحد ، همکف یک واحد ، طبقه اول یک واحد و طبقه دوم دو واحد مسکونی ) ساختمان دارای اسکلت فلزی  نما سنگ و پنجره ها آلومینیوم ساده می باشد . آپارتمان مورد نظر دارای سه اتاق ( یک اتاق مستر ) آشپزخانه  سرویس بهداشتی و حمام می باشد  کف سرامیک و دیواره و سقف گچ و نقاشی  کابینت MDF  سیستم گرمایش شوفاژ با موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش کولر آبی  آپپارتمان فاقد پارکینگ و انباری می باشد . آپارتمان دارای دسترسی به حیاط جنوبی می باشد .توضیح: این نظریه کارشناسی براساس تصاویر ومدارک ابرازی خواهان و مستندات موجود در پرونده تنظیم گردیده است . مسئولیت صحت ، اعتبار و اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات به عهده ابراز کنندگان می باشد . و لذا مسئولیت اصالت کلیه مدارک از عهده کارشناس منتخب خارج می باشد .با عنایت به توضیحات فوق و با در نظر گرفتن عوامل موثر ، موقعیت ساختمان و مساحت آن ،ارزش شش دانگ آپارتمان مورد نظرواقع در همکف پلاک ثبتی1576 فرعی از 6903 اصلی قطعه سه تفکیکی  به مساحت 168/89متر مربع با مشخصات فوق الذکر و کلیه متعلقات وقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات، صرف نظر از دیون احتمالی و بازداشتی  در صورتیکه قابل نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی باشد . با کاربری مسکونی به مبلغ 120/000/000/000ریال(دوازده میلیارد تومان) برآورد و اعلام میگردد . نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1404/10/01از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 140068920004965903